如何买房?8个买房常识教你看清楼盘

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绝对不在

9复式楼

私信

发表于 2017-08-15 16:18:45

1楼

房价越来越高,买房越来越难,买好房子、买新房子越来越不好选择。今天小编带大家一起来看看网友的选房秘籍。选婚房的你看这里!



注意1:楼盘均价


        楼盘均价代表一个项目的整体价位水平。“均价”到底是什么样的价格呢?

开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格。这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是先有均价通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘销售的平均值。根据这个平均值,才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。



注意2:容居率


        容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋总占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1.5,高层住宅容积率应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。


注意3:使用率与实用率


        住宅套内净面积即是使用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在72%-75%之间,板楼在78%-80%之间,而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。


注意4:绿地率与绿化率


        绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否绿化,都不计入绿地面积。


        绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%购房人要是注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。




注意5:房屋属性


        商品房:指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

        经济适用住房:指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划。用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。


注意6:基本参数


        复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高)

        错层:户内楼板面高度不一样,错开处有楼梯连接。但未分成两层适合大面积住宅。

        进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离。

        开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m-3.9m舒适度)

        层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m)

        净高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m)

        户型:根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。

        建筑系数:“建筑占地系数”的简称,指建筑用地范围内所有建筑物占地面积与用地总面积之比,以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。


注意7:与产权有关的概念


        房屋产权:泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

        房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。


注意8:


        房地产权登记:通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记) 城镇房屋所有权登记是人民政府为健全法制,加强城镇房屋的管理,依法确认房屋所有权的法定手续,在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记,经审查确认产权后,由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段,只有通过房屋所有权登记,才能对各类房屋产权实施有效管理。

        共有产权:指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。

        房屋抵押:房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。



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  • 小确幸CkWQ

    1廉租房

    私信

    发表于 2018-01-15 15:40:14

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