浅析滨州东城区楼市

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8大平层

私信

发表于 2018-04-10 12:43:24

1楼

滨州城区目前可分为几个区域,即渤海五路以东为东城区,渤海五路至渤海十一路为老城区,渤海十一路至渤海十八路为新城区,渤海十八路以西为西城区。    搜狐焦点滨州站现以东城区做简要分析,主要包括在售或待售楼盘,不包含售罄盘。    

笔者朋友在2009年购置了一套位于渤海四路的房子,为此嫂夫人很是反对,理由是房子太偏太靠东,就连电视机顶盒都以靠近村子为由拒绝安装。殊不知几年后的今天,他的房子却成了香饽饽。    

目前东城区在(待)售楼盘有黄六渤五的绿洲新时代、黄十二渤五的春风十里、黄十三渤四的金居·东城新天地、黄十五渤五的京博·儒苑上邦、黄十五渤四的福临家园、黄十五渤一的香格里拉·水岸绿城、黄十四渤一的东湖宝瑞、黄十六渤一的丽景国际以及黄十五东外环的原著壹品等九个楼盘。

除原著壹品为别墅项目以外,其他楼盘以高层、多层及洋房居多,多为家庭刚需置业为主。    

到去年为止,东城区的购房者主要为附近居民及城区以北的沾化、阳信、无棣进城置业,外市和其他滨州居民对这片区域心存芥蒂,大体可分为一下几点。  

  一、位置。2009年起,滨州新城区及开发区逐渐进入规划,房价也随之见涨。造成了一种西区繁荣而东凋零的假象。    

二、新型企业。东城区传统行业居多,如种植业、制造业。反之现在发展迅速的互联网行业则集中在渤海五路以西,且大多数年轻居民倾向于后者行业,他们疲于每天奔走在公司与回家的路上。    

三、交通。滨州汽车总站位于黄河二路渤海二十一路,各省市、县区客车驻足在此,但里东城区仍有至少30分钟车程。    

四、医疗。滨医附院及人民医院都位于渤海八路,人们生病最常去的两个医院距离较远。    

五、休闲娱乐。渤海国际、新滨公园、滨彩蝶园以及现在火起来的狮子刘、西纸坊均位于老城区、新城区及开发区。   

 这些原因或多或少的制约着东城区楼市,也是房价涨幅较以西区域缓慢的因素,对于大多数人来言,宁愿多花钱买房,也要享受更直接的住房感官。   

 但从这几年开始,随着滨城区对东城区规划的不断完善,东城区的地理优势逐渐明显起来,这也成了其他区域无法抵即的地方。    

一、滨州火车站。2015年9月28日,滨州火车站启用,滨州无火车的历史就此完结。此后,火车站成了继汽车总站的另一个交通枢纽中心,也成为滨州人去往北京、济南的重要交通方式。注意,滨州火车站最近的地方便是东城区。    

二、公园。随着彩蝶湖公园、白鹭湖公园及滨州市植物园的逐渐修缮完成,东城区市民更直观的感受到人工与自然完美结合的产物,蓝天碧水也成为东城区生活的日常标配。   

 三、环保。绿水青山便是金山银山,环保战的打响使得附近环境更为宜人。笔者多年前前去白鹭湖酒店就餐时,路上会有阵阵难闻的工厂气息,这也是后来不愿去此的原因。反观现在倒成了骑行的必经之地。   

 四、就诊。不用起早排队两个大医院,和门口堵车进门无车位。滨城区市立医院已经屹立在那里,环境优雅,车位充足。    

五、教育。滨城区二小、国昌实验学校、行知中学(潍坊昌乐二中),以及在建的东城中学。没必要狠心咬牙到西区买150万以上的学区房。    

六、招商引资。今年3月17日,滨城区与农业部规划设计研究院,上海安徒生童话乐园有限公司,大连万达地产集团有限公司等共计15个招商引资项目进行集中签约,签约资金达345亿元。 其中黄五渤三的东城万达广场、黄十八渤四的红星美凯龙、黄八东外环的滨州润恒城等项目都位于东城区。    

各项硬件设施的完善,直接影响到东城的房价,目前该区域的房价正处缓步上升的阶段,对于刚需置业的购房者来说,此时此刻便是购房的最佳时机。   

 买房要趁早,任何事情都是等不来的!


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