买房也靠缘分,是你的终究是你的

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焦点网友154483041

5通间公寓

私信

发表于 2017-03-02 16:24:46

1楼

先说下基本情况,三口之家,北京一套石景山2居,一套顺义中央别墅区商住公寓,因为有了孩子,觉得生活品质要改善一下,所以踏上了置换改善这条路。妈妈在家soho,宝宝不满一岁,爸爸在望京附近上班,工作时间比较自由不需要打卡,家里2台车,平时出门基本靠轮子。我卖掉了住宅做了首套资格。


我的换房的需求:品质低密社区,人车分流,绿化率30%以上,封闭式管理,大品牌开发商和物业。


交通要开车便利,离高速比较近,但是也不能离地铁太远,毕竟有地铁是房子增值保证,而且总会有不开车的时候。


生活配套方便,但不至于出门就是,那样会比较乱影响小区品质,开车10分钟以内能到就可以。


面积在120平以上的三居两卫电梯房,南北通透,得房率高,储物空间大,建筑质量好。


预算600~800万,目标选定了顺义。原因:一是因为在我们预算内,能达到品质要求的小区肯定是不敢再5环内找了,随便都是千万级别的。二是之前一直住在后沙峪,这附近的配套还有交通都很完善,于是从16年9月开始带着预算跟要求开始了顺义踩盘之旅。


首先看的马坡牛栏山地区,顺义新城,规划很好,街道宽广干净,住宅也都是08年以后的次新或者新盘,颜值很高,开发商宣传的也很多。首先看的北辰墅院1900的联排,16年8月份的时候大概600万一套,建面250平米左右加上赠送大概能有400平米,当时想的如果能600万左右圆一个别墅梦也挺值得的…谁知道等到10月份开盘联排直接跳涨到了900万!直接pass掉。


然后看了中铁花溪渡,洋房跟上下叠,160~200多平米,价格当时在4万左右,现在还在卖据说价格在4万6,觉得性价比太低,pass。后来又看了恒华湖公馆跟首创禧瑞山还有鲁能7号院别墅。个人觉得牛栏山的环境真好,低密度改善社区,公园处处都有,临近潮白河,基本都是别墅区跟洋房,适合养老或者在顺义上班的人。配套能满足基础需求,还有待完善。


最后衡量了一下觉得马坡牛栏山实在是离市区有些远,而且认真查阅了相关政府规划,楼盘销售口中的S6地铁线在短期内不会规划到牛栏山马坡地区,所以未来5年内应该都不会坐到地铁,京密高速更是仅仅是口号,还没有任何具体的计划。所以在交通上没有高速和地铁支撑房价继续上涨,果断放弃。


然后开始在后沙峪寻觅,后沙峪天竺地区因为没有什么住宅新楼盘,所以只能看二手房,预算内能达到要求的小区不多,只能做减法,要么面积小一点,要么小区差一点。中粮祥云,后沙峪楼王,商业配套无敌好,已经是顺义地标,无奈房价也是坐火箭,6万5左右,预算只能买2居,放弃。


然后看的万科城市花园,物业服务顶级,但是小区是98年左右的,旧的厉害,贷款都只能25年,而且车位非常紧张,放弃。江山赋,佳爷踩过,综合来看基本符合我要求,3居大概700~900万左右,略微吃力。去小区实际踩盘感觉物业管理一般,小区虽然有地下停车场,但是很多业主都停在马路边上,显得小区周围很乱,而且当时没有满5唯一房源,几个在售的税费都太高,暂定关注。香花畦,紧挨着江山赋,不是人车分流,但是小区管理挺不错,户型也比较好,120平的当时在650万左右,当时觉得如果有合适的房源就准备出手了。


等了2个月左右,后沙峪一直没有合适的满5唯一的房源出现,二手房就这样,看缘分,直到有一次去顺义城区办事,路过了中海国际公馆,发现了理想的楼盘。


中海国际公馆,在15号石门地铁站往南2公里,是中海在顺义唯一的项目,之前第一期叫中建国际。中海收购中建之后改名为中海国际公馆,小区分北区跟南区,北区是小面积的高层已经售罄,我去看的是南区,大部分都是6层的洋房,电梯入户,赠送8平米左右的电梯间,得房率在88%,户型是非常好的眼镜户型,三房朝南。


(中海国际公馆)

进去看了一下小区跟样板间,160平米的价格大概在600万左右,回家后跟家人商量了一下,觉得这个楼盘相对后沙峪牺牲了位置,远了8公里左右,但是换来的其他品质全方位的提升,于是决定就他它了!


配套方面,中海国际公馆处于顺义城区的门户位置,离顺义核心区大约3公里,开车10分钟能到达顺义新世界,华联,家乐福,永辉等各大商超,吃饭购物娱乐很方便。项目距离顺义三甲医院顺义医院大约5公里,同时临近15号线,公共交通比较方便。由于我基本开车出门,所以我也着重考察了一下自驾,项目处于东北6环边上,离6环入口500米,同时有一条机场东路可以直通京平高速,上了京平可以切到机场1、2高速,京密路,京承多条进城路线,对我来说可以接受。



(顺义城区商业配套)

同时对于房价上涨的分析,中海临近15号线,会承载来自望京的购房改善需求,同时又临近顺义城区,对于中海国际公馆的升值空间我个人还是很看好。


当然也有弊端,被人吐槽最多的很肯定是项目临近首都机场,大飞机天天在头顶,飞机噪音对于顺义来说每个地区多少都会有影响,住久了基本感受不到,已经融入背景杂音里。当然这个见仁见智,有的人可能很敏感,所以担心的可以实际来这边待一下午,体会一下。


另一个方面有人吐槽离地铁稍远,但是这个问题我觉得在如今共享单车如此流行的情况下,小区到地铁的距离完全靠租一辆摩拜单车来解决。


总的来说,中海国际公馆是比较适合在顺义或者望京区域工作的人。以我自己的购房经验来看,首先心态要摆正,想买到十全十美的房子不可能,再贵的房子也能挑出缺点来。购房的时候首先做好预算,预算内罗列一下自己最想要的东西,比如品质,位置,配套,面积,教育等等,能满足自己的最想要的3个要求就已经很不错了,要善于做加减法。拿我买房当例子,后沙峪的大三居普遍要800到1000万,要么加预算,或者减面积,要么就看远一点的地方,我选择了后者。北京的房子的价值会沿着热点地区的地铁逐步的外溢,望京带动了后沙峪,接下来我看好顺义城区。


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  • 梦魇夜游

    9复式楼

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    发表于 2017-03-07 10:14:06

    2楼

    写的真不错呢~

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  • tf你们是我的挚爱

    8大平层

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    发表于 2017-03-07 10:14:14

    3楼

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  • wstl_0dq8

    8大平层

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    发表于 2017-03-07 10:14:41

    4楼

    挺好的,这的小区不错

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  • weixin_姚广文

    8大平层

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    发表于 2017-03-13 16:03:16

    5楼

    已经涨了好多了,楼主赚了

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  • 小脚丫121

    4单人房

    私信

    发表于 2017-03-18 16:57:46

    6楼

    tf你们是我的挚爱 发表于2017-03-07 10:14:14

    蓝天

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