还有比融御更能“耗”的盘吗?

浏览(-) 回复(0)
发表新帖 回复楼主

一念错。误终生

9复式楼

私信

发表于 2019-11-08 10:54:58

1楼


最近小编听说,通州新盘融御预计11月底开盘,为此特地跟售楼处确认了一下。


据了解,融御最快也要年底开盘,甚至到明年初也是可能的,具体的还要看什么时候下预售证。


关注本项目的朋友可以说等的花儿都谢了。早在上半年刚有消息的时候就有传闻6月份会开盘,转眼十一月份了还是没有动静。其实从拿地时间来看,这个盘也是十分能“耗”。

融御是16年前拿的地,目前产权只有54年,跟正常项目的70年产权相比,少了16年的使用权,但价格却并不低,预计均价65000元/㎡。


16年前拿的地说明了什么呢?

当3300元/平方米的楼面价遇到6.5万元/平方米的销售价,融御无疑将成为房企的利润增长点,只不过,这种利润增长最终将由购房者买单。


融御首期推出建面约50-90㎡一至三居户型,其中50平一居户型不足100套,得房率72%左右,总计约800套房源,全部非毛坯交付。

目前项目已经开工,已建好的4栋住宅楼未来为政府办公人员职工楼。


这个项目最大的亮点,就是户型小且总价低。


但是据了解,融御除一期主推90平方米以下小户型外,二期及三期房源将推出90-220平方米大户型。相比而言,一期更适合于本区内的刚需客群,后续项目基本上将告别“小户型、低总价”的低门槛置业优势。


回复

回复

请先登录再回复

返回顶部