买房指导帖:几句话告诉你台湖银河湾的优缺点

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小苏

8大平层

私信

发表于 2017-06-18 19:37:15

1楼

相信不少的朋友都在期待台湖银河湾项目,位于东南五环的台湖镇,由于环渤海高端产业基地的战略调整也变得炙手可热,银河湾项目也因此变得更加令人瞩目,今天我们就来分析一下,这个项目的优点和缺点。

台湖银河湾分析


亮点:

1 区位优势

项目位于通州。通州自2016年开始了“双限购”,就变成了北京的“特区”。之后,市政府按每1.5天一层的建设速度拔地而起,众多轨道交通保驾护航,知名医院和学校纷纷东迁,利好无数,概念无穷。单单是按照哪里限购就买哪里的理念,通州的新盘也是购房人绝对要首先考虑的。


再说台湖。副中心一共有“一个中心、五大职能”。台湖刚好承载了通州的经济职能。未来的环渤海总部基地就在台湖,众多企业将被税收优惠等政策牵引进驻,便于台湖形成有产有业的良好局面。另外,台湖也是整个通州地区土地储备最多的区块,哪里有土地,哪里就还有新变化发生。


2 定位刚需小户型

银河湾主打小面积,主力户型为55平米全南向的一室一厅和83平米南北通透的三居,根据周边楼盘价格,按7万开盘价预估,总价也能被大多数人所接受,适合刚需上车人群。跟毗邻的城市之光翡翠四季最小128平米的大户型相比,银河湾的户型更加好租、好卖,更加吻合环渤海总部基地附件民企独栋办公人群的租房、购房需求。更重要的是,326的商住政策出台之后,总价300-400百万、适合的小户型变得多么金贵,更何况这是一个纯住宅项目。


3精装现房

台湖银河湾是精装现房,配套新风系统,最晚2017年底就能交房,2019年底之前能拿上房本。操作周期短。


4 交通便利

项目将配套地铁17号线,大站快车,全线设计旅行速度45km/h,4站到十里河,7站到国贸,从亦庄开到昌平终点才56分钟,贯穿城市南北。


5 教育配套

本小区配套幼儿园和小学。小升初时凭成绩可以有机会考入景山初中部。


不足:


1银河湾的开发商是世纪鸿,并不知名。没有万科绿地这些大开发商的项目那么有背书。不过按其在酒仙桥开发的银河湾项目来看,建造品质可信赖,物业水平可圈可点,比如门禁制度管理严格、中式园林常年流水、每季度蜘蛛人清洗外墙玻璃等。感兴趣的可以前往比照。


2 物业费预计6-7块,绝不便宜。


3 设计理念平平。精装修的卖点是玉石宅邸,可能更适合长者的欣赏口味。随便带有新风系统,但并无其他炫酷的智能家居的元素引入。

 

最后附几张项目的图片供大家参考;

本帖于2017-06-19 10:29:08被睁眼看世界修改

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  • 焦点网友154929430

    4单人房

    私信

    发表于 2017-06-23 16:39:49

    2楼


                               霸   州   御   景   阁


    项目位置:津保高速杨芬港出口  霸州津港经济开发区紧临天津 西临胜芳高铁5公里
    开  发  商:明涛房地产
    绿  化  率:45%
    容  积  率:2.26
    周边配套:超市 银行 幼儿园 卫生室 加油站 医院
    教       育:小区内部有双语幼儿园 周边有霸州第24中小学,张家保小学
    南       边:电力研究院 韩国外资企业  三星电子集团  产业带动人流 物流 经济发展
    物       业:保安24小时巡逻
    小区环境优雅,空气清新,适合居住 可免费停车
    均价只要6000,不限购,不限贷,五证齐全,70年大产权,仅剩5套,85-125平方米,欲购从速!
    看房热线:15531629409


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