房价跌了吗?没有这五大信号就不是真跌!

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焦点网友3EFlqMW

9复式楼

私信

发表于 2017-02-17 10:44:32

1楼

刚过完年,房地产市场就已经很不安静了,各种关于房价下跌的说法接二连三的冒出来。


不得不说,对于还没有买房的朋友来说,房价跌了真是好事情,但是房价真的跌了么?大多数想买房但还没来得及买的朋友如果准备现在入手的话,还是有必要客观地判断一下真实的市场情况的。


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  • 打酱油的小姑娘

    9复式楼

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    发表于 2017-02-17 10:45:00

    2楼

    对此,购房指南特地向业内人士请教了一下,教大家学会看市场上房价下跌的几大信号。有了这些信号,才说明房价是真的跌了,否则就只是在忽悠你。

    信号一:政府救市

    从政策角度看,房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。

    过去10几年,任何调控政策都是有效的,所以只要楼市还在调控,特别是信贷调控还在继续,房价就没有真的大跌。

    从目前的情况看,去年“930”新政之后陆续推出的一大波限购限贷政策,也给2017年的楼市政策定了一个大方向,既然还在“限”,又怎么可能“跌”。


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  • 烈酒呛烟悲凉心☀

    9复式楼

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    发表于 2017-02-17 10:45:23

    3楼

    信号二:房企不济甚至酝酿转型

    房地产是中国最重要的行业,如果房地产价格下调,上下游几十个行业,包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。

    你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿,房企销售也水涨船高,标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下,房价肯定不会跌。

    2016年房企赚的盆满钵满,大部分房企加大了投资,所以未来中小房企如果不出现批量转型,房价肯定没有真跌。


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  • 9复式楼

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    发表于 2017-02-17 10:45:50

    4楼

    信号三:售楼处被砸

    这些年,每逢房价下跌,就能看到类似的新闻。老业主打出横幅要求降价楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满足,不少房主就会变身“房闹”,将售楼处闹得天翻地覆,砸得一片狼藉。

    比如2010年的北京副中心通州就出现过多次售楼处被砸事件,2014年杭州两楼盘降价,不少业主刚买的房子就损失50多万,于是结伴在售楼处拉着横幅要求退房。

    简单想想,买房少则几十万元,多则数百万,既有全家人的缩衣节食,更有亲友的倾囊相助,不少家庭甚至动用了“棺材本”、“养老钱”。楼盘打折降低,就仿佛这笔巨款一夜蒸发,确实是难以承受之痛。


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  • 出发

    9复式楼

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    发表于 2017-02-17 10:47:24

    5楼

    信号四:中介关门销售离职

    除了看开发商,你还可以看二手房中介。所谓春江水暖鸭先知,中介门店以为人员流动性强,而且二手房市场肯定是成交量下调在先,后续才会有价格下调。

    这种情况下,一般是中介门店先关门潮出现,才会有事实上的房价下调出现。所以如果你看二手房中介门店内冷冷清清,一些销售人员站在门口抽着烟、聊着天,无所事事,隔两天还少几人,那这个时候可能房价是真跌了。


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  • 陈带容

    9复式楼

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    发表于 2017-02-17 10:48:14

    6楼

    信号五:二手房买房毁约弃购

    如果一段时间内的政策也没有太大变化,市场以你的经验也看不出什么端倪,那么还有一种方法鉴别房价是不是真跌了,就是二手房买家毁约弃购,甚至出现断供。

    目前很多城市的房产交易需要核验购房者资格等,基本周期都在1-2个月以上,一般这期间约束买卖双方的就是定金,定金多的可能有数十万,但是少的可能只有几万元,所以在房价上涨周期,很多房主违约成本很低。

    在房价下跌周期也一样,如果看到更合适的房子,几百万上千万的房子便宜几十万很容易,所以出现二手房买家毁约,就代表房价是真跌了。

    虽然大部分人不认同,但在过去10几年的房地产历史上,基本是涨两年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。

    也就是说房价的确跌过,当然到目前为止,房价肯定是历史高位,也不乏跌的可能性,只是准备购房的朋友还是看准了再出手,不要买了后悔房。


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