投资学区商业有方法 聊一聊学区商业投资里的小门道儿

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zuiaishangyedichan

4温饱户

私信

发表于 2014-05-13 18:39:27

1楼

  政策打压、高额赋税、价格攀顶均让炒房已经几近无利可图,近日又随着全国楼市成交量的下降和降价潮向一线城市袭来等种种迹象,都标示这住宅市场即将进入一个价格动荡的不稳定时期。这时,不少投资者把目光转向投资回报较强的另一种物业形态——商铺。可我们都知道商铺的前期投入相对要多,同时基本所有商铺还要经历较为艰难甚至漫长的后养铺期,才进入丰厚的回报期。所以,如何选对一个好商铺,如何尽快使自己的商铺尽快拜托养铺阶段,是每个投资人所关切的。所以今天我向大家推荐一种保值抗跌的商铺类型--学区商铺。

 

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  什么是学区商铺

  所谓“学区商业”,即依托高校聚集的地区环境,以大学生客流为主营点的运营模式。该模式与普通商业模式相比门槛更低、回报周期更短以及经营手段更为灵活。

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  一个成熟的学区商业所拥有的必要条件

  学生人口规模达到一定程度

  学生作为大学城商业发展的原动力,学生基数的大小直接决定了其消费总量的大小。打个比方,如果一个大学城有大约8万人,平均每人每月消费消费额在600-800元左右,刨去周末节假日外,一年按8个月来计算,其年消费总量能在5亿元以上。

  学校及周围的政策环境

  这个主要体现在学校对校区的管理和政府或者校方的支持上。首先学校管理上,如校门的开放时间,像一些学校有多个校门,可一些校门的开放时间是按校内规定开关的,如果一个校门规定开放时间为朝八晚八,这就会截断很大一部分人流,而开在此门附近的商业营业额也会大打折扣,同样租金也会低于大学城其他区域。另外就是学校的双休,十一长假以及寒暑假等,都会使大学城营运的这8个月中有很大一部分时间得不到满员的经济效益,所以这也是投资者需要注意的。

  区域内的消费能力

  众所周知,学子们没有固定的收入来源,很大一部分生活费源于家庭和学生自己勤工俭学、兼职等。所以所在区域是否有可供学子获取外块的途径,也是能在一定程度上刺激消费的一种途径。另外就是大学城周边人群也是商业可以辐射对象,如果区域能有大型社区,便捷交通或者大型商业等,也都是可以为自己提供稳定人流以及拉动消费能力的外界因素。
学区商铺投资经营有技巧

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    由于学区铺面向的特定消费群体是师生,这就局限了经营业态,同时,寒暑假也对商家的经营状况有直接影响。因此,在投资学区铺之前,同样需要对商业业态进行合理分析,对铺面的商业价值进行合理评估。 业内人士建议投资者,投资学区铺面要遵循“一个原则,三个技巧”

  一个原则

  薄利多销,重视服务。无论经营哪种业态,所面对的消费群体都是尚无收入来源的学生为主,父母支付的生活费有限,只有以生活必需品为主并坚持薄利多销原则才符合学生消费的需求。同时,诚实守信、重售后服务的好商家,可以通过学生之间的“口碑相传”获得许多回头客。 

  三个技巧:
  首先,在选址上,要优先选择出入校门学生必经的路段,如果商铺能毗邻学生宿舍则更好,将得到更多的消费支持。
  其次,在经营业态选择上,瞄准与学生生活、学习息息相关的产品,更能贴近市场需求,如特色餐饮、服装、培训市场、休闲吧、书店、眼镜店、电子消费类产品、格子铺等店铺、百货店、体育用品店、网吧等,业态涵盖了生活中衣食住行的方方面面,其中数量最多的餐饮类商铺占所有商铺的25%以上;专家表示,在高校周围开餐馆和其他地方不同,除了价格便宜容易被学生群体接受外,一定要突出特色。开服装店也不能只一位追风,要有自己的品位和定位。
  第三,在投资时除了要考虑租金,还要考虑物业管理、卫生环境、铺面装修等情况,这些都将提升店面形象,更易吸引学生群体。 

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推荐个商铺投资讲座视频给大家 很受用的哦 ^ 。^ 

商铺投资政策与税费分析

  最后,再给大家推荐几个典型的学区商业给大家(本人住在北京,以北京项目为主啦)

  房山大学城旭辉E天地商业街

  旭辉E天地U-ni商街周边由包含北京理工大学、北京工商大学在内的多所全国重点高校和众多高端社区,未来项目可辐射区域内近10万人群的消费所需。交通方面,从项目开车约5分钟便可到达CSD商圈,交通十分便捷。项目规划未来将是是集教育、医疗、超市、银行、公园、科技园等多种综合配套为一体的地铁旁学府不动产。 

  

 

  五道口商业街

  五道口地区,西到蓝旗营,东到北京科技大学,北到北京林业大学,南到北京城市学院,是被清华、北大、体大、地大、北语、北林、农大、北科、矿大、石油、北航,外加上新东方学校包围起来,供莘莘学子暂时娱乐的“操场”;是一个文化部落;是聚集来自100多个不同国家人民的小地球村。五道口,只此一地,别无二处。

 

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  • alifangchan67

    1无业游民

    私信

    发表于 2014-07-11 23:14:49

    2楼

    北京东二环唯一不限购,《国瑞 紫金台》 70年产权学区豪宅,1.5万/每平米精装标准,60-259平米准现房发售,无需要购房资格亦可购买   项目负责人 13910391472   欢迎各位精英合作共赢!

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