融创千章墅:为宜居代言 通州北部别墅浅析

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你咋不上天呢

8大平层

私信

发表于 2017-06-19 18:20:21

1楼

  城市副中心虽已领跑了好几年,但现在仍在加快建设之中。融创·千章墅,坐落于通州北部,温榆河西,小中河东岸。在13年,项目就以13.6亿销售金额,位列北京别墅成交排行榜榜眼。如今已走过几轮春秋,项目在现在又有何优势之处,请听本回分解。

  一 :一核五区规划红利 接近运河新城

  一核五区,想必都知道,就是建设城市副中心。现在的通州也在这规划下大兴土木,为了限制人口涌入,也在5月5日发布了双限购政策,现在的政策发展红利,对通州来说就是优势。除此之外,就要靠近哪个区域较好,而本项目就是选择了运河新城以北,未来发展不言而喻。

融创·千章墅区位图

  二: 周边交通干道便利

  选择这边虽说公共交通缺乏,但是这边的交通干道不算少,项目前的通顺路直达运河新城,现在的彩虹之门正在规划建设,未来新城的商业配套明眼人都知道。再者,去北面的京平高速和五环六环,去北京国贸,距离约30公里。

融创·千章墅实景图

  三 :生态环境较好

  从售楼处的区位图上就可以看出,在项目旁边的东郊森林公园、湿地公园、温榆河、小中河等都是不错的环境保障,在北京这大雾霾之下,这等新鲜的空气也是不多了。

干挂石材外立面

  四:全干挂石材立面

  融创·千章墅采用干挂石材外立面,虽说成本相对涂料贵,但是干挂石材的优势也从中体现:一是可以有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象,提高了建筑物的安全性和耐久性;二是可以完全避免传统涂料板面出现的泛白、变色等现象,有利于保持外立面清洁美观。

  叠拼别墅分6层,1、2层为下叠,3、4层为中叠,5、6层为上叠,其中上叠把总层高6.2米压缩了,分为了三层,空出第三层作为小阁楼,里面放了一些乐器,在样板间是这样体现的,因为是毛坯装,所以也不必太计较样板间里放了什么。中叠的建面是225㎡,可以说面积使用还是足够的,就拿着B1房源的户型图前往样板间。从户型图上还是看出房源的一些优势的。

户型动静分离

  动静区规划合理:

  典型的南北通透户型,规划很中规中矩,中叠上下层的部署也到位。下层主要是动区的大占比,家人的日常活动,朋友的到访,基本在一层进行。二层是主人层的设计,就是为了打造以静为主的卧室,自己可以有安静轻松的环境。并且上下层的阳台是可以有效地采光和将外部社区的新鲜空气输送进来,这样为了自己的品质生活作了保障。

  房源规划贴心:

  从图中可以看出,一层二层的规划方向是不同的,一层主打生活起居和休闲玩耍功能,而二层主打休息功能,所以规划明确。另外房源中典型的餐客厅一体化,使得餐厅、客厅分而不离,不论是否在吃饭,有朋友来访,也不会妨碍聊天。

  厨房和餐厅靠的很近,这样减少了呈菜的时间。并且样板间的规划是欧式开放厨房和中式U型厨房。还有三居室的设计,每个卧室都配备了独立卫浴,并且都是干湿分离的卫生间,保证了淋浴的水不溅出,也减少了细菌的滋生,很好的保障了生活安全。但是卫生间都是暗间,所以这点是比较失望的。

餐客厅样板间实拍

  餐客厅:

  餐客厅的设计大致如此,餐厅靠近门户,并且叠拼别墅的楼栋内部有公共电梯,一梯两户,上下6层,另外每个户型内还配有电梯,减少了上下楼层的时间。

样板间卧室

  卧室:

  从样板间卧室图中就可以看出采光效果的好坏,并且配有两个窗户,通风效果较好。隐约的可以看到外面的绿化树,业主起床看到清晨一抹阳光映在绿叶上,一天的心情都会很好。

  融创千章墅内部的环境还是不错的,和项目的介绍也不差多少。社区内,假山、凉亭、河流均有,站在楼上直接可以欣赏楼下的绿色,虽说绿色看多了会单调,但是看着心里会很舒适。

  这就是进门时的长廊,当时正值中下午,温度还是很高的,当小编看见小喷泉和两旁的绿化树,顿时就感觉身体很凉爽,在这等社区内生活真的会很不错。长期在商业中心工作,光污染、汽车鸣笛声等等都让其倍感不适,而在这边确实远离了城市喧嚣,值得细品。

社区内部环境优美

  【物业管理】

  项目承诺的是比较好的物业服务。当然物业费也不低,7.48元/㎡*月,在通州这一片真的是贵的了。算一下价钱,一平7.5元,按建面225㎡,一个月就是1687元,一年就是接近2万的支出。

  另外一句,这边的车位比较充足,车位比1:2,现在因为有些房源还在建设,所以项目内停车还有些不便,等建设完全了,就直接可以在指定的地方停车,车位足够,这点可以放心。

融创·千章墅周边公园

  生态环境良好 商业配套较为缺乏

  东郊湿地公园就在项目的北部,距离约6公里,和社区内部的绿化相应,提供新鲜的空气。还有体育公园和原生态森林环绕项目,外加伯爵园高尔夫球场、唐人马术俱乐部等一些娱乐会所在周边。另外也有荷花塘,可以周末去欣赏荷花清新自然。

  项目周边是没有什么好些的学校,不过,现在能够说的上的只能是宋庄中心区,那边的宋庄中心小学、宋庄中学是相对好一些。

  据了解,北京的一些重点中学正相继在通州预定开设分校,到时会有所改善,具体的有二中、五中、人大附中、北理工附中等15所中小学,离得近的有北理工附中。

  相比较北京其他的地方,通州的未来发展很看好,但是在通州内部相比较,项目区域偏北部,不是很靠近新城区域,所以城市商业的便利无法享受,但本项目本来也不是打着商业齐全的招牌,而是以环境绿化吸引购房者,所以相比起来是中规中矩。距离新城区约12公里,可以开车上通顺路到达。


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  • 潼芯恋歌

    4单人房

    私信

    发表于 2017-06-20 10:04:47

    2楼

    鸟影掠过,季节种下恋情 峰峦牵引光阴,瀑流而下 山花的故事,璀璨夺目绽放 北京东,双河畔,阔景美宅 恒大花溪小镇,实景耀世绽放 诚邀品鉴 13312052151

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  • 焦点网友154929430

    4单人房

    私信

    发表于 2017-06-22 16:54:50

    3楼

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  • 宇中不凡

    4单人房

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    发表于 2017-06-23 16:03:42

    4楼

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  • 霞wNPQ

    6LOFT跃层

    私信

    发表于 2017-06-26 16:01:50

    5楼

    随着深中通道和深茂高铁的建设,和周边一二线城市的限购。而中山的房价又偏低,促使去年中山的房均价5000涨到均价过万。

    粤港澳大湾区的建设也已经纳入国家“一带一路”政策,所以未来中山的房价还会持续上涨!有需要了解中山房子可以加我 

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