全国首个落地实施的百年住宅项目 日前顺利通过专家组验收

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发表于 2015-09-25 16:38:05

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9月24日,“中国百年住宅建设示范项目”授牌仪式暨新闻发布会在绿地公馆隆重举行,由绿地集团负责开发的上海嘉定南翔绿地崴廉公馆“百年宅”项目,被授予“中国百年住宅建设示范项目”称号。根据前期中国百年住宅专家组考评结果,绿地南翔“百年宅”项目在整体规划、技术应用和产品质量等方面达到百年住宅示范项目标准,顺利通过验收。中国房地产业协会会长刘志峰出席仪式,并为项目授予“中国百年住宅建设示范项目”牌匾。中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊、名誉副会长童仲悦、中国建筑科技集团董事长修龙、副总裁孙英、绿地集团副总裁胡京、中国百年住宅验收专家组及项目相关负责人参加了仪式。

在仪式上,绿地百年宅4S服务中心也正式启动。该服务中心是为绿地南翔“百年宅”项目量身打造,向业主提供“一键报修、房屋养护、家具定制、客户反馈”等服务,将实现业主需求、物业服务及开发商监管的有效整合。不仅有助于提高物业工作效率与质量,并且通过客户反馈信息数据的不断积累,为今后同类产品的定位设计提供参考。

绿地南翔“百年宅”项目是绿地集团、也是全国首个实施的百年住宅产业化项目。在开发过程中,项目全面引入百年住宅建设理念,借鉴国际先进的工业化集成技术和居住模式,以空间创新和技术创新赋予住宅全新概念。首先是空间可变,以适应全生命周期使用功能的变化。通过将剪力墙外置,尽量减少住户内结构墙,提高户内空间分隔的灵活性和将来空间变化的可能性,尽可能的满足住户在全生命周期的家庭生活需求;其次是干式技术,SI理念强调通过S(skeleton支撑体)和I(infill填充体)的分离,如墙体与管线分离、轻钢龙骨隔墙等干式技术,保证结构与设备管线在不同生命周期的维护和更换的便利性;第三是选用工业化集成部品,通过采用整体厨卫等工业化的部品系统,既顺应了产业化发展方向,同时保证了建筑品质要求,并将舒适健康性和适老通用性完美结合。

项目在具体建设实施过程中有效地解决了几大问题。一是效果保证,项目既要在产品中落实百年住宅理念,同时又要确保产品满足市场的需求,保证SI产业化的实施符合客户的习惯和需求,从而让SI体系先进的理念能够落地生根得到更好的推广。例如,通过对客户需求的调研,项目采用模压钢板贴仿石材花纹以及放大空间尺寸等方式,有效提高整体卫浴效果,符合国内客户审美和实际使用要求。二是施工成熟度,项目采用干式工法施工工艺,墙面采用卡式龙骨加双层石膏板,吊顶采用轻钢龙骨,局部架空地板采用地脚螺栓,施工和质量控制简便,工艺成熟便于掌握;三是成本控制,通过有效措施控制成本增量,相比非百年住宅产业化实施项目,初步估算每平米增量成本约为104元,在成本最优化的前提下发挥“百年宅”先进技术优势。同时,项目结合市场反馈,加大对客户关注点的投入,并根据差异化的需求提供不同级别的配置服务,其产品设计理念与建筑品质获得了市场的认可。

绿地南翔崴廉公馆“百年宅”项目目前已经完工并交付。由于采用轻质隔墙等产业化技术,项目地上部分含钢量下降9%,采用高强度混凝土,混凝土用量下降8%。采用产业化体系,干法施工现场建筑垃圾减少30%以上。如果按照100年使用算,每年节约能源20%以上,每年减少二氧化碳排放86吨。

通过首个示范项目的开发运作,绿地集团在住宅产业化方面积累了丰富经验,并且不断推广实践,目前在全国范围内已有15个百年住宅产业化实施项目在建。未来,绿地集团将继续以自身品牌优势和技术能力为基础,在该领域积极探索,增强与市场的融合度,为房地产建筑转型作出新的更大的贡献。

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