房地产知识普及,看你了解多少

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郭德纲

9复式楼

私信

发表于 2015-05-25 16:47:26

1楼

刚涉及房地产行业的你还对房地产一无所知?想了解一下房地产基础知识?你想看的这里都有,赶快收藏了吧~~

1. 房地产

指房产和地产的总称(又称不动产)。房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。

2. 房地产的三种存在形态

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3. 房地产的特征

1) 房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);

2) 房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);

3) 房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);

4) 房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);

4. 房地产一级市场

以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);

5. 房地产二级市场

开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);

6. 房地产三级市场

房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);

7. 房地产开发

在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施,房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程,由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

1) 土地开发:将生地(不具备使用条件的土地)开发成可供使用的土地。

2) 房屋开发:由买得土地使用权的发展商,对土地进行平整,修路铺设上下水管道及热力网,然后建造各类房屋以及公共设施。

3) 房地产二次开发:指先将生地开发成熟地(具备使用条件),然后再进行拍卖和出租,由买地者去建造房屋。

4) 房地产一次开发:一次性边土地、房屋开发完成。

8. 房屋的结构材质

钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;或者砖混结构、框架结构、钢架结构

9. 土地分类

1) 开发利用:生地和熟地;

2) 建筑功能:建筑用地和非建筑用地;

3) 用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;


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