业主拒缴物业费被限制权力,天经地义.

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11联排别墅 

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发表于 2017-04-11 07:29:27

1楼

      前不久一位律师指出:不交物业费限制权力不合法.理由是:‘物权’大于‘债权’.。他把不缴物业费的行为列为‘债权’。我有不同的见解:
      1、欠缴物业费并非是简单的‘债权’,简单的债权受诉讼时效的限制,而法院以侵犯全体业主合法权益为由,(不受诉讼时效限制)!宣判业主补交物业费。究竟物权大,还是公众利益大?我无法判别。但物业能利用欠缴物业费起诉业主,难道业主不能依据拒缴物业费限制开发商的权利吗?即便走到法庭上,也不会有两个标准吧。
      2、成立业委会那一年,镇政府提出:是否限制开发商权力,由筹备组决定。当年筹备组就以这三条理由,限制了开发商的表决权,并告知镇政府备案。今天我们照搬这三条。业委会实行自治管理,法律、法规没有明确(强制命令性条款)限制,业主大会都可自治决定。
      3、谁不服?可走法律程序纠偏。
      昨天部分业主也提到这一条是否限制了广大业主。我认为:没有限制广大业主(不缴物业费的业主)我们针对的可是“以后”拒不缴物业费。开发商只要承诺以后缴纳物业费,我们同样不用这一条限制他的表决权。他敢试一试吗!

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    私信

    发表于 2017-04-11 08:36:46

    2楼

       北京太阳城2014年成立业主大会时,镇政府针对开发商是否具备表决权问题,要求筹备组自己决定,筹备组经慎重研究\讨论,提出:

       下列业主将被限制选举权、被选举权、表决权:

    1. 、专有建筑面积不清或尚有争议者;

    2. 、与物业服务公司具有利害关系者;

    3. 、拒绝缴纳物业费者。

            并向镇政府报备.

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