买房后可以退房,计算了这笔帐后你还会退吗?

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-樱木同学-

8大平层

私信

发表于 2015-04-16 10:46:40

1楼

      首先真心为恒大点个赞,今天土豪恒大网罗了几百家媒体出席他们的“无理由退房”发布会,这是个好事,或许会对行业产生一定的影响,甚至无理由退房会成为标配。恒大因为很多项目精装修所以闹出过各种各样的质量问题,差到让很多业主不能接受,在论坛里看到很多类似下面这样的图片,因为以前退房是要先这样:


      业主要退房闹事红条幅甩起来


             红条幅不行就白条幅甩起来

     反正如果要退房必须要去售楼部折腾好多次,不过这样的情况不会这样了,因为以后是这样的:你可以签署一个“无理由退房承诺书”,这样你在交房之前就可以名正言顺的退房了。



        

    以一个正常购房人的轨迹来看,选择某个小区都是千挑万选的,除非中间过程有重大变故一般有退房需求的都是在交房后,看到实景和宣传的情况相差太远抑或是因为工程质量问题实在难以接受,以一个亲戚的房子为例来计算:

   2013年6月份购买恒大某项目100平小三房,总价不到100万,为了方便计算我们按100万计算,交房时间为:2016年7月;因是精装修,交房周期为3年

首付:100万*30%=300000元

契税:100万*1%=10000元

维修基金:65*90=5850

月供:4264X36=153504元,其中3年本金:26695元,利息:126809;

如果交房时因为感觉不满意而退房,恒大肯定只允许原价退房,那么意味着:

1、30万首付的资金成本浪费,因为亲戚一直和朋友合伙买信托,按最低年10%计,3年资金成本为:300000*10%X3=90000

2、3年利息:126809

3、房价上涨:因为货币一直有通胀,我们按每年每平米涨价200计算,3年涨价为600元/平米,如果此时退房再买相同类型房源,需多付支付:60000元

4、契税和维修基金共计15850元,不知道恒大会如何处理,具体的退房细节暂时未知,假定由退房的购房者承担;

5、购买其他满意物业的机会成本


3年累计损失:292659,收到自己的首付款:300000+贷款本金26695=326695


此时,你还会选择退房吗?如果有以下原因也许退了合适:


1、房价下跌严重;

2、刚买后短时间就后悔;

3、有急事,急需用钱

其他值得退房的事宜我暂时还没想到。


你退不退我不管,反正我不会退,即使不满意我也会通过二手房来处理!


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  • 简简丶单单

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2015-04-16 18:33:19

    2楼

    名头好听而已

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