改善置业不再难!北京十大改善楼盘一次看

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发表于 2020-01-22 17:57:25

1楼

据搜狐焦点统计,在2019年土拍中,纯商品房地块共计成交14宗,其中有可能建成豪宅产品的是朝阳孙河地块及丰台花乡地块。目前北京市场不缺新房,随着市面上大量的限竞房、共有产权房入市,刚需朋友选择的空间增大,比较难的是那些高端改善一族。

随着二胎时代的来临,家庭居住需求发生改变,换房改善人群愈发增多。据统计,北京目前高端新房市场在售的库存约有1.7万套。面对这些高端改善楼盘,购房者该如何选择?位置、产品、总价、户型等因素你更看重什么?本篇文章就跟大家聊一聊北京总价800万~1500万之间的改善新房都有哪些值得关注,分别从地段、产品以及居住环境等方面进行解析,希望对您置业有所帮助。

一、地段:高性价比区域成“香饽饽”

代表楼盘:中海寰宇天下、首开住总熙悦安郡  中粮天恒天悦壹号

和刚需群体不同的是,改善一族由于预算比较充足,所以选择的空间很大,但一定是越靠近市中心越好吗?其实也不然,有些购房版块适合工作但不适合居住,交通拥堵严重,房价高,相同的预算可以在稍微往外的区域购买一套面积更大的房子。焦点君认为,如果兼顾工作和居住,可以根据自己的需求,选择各方面都比较“折中”的区域,比如近年来的热门置业区域石景山、丰台、朝阳等,上下班路程在可以接受的范围内,且各方面配套比较完善,生活起来很方便。

其中比较有代表性的楼盘有石景山的中海寰宇天下,临近金安桥地铁站,这一站是三轨交汇站(S1号线、6号线、规划中的11号线),出行十分便利。此外,值得一提的是此楼盘是2018年和2019年北京住宅榜销售冠军,十分受欢迎。目前均价63500元/平,户型为101- 144平3-4居,其中123平三居户型不错,想在京西置业的朋友可以关注一下。

第二个代表楼盘是中粮天恒天悦壹号,距离4号线新宫站约500米,是丰台新宫板块高品质改善住宅的代表性楼盘之一,周边有万达广场、荟聚购物中心等多个大型商场,衣食住行都很方便。平层户型有130-175㎡四居,均价82000元/平,总价1000万起。第三个代表楼盘是首开住总熙悦安郡,位于朝阳区肖村西北,在南三环和南四环之间,周边生活气息浓厚,交通便利。目前均价79155元/㎡,主推137㎡三居户型,而且是准现房,适合着急上车的朋友。

二、产品:选择大开发商 根据自身需求选择产品

代表楼盘:未来金茂府 万科翡翠云图 北京城建世华龙樾

楼盘品质的好坏直接决定了未来住的顺不顺心,舒不舒服,这对于以改善居住环境为目的的购房者来说尤为重要。由于现在的新房大部分都是期房,买房时只能靠沙盘、区位图及样板间进行了解,所以我们在买房时,最好选择有实力、有操盘经验的大品牌开发商,这样比较有保障。

此外,就是对产品的选择,因为户型的设计及小区的整体规划关系到入住后的居住舒适度。在看房过程中,我们经常会遇到这样一个问题,同一个项目,面积相差不多,一个三居一个四居,总价也差的不多,比如130平三居和135平四居,该如何选择?这种情况,应该根据自身需求进行选择:如果你想一步到位,以后不会再进行置换,那就选择面积大一些的,功能性更全;如果以后还有置换需求,只是买来过渡住几年,那就选择面积小一些的,总价更低,以后在二手房市场也比较容易出手。

放眼北京目前的改善市场,产品选择多样,其中不乏一些产品设计还不错的,比较代表性楼盘有未来金茂府,位于昌平未来科学城版块,距离在建的地铁17号线未来科学城南区站约800米,交通便利。在售产品是145-160平改善四居洋房,居住舒适度不错,总价830万起。我们来看下145平户型:

点评:四居两厅两卫设计,户型方正,浪费面积少,便于后期家具摆放,除客卫外,均有窗户。三面宽朝南设计,客厅面宽4.2米,南向整体面宽10.6米,能够保证室内采光充足。主卧带卫生间,且为干湿分离,很好的保证主人私密性。厨房、餐厅、客厅在一条线上,空间观感好。整体来看,这个户型设计合理,功能性很强。

此外,还有两个代表性楼盘是海淀区的北京城建世华龙樾和万科翡翠云图,北京城建世华龙樾位于海淀区京藏高速小营桥东700米,北侧就是地铁8号线西小口站,周边配套成熟。项目为4-6层低密建筑,主力户型190-330平米四居,均价82600元/平米,妥妥的改善楼盘,住着宽敞舒适,190平四居设计十分不错。

万科翡翠云图是海淀的限竞房,位于海淀区画眉山东路水岸温泉,目前上、中、下叠产品均在售,建面180-400平米,总价800万起。对于叠拼产品来说,这个价格算是比较友好的,且地处海淀,万科开发,性价比很高。

三、居住环境:全面了解项目周边有利与不利因素

代表楼盘:中国铁建万科翡翠长安 中铁华侨城和园、中国铁建花语金郡  诺德阅墅

改善居住环境可以理解为对居住私密性和健康性的改善,可分为两方面,一个是小区内部环境,另一个是周边的外部环境。小区环境主要从绿化率、居住密度、园林景观等方面详细了解,外部环境则要关注区域内的生态环境、自然资源等。此外,还要对项目周边的不利因素进行了解,比如附近有没有垃圾处理场等,做到心中有数。环顾北京,有几个公认的宜居板块,比如朝阳孙河、中央别墅区、自然资源丰富的门头沟等,今天重点给大家介绍4个宜居性较高的新盘。(微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!)

中国铁建万科翡翠长安:万科开发,位于门头沟新城板块,紧邻长安街西延线起点。区域内自然资源丰富,像大家熟知的潭柘寺、百花山、妙峰山等景点都集中在这里,适合养老及自住。目前10号楼在售,全部为168平三居,总价1000万/套起。

诺德阅墅:位于中央别墅区,休闲娱乐配套高端,国际学校众多,居住环境十分不错。在售产品为220-320平米叠拼和合院,总价1200万起,是顺义区不受7090限制的限竞房项目。

中国铁建花语金郡、中铁华侨城和园:大兴南海子公园旁的两个新房项目,临近公园,居住舒适度也很不错。中国铁建花语金郡为临铁的六层洋房,150平3+1户型在售,总价950万起,目前现房在售,可以直接参观实体楼,适合着急买房的朋友。中铁华侨城和园目前主推153平大三居,采光十分不错。毛坯交付,总价在850万左右。

总结

改善人群在置业时,虽然选择多,但是不要盲目。首先要根据自己的需求,筛选出适合自己的区域,把是否需要临铁等因素都考虑进去;其次,是对产品的筛选,市面上改善产品不少,但是户型设计各式各样,入手前要把需求考虑清楚,比如以后还需不需要置换,再来决定选择的面积区间和居室。除此之外,对于居住环境也应做到全面了解。今天给大家推荐的10个改善楼盘覆盖石景山、丰台、海淀、昌平、大兴、朝阳等众多热门区域,总价在800~1500万左右,也是目前比较热门的且品质不错的新房,大家可以根据需求进行选择。


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