楼市现状外因只占30%,内因能占到70%,不服来辩

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焦点网友SAhDWyQ

9复式楼

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发表于 2014-07-16 08:43:42

1楼

正如标题说的那样,楼市现状外因只占30%,内因能占到70%

 

为什么我突然说出这一番话,原因就在,有一些项目真的卖得不好,卖得不好要从自己身上找原因,客观点,不要一堆借口去隐藏。这也是我表达的一个不满吧,前段时间顶着大太阳看房,人都晒掉一层皮,听着销售们胡吹都不知道是什么心情了

 

具体说来销售们的说辞特别像,有的说是银行打压不好贷款所以好多人没法拿出钱来,有的说是政府出来的自住型商品房闹得而且房子质量也没多好,有的说隔壁XXX卖得怎么样我们怎么样云云,其实讲这些也不能说没有道理,但是这些,只占了30%

 

真正的原因,还是要项目自己,说白了就是内核,计算机的CPU,人类的大脑,这分量得有70%

 

一、交通您过关了吗?

有的项目自己说得好听是公交很方便,实际到了地方一看离地公交站站走着得两公里,我相信这事儿好多人都遇到过,其实公交站附近的特别少非要说的很多给购房者灌迷魂汤,忍住脾气擦亮眼睛,咱们这些购房者还得继续修炼。还有的现在只能用仨字儿来概括——“规划中”,这个仁者见仁智者见智吧,毕竟什么都现成了,价格也上去了

 

二、配套您有吗?

说到这个,项目主要就分两类,自建配套的和不自建配套的,自建配套就比较合适,之前看的这个某某楼盘幼儿园封顶了,图书馆也给你盖上,不过这项目现在价格没出来,就一个感觉——想拿下又怕烫手。没自建配套的,真见过那海了靠的,什么都是他家的,这一点也需要咱们这些购房者自己留心眼,去项目前多做做功课、多去项目周边看看、多看看政府文件,听着销售的话也能胸有成竹一些。

 

三、您要图的,您能图得着吗?

我看项目当时脑袋里一个信念,我需要它周围有个幼儿园,以后我孩子出生可以上学,最好远一点的地方有初中、高中,教学环境好一点;项目周边2公里内有生活圈,自带配套的话更合适。如果项目在不是非常繁华的地区,交通尽量方便。这些就是我图的,合适的项目不少,正在一个一个过。买房需要的是什么,心中要有数,这个也是给我自己一个提醒吧,一定要多做做功课研究一下再去售楼处!

 

我觉得除了价格这个敏感因素之外,上面这三点才是真正的内因。如果一个项目能把内因把握好,即使外因如何有影响,购房者们也总会发现到它的。

 

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  • 基础要求的

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-07-16 08:45:31

    2楼

    有些房产网站给的也不准 隔着特别远都说是配套

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  • 小白9936

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    发表于 2014-07-16 08:46:29

    3楼

    这个东西还是自己亲自去看看  看别人说真的不好说啊! 比如周边的公交什么的

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  • 黄梅练

    9复式楼

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    发表于 2014-07-16 08:47:57

    4楼

    配套好的地方肯定贵啊,同一个楼盘配套完善了和完善之前价格肯定也不一样  所以还是着眼未来吧

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  • UF 算了吧

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-07-16 08:48:44

    5楼

    凯能位置挺好的啊其实。不过未来这块的交通怎么样还不知道 期待下

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