二手房交易存在哪些風險?買房必看

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kiki6713

9复式楼

私信

发表于 2016-07-07 10:48:45

1楼

進入存量房時代,更多的人將購房目光放到二手房市場。相對新房而言,二手房交房快,入住時間也快,周邊配套設施齊全。但同時,作爲壹樁高風險、涉及金額巨大的買賣,其交易流程較新房更加繁瑣,情景也更加複雜,因此存在的風險也更大。

交易前:虛假房源
不少朋友發現,自己所在的小區可能壹共才500套房子,但在壹些網站上,甚至能搜出1000套在售房源,這種現象,大家已經見慣不怪了。屢屢要求杜絕假房源的二手房市場、租賃市場,爲什麽頑疾難治?
其實,針對壹直以來二手房市場虛假房源泛濫的現象,早就出台了《房地産經紀管理辦法》,同時,壹些較大的地産中介,甚至提出現金獎勵舉報假房源。可是,似乎見效並不明顯。發布假房源吸引客戶,仍舊是地産中介這壹行的潛規則。
因爲只要買賣雙方信息不對稱,就難以杜絕“用假房源拖住客戶”的思路,尤其在壹些靠廣告收費的房産信息網站,其發布信息的有效性,就在于客戶主動打電話咨詢,因此中介更會以具備吸引力的信息來引導顧客。


交易中:合同陷阱
“陰陽合同”就是交易中的壹個典型陷阱,指的是合同當事人就同壹事項訂立兩份以上內容不相同的合同,其中壹份提交給政府有關部門備案但不實際履行(“陽合同”),另壹份則爲實際履行的合同(“陰合同”)。其目的主要是減少稅費的支出,降低交易成本,多半都是中介公司爲了促成交而幫助客戶違規操作。這種行爲不僅違法,還無法保障自己的合法權益。特別容易導致合同糾紛,更隨時面臨法律的處罰。
另壹種合同陷阱是“約定不明確”,二手房的買賣合同雖然不需像新房買賣合同那麽全面,但對于壹些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮,如果模糊不清,就會後患無窮。


交房中:租賃違約、費用拖欠
有些二手房在轉讓時,還在被別人租賃。如果買方只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買方極有可能得到壹個不能及時入住或使用的房産。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這壹點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被壹些賣家利用,從而引起較多糾紛。
也有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且數目不小,買方不知情購買了此房屋,所有費用可能要全部承擔。


交房後:房屋缺陷
有些賣家或者中介爲了房子能盡快出手,在交易中會隱瞞房子存在的壹些缺陷和房屋背景,力求賣出好的價錢。而對于購房者而言,有些缺陷是很難立即發現的,例如漏水漏電等房屋質量問題,等到以後入住時才會慢慢被發現。


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  • 冥冥暮色

    10叠拼别墅

    私信

    发表于 2016-07-07 10:49:59

    2楼

    好貼

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  • 诗情话意

    9复式楼

    私信

    发表于 2016-07-07 10:50:47

    3楼

    小心

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  • 希望小晨

    9复式楼

    私信

    发表于 2016-07-07 10:51:51

    4楼

    交房前還是應該好好了解樓盤信息

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