从一期到三期,我和四季怡园的故事

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1or9

7金领

私信

发表于 2016-12-23 13:24:11

1楼

一直在搜狐焦点血拼自主房论坛潜水,各种分析,各种内容学习了不少。这次终于在四季怡园16号楼如愿买上了满意的房子,就把自己的心得体会和大家分享分享,也算是投桃报李。

初识自住,结缘搜狐

我是2015年后半年开始关注买房的事情。因为在总部基地上班,当时主要关注丰台的二手房。当时大家都在观望,房价也不是很高。走了很多地方,也找了几家中介,感觉要么价格高,要么房子太旧。正犯愁的时候,无意中发现白盆窑那有保利华润的花香四季,打电话过去问,才知道这个是自住房,要摇号。回家就开始搜集自主房的资料,从此就和搜狐焦点结下了缘分。

放弃一期,折戟二期

后来在住建委网站上看到了门头沟上悦居、四季怡园的通知。当时觉得门头沟好远,就没有太多关注。春节后,房价搜搜的。丰台二手房更是坐地起价,门头沟又一次纳入我们的考虑范围,最终决定去现场看看。到了那以后,太荒凉了,找不到入口,不过这难不倒经常去工地的我。最后从施工现场转了一圈,从售楼处的后门钻到了正面。那叫一个清净,全场就我们,包场了。销售详细地介绍了2期的项目,并问是否考虑直接买1期公开销售的房源,因为对B户型不太满意。又是市优先家庭,最终还是决定参加摇号。之后房价继续扶摇直上,原来说好的全市统筹也变成区优,还延长了申购时间,一期公开销售也是异常火爆。我有点开始沉不住气了。目光不在局限在自主房了,参加了在搜狐焦点组织的一次免费看房团的活动中,又去上悦居看了看,只剩下13、14层的手枪户型了,最后还是放弃了。终于等到了二期摇号。其中16号楼不参加摇号,当时觉得不理解,谁知确是给后面留下了伏笔。二优2700+的号,好像有机会的感觉,各种准备,各种分析,更是在论坛和群里讨论。7月份终于去选房了。我们是下午选房,上午的时候看群里就感觉压力太大了。最终选到2200多号就售罄了。之后还有递选,也没有我们的事。

再战门城,圆梦十六

二期16号楼再次摇号的消息并没有打动我,觉得这中签的机会太小了。这被戏称为“三期”的十六号楼之前因为位置被各种嫌弃,现在成了香饽饽。摇号那天晚上我才打开看的摇号文件,虽然不抱希望,还是有点小激动,默念着要是中了就是第一名。但看到第一页没有我的时候觉得又没戏了。正准备用搜索功能的时候,居然看到了我的名字。在前十。

之后各种准备。选房那天到了现场,先去吃了早饭。8点钟到场,9点钟选房。人已经很多了。不得不说保利组织的还是很专业的。通过对照销控表,我们越来越有信心。终于二优开始选了。作为第一批,我们直接选了26层A户型。很满意。然后就是交款等程序事情。


如人饮水,冷暖自知。自主房选房说着平淡,各种情况各种心酸,唯有参加过的人才能体会。总结几点,希望给后来者点启发。1、目前的选房趋势来看,选房前先要明确优先级别,一般是先户型、后楼层、最后单元,同时明确那种情况确定不选,比如首层、顶层不选。事先打印出和现场一致的销控表,方便直接划去被选走的房源。2、要关注搜狐焦点论坛和QQ群,这里的信息比咱自己建的群专业,比房开公司的客观。3、每一次失败都是下一次成功的积淀。最好去一次现场,积累些经验。真到机会降临时才更加从容。


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  • 焦点球球

    13世界首富

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    发表于 2016-12-23 13:28:55

    2楼

    血拼自住房的资深网友呀,恭喜买到房

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  • 陶律师

    7金领

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    发表于 2016-12-23 13:54:25

    3楼

    二优前十!太幸运了

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  • 焦点网友14808273600117706

    9百万富翁

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    发表于 2016-12-26 20:21:04

    4楼

    一期公开销售都是B户型?500多套呢!

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  • 1or9

    7金领

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    发表于 2016-12-26 23:47:29

    5楼

    都是b ,还有e都是b ,还有e

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  • 1or9

    7金领

    私信

    发表于 2016-12-26 23:48:59

    6楼

    萌狐狸到手

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  • 乐神

    13世界首富

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    发表于 2016-12-27 09:42:48

    7楼

    好大的标签!萌萌哒狐狸

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  • 焦点网友14817797294789701

    1无业游民

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    发表于 2016-12-27 09:49:27

    8楼

    不错,总算买上了

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  • 焦点网友14808273600117706

    9百万富翁

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    发表于 2016-12-27 15:11:55

    9楼

    e户型也不错啊,南北也算通透,东边还有窗户

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  • 焦点网友14808273600117706

    9百万富翁

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    发表于 2016-12-27 15:13:08

    10楼

    虽然不如A,但是我觉得E户型也挺好的

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  • 临深房友群PA6992

    8暴发户

    私信

    发表于 2017-01-06 16:57:21

    11楼

    2017年如何抄底买房?


    2016年一月初,深圳经过15年底的翘尾行情后,南山的二手房价来到了5万,新房基本都高于8万。深圳的均价达到了4.2万的恐怖数字。即便是龙岗、沙井、松岗的新房,价格也需要三万以上。这让许多深圳的朋友感到巨大的压力,甚至绝望。我的一些朋友因为这个问题,放弃了自己在深圳的工作,回到老家,然而过得并不如意,在琢磨着返回深圳。而一些去其它城市的,又未必能找到合适的工作。

    2017年如何买到自己心仪的房子呢?

    首先,我认为要实事求是。现在房价已经涨起来了,期望靠房价下跌捡漏的心态是万万不要有的。房价不可能一直涨,但上涨一倍后下跌20%,相对于今日的价格,依然是上涨的。深圳今日的房价,不合理中也存在合理,基于330松绑+马书记光环+上半年牛市中小创套现的巨量资金,为深圳楼市注入了巨大的活水,导致深圳的价格向京沪看齐。说实话,五年之内,我本人没有看到房价下跌的可能,未来五年的主旋律会温和上涨。

    其次,摆正心态,一方面不要抱着坐等房价下跌的侥幸心理,另一方面不要因此整天冷嘲热讽甚至不断抱怨。抱怨不能当饭吃,抱怨不能为我们带来房子。

    第三,积极准备,要坚定地做好买房的各项准备,包括首付、社保、信用(不要信用卡违约等),确保要买房的时候不会掉链子。特别提醒一点,就是做好自己的银行流水,银行卡上的钱多和爱人或朋友进出一下,月流水做到十万以上,这样收入证明可以开得更高,会有利于未来银行放贷。

    第四,也不能为了解决问题应付了事,比如在老家地级市甚至县城随便搞一套,虽然便宜却并不适用。房子是用来住的,不能住的房子与砖头没有区别。反而还把宝贵的现金用掉了,真有好房子时,却没有钱买了。

    第五,现在的行情下,期望买房子暴涨是不现实的,所以更多从居住价值和保值能力来考虑问题。

    做好以上的准备,我们就要搞清楚我们有多少弹药,买什么样的房子,买房子的目的是什么。


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  • 焦点网友14841361160475466

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-01-22 18:59:14

    12楼

    成都德商·御府天骄今天接了一组客户!他说:“哎,今年的待遇感觉不一样了,看房子留了号码也没有人打电话了,以前处处防着置业顾问不留号码,不然总是有骚扰电话。现在不亲自出来看房子,卖完了,都没人通知了。哎,去年就应该买的,现在这么贵还不一定能买到.....多么痛的领悟……”


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  • 法拍房产13911393947

    8暴发户

    私信

    发表于 2017-03-13 11:41:17

    13楼

    好房

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  • 焦点网友154530884

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-03-18 15:54:47

    14楼

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  • 嗳笑de眼

    1无业游民

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    发表于 2017-03-21 14:47:00

    15楼

    感谢楼主分享,谢谢

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  • 焦点网友154566374

    2失业人口

    私信

    发表于 2017-04-01 09:31:15

    16楼

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  • 焦点网友154566374

    2失业人口

    私信

    发表于 2017-04-24 11:38:28

    17楼

     我们去年5月份开始卖中山的房子那时候价格在4500每平方起步,现在中山价格是9500每平方起步。中山3线城市房价和东莞惠州二线城市相当,国家出台调控政策限制3线城市房价过度暴涨,接下来二线城市惠州 ,东莞将会迎来购房热潮,3线城市房价将会再次上涨,我们去年卖中山房子,现在中山限购我们转向东莞,惠州,深圳有需要了解东莞,惠州房子可以加VX:1341425394,除了享受团购还有折扣价免费接送看房周末看房赠送9.9折优惠


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  • 焦点网友154592085

    4温饱户

    私信

    发表于 2017-05-02 16:06:30

    18楼

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  • 焦点网友154592085

    4温饱户

    私信

    发表于 2017-05-02 16:29:23

    19楼

    玖哥股市中多年研究自制跟庄系统,精准度高达百分之90,当绿色柱子击穿红色线的时候,收阳买进,绿色柱子第一天触碰红色的庄家线的时候,当天收阴线,第二天收阳买进,利润相当可观,安装后便一目了然。QQ765150903 验证P086,领取指标

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