经适房和商品房有区别吗?

浏览(-) 回复(1)
发表新帖 回复楼主

周小何

8大平层

私信

发表于 2017-05-11 10:52:44

1楼

谁知道商品房和经济适用房有什么区别吗

回复

  • 胡椒妹

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-05-16 10:11:55

    2楼

    产权是一样的
    商品房可以拿到红本,
    而经济适用房是只有绿本

    经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。

    商品房
    完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。


    经济适用房
    国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。


    买房购房的任何问题欢迎到购房大学板块向各领域专家提问:https://bbs.focus.cn/baotou/9672/fb12c6b30e187840.html

    回复

回复

请先登录再回复

选择马甲账号 换一换
关闭

返回顶部