新地国际家园开发商耍无赖 百位购房者面临无家可归

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秋荻

8大平层

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发表于 2017-08-28 13:47:59

1楼

开发商不执行判决拒不交房

百位业主的未来又将何去何从

今年三月中旬,新闻热线曾报道了通州区新地国际家园小区开发商——北京中鑫源房地产开发集团,在小区第三批商品房期房转现房手续办理上故意延迟,导致已经签订认购书的大批业主无法购房,此事至今尚未解决。
而近日,又有小区业主打来电话称,他们是第二批此前已经正式购房的业主,但至今仍收不了房。

交钱容易收房难

陈先生于2016年4月份正式购买了一套位于通州区新地国际家园小区的房子,但距合同规定的收房日期已经过去一年多,他还是没能拿到属于自己的房子:

陈先生:我是1号楼的,我们是去年4月份买的房,合同规定是7月31号交房,包括我们还贷款都还了一年多了,但是到现在一直都没有交房。

直到去年11月份,离规定的交房日期已经过去4个月,开发商才通知业主们前去收房。但细心的业主却发现,开发商并没有出示《建筑工程竣工备案表》。

陈先生:开发商现在连竣工备案表都没有,不具备交房条件,开发商的态度就是你可以收房,就等于是违法交房,但是还要求我们签一个补充协议,是你自愿收的,后果是你业主去承担,然后还得放弃之前合同规定的违约金。

开发商拒执行判决耍无赖

根据我国《建筑法》和《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定,开发商提供《建筑工程竣工备案表》是其在交付商品房时的法定必备条件之一。不仅推迟交房,还在不符合房屋交付条件的情况下强迫业主收房,业主们随即到通州区人民法院提起了上诉。

王先生:我们到通州法院上诉了,包括二审都已经判完了,法院也支持我们的诉求,开发商按照万分之一每天给我们支付违约金,但开发商拒不履行判决。

而作为开发商的北京中鑫源房地产开发集团方面,却在此事上和购房人玩起了文字游戏,他们声称当初双方在购房协议中曾约定,收房人在接到收房通知之日起就应该收房,否则同样构成违约,应向开发商赔付每天购房款万分之五的违约金。

如此一来,不仅把自己违约的责任推得一干二净,还把购房人推入了两难境地:要么被迫接受不符合收房条件的房子,要么干脆放弃购房。

一位该集团的负责人在和陈先生电话沟通时表示:

开发商:送达收房通知那天起就视为你应该收房,你没收,那你就得给我日万分之五的违约金,你要放弃违约金我们也放弃,你不放弃我们也不放弃,那两家就耗着,将来你该告还告。陈先生:可是你们没有达到交房条件啊。开发商:你还打我电话干啥呀?你还收什么房?你别收呗。判决也没用,他没说我们其它条款无效,明告你,坑害你们自己,你钥匙在我们这儿呢,你看看你要违约金的你能不能拿到房。

房管部门:开发商行为违规

随后,记者也拨通了通州区住建委工程质量监管站的电话了解情况。一名工作人员表示,目前该小区1号楼确实没有上交《建筑工程竣工备案表》,而没有备案表就让购房人收房属于违规行为:

工作人员:这个备案表相当于最终工程完成啦。1号楼是这样,他们工程备案表没做出来。没有这个是不允许的,相当于是违规的。

法院判决书部分内容/受访者提供

而对于开发商提出的关于业主需赔付其日万分之五违约金的条件,房地产领域律师关健表示:

关健:他这种说法肯定不对,一个合同有整体无效,也有部分无效,这是加重业主义务免除开发商责任的一种条款, 而且这个案子里其实不涉及业主逾期收房的问题,他本身就不具备交房条件。北京市关于预售房标准合同里违约金标准里没有一个明确规定,还是根据双方自己约定,但是开发商说的日万分之五的标准还是比较高的,因为相比较起来开发商逾期交房违约金才是万分之一,这个对于业主来说是一个不公平的约定。但是现在房地产市场还是一个卖方市场,签订合同的时候业主都来不及去看这些违约金条款,一个合同动不动就七十多页八十页的,从这个违约金约定数量来看算是个陷阱。

上百位业主面临无家可归境地

如今,王先生在内的上百位业主大多交纳了数百万元的购房款,还在每月不停地还贷,却面临着无家可归的境地。王先生告诉记者:

王先生:好多业主都是把之前自己的房子卖掉才买了他这个房子,现在好多人都无房可住,只能是外边租房。

从问北京公众号上转的,大家怎么看?

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  • 鱼的自行车

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    发表于 2017-09-02 16:07:46

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  • 张敏18010100129

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  • guojiedong

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  • 焦点网友155233813

    2出租房

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    发表于 2017-09-03 18:17:48

    5楼

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  • 焦点用户474009204304

    4单人房

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    发表于 2017-09-03 19:48:50

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  • 焦点网友143044933

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    发表于 2017-09-04 09:31:43

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  • 焦点网友143044933

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    发表于 2017-09-04 09:39:54

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  • 心弦上的焰火

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    发表于 2017-09-04 22:26:03

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  • 赵郡菸婷

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    发表于 2017-09-08 11:37:25

    10楼

    该楼内容已被管理员删除
  • 赵郡菸婷

    2出租房

    私信

    发表于 2017-09-08 11:38:09

    11楼

    这也不算太贵


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  • 拓拔戍晨

    2出租房

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    发表于 2017-09-12 22:45:33

    12楼

    还是二环好,外面太乱

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  • 童木

    3安置房

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    发表于 2017-09-13 11:31:46

    13楼

    回复秋荻:

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  • 焦点网友155263972

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    发表于 2017-09-13 15:48:02

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  • 焦点网友155263972

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    发表于 2017-09-13 15:52:38

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  • 焦点网友143044933

    7高层豪宅

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    发表于 2017-09-14 14:02:59

    16楼

    荣盛·四季花语

     

    【项目信息】:

    地理位置:廊坊市安次区新开路与辛庄道交口

    项目类型:公寓

    项目类别:40年产权

    交房标准:毛坯

    交房时间:2019年

    开发商:荣盛房地产发展股份有限公司

    供暖方式:市政集中供暖

     

    【在售户型】:40-70㎡;

     

    【在售均价】:均价12000/平米 总价区间:40-70万

     

    【付款方式】:按揭付款+一次性付款,首付10万起

     

    【月供区间】: 2000-3000元

     

    【电商优惠】: 4万抵6万

                          

    项目卖点简介:

    1️⃣【一城铁】:项目距离京沪高铁出京首站廊坊站仅1公里,20分钟直达北京南站,每天22个班次,票价29.5元;

    2️⃣【三高速】:京沪/京津/京台高速直达北京南三环,实现半小时京廊同城;

    3️⃣【三轻轨】:建设中S6/规划中L2/S4

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  • 小脚丫121

    4单人房

    私信

    发表于 2017-09-14 20:25:21

    17楼

    心弦上的焰火 发表于2017-09-04 22:26:03

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