■■搜狐社区公益验房团走进鲁能丰和台开放日看房现场

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瓷之以恒良仔

7高层豪宅

私信

发表于 2017-06-18 16:02:31

1楼

6月17日星期六,天气多云转晴,气温:33摄氏度


   首先,感谢开发商给出16-20日开放日时间,同时恭喜各位业主邻居朋友提前参观了解自己家的情况,我们搜狐公益验房团接到业主申请协助看房通知,赶赴现场进行室内勘察。

    根据约定时间地点,我们提前到达了,看房入口大门,约定的下午13:30-16:30看房时间,我们13:00左右的时候就到达目的地

大门紧闭,有带着身份证和看房通知书方可入内,总得来说安保人员还是不错的,没有跟别的社区一样,如同黑社会一般驱赶,害怕被检验的,说明我们是搜狐公益验房团的,协助业主申请看房,还是敢于让我们进去检验一下的。

要说咱们鲁能丰和台的盘,我觉得交通便利,出门就有公交站、地铁站,左边可上四环,右边可上三环,交通真的很便利

中央紧邻别墅区

咱们验房师扛着工具出发了

言归正传吧,咱们看看每个配电箱,都已经做好了空开标示

电路设施也相对比较完善,现在小区配电箱总开为40A,使用额定功率为8.8千瓦。也就意味着,咱们小区这个空开用电量是完全足够的,因为本身不可能所有的电器都同时开,而且当用电设计达不到最高值时,其功率会远远小于额定功率。目前检测漏电保护漏电功能正常,当发生漏电情况下,立即跳闸,保护电器使用安全。

1、检查室内照明开关,是否亮灯。

2、使用三项插头验电器检查。

2.1、是否有线路接反的情况。

2.2、是否存在无地线的情况。

2.3、是否存在没电的情况。

2.4、是否存在漏电不跳闸的情况。

今天电路验收,没有接反的,没有缺项的,漏电保护器功能正常,所有照明未发现问题。


几位验房师在检查窗户,检查窗户主要查看一下几个点

1、检查窗户开关是否顺畅,有没有存在卡塞情况。

2、检查窗户密封是否合格。使用1张纸,打开窗子,把纸放进去,关上窗户。看看纸是否能抽的动。检查密封胶打的是否匀称。

3、检查窗户表面有没有磕碰现象。

4、检查窗户的合页,是否装的正当。

5、检查玻璃中间是否有水汽。

6、检查窗户材质是否符合合同内标配。

7、检查纱窗。

8、检查定位阀。


   咱们小区窗户材料为塑钢材质,玻璃上有3C证。验收的几家有个别窗户存在密缝不严,缺少装饰帽等情况。部分有纱窗有损坏。在这里跟大家分析下塑钢窗的优缺点。优点是窗子轻薄,为塑料材质,边角位置几乎不存在伤人的情况,毕竟材质较软,缺点是使用寿命偏短,1是太阳暴晒,易变性,密封性能下降。2是塑钢材料损坏率较高一点。在这给大家哥建议,如果房子是出租,不用换,如果5-8年之间想要从新装修也不用换,后期再装修时更换即可,如果打算自住,并且10年内没有打算从新装修的念头,那建议更换成断桥铝门窗。使用寿命较长。


有的纱窗密封不严,五金件回不了位,建议开发商后期调整一下五金件

验房师检查一下地面的基本情况,地面咱们验收主要抓准以下几点:

1、检查地面平整度,误差不大于2公分及合格。

2、检查地面是否有开裂,且开裂的地房是否存在返沙的情况。

3、检查地面上是否有管线标示线。


地面开裂的位置,能发现局部地区别修补过了的痕迹

用2米靠尺检查地面的平整度

检查地面的返沙情况

    咱们小区地面平整度还无法做平整度检测,因为整体来说咱们小区的地面还差一道工序就是抗裂砂浆找平处理,所以局部地面空鼓情况有的还是比较严重。检查的时候发现有的地面返沙严重的,后期要是铺贴瓷砖还好,要是铺贴地板就需要做一下地面找平,刷地固,有裂纹的地方,需要使用抗裂砂浆重新做地面处理,基本能出现返沙或者裂纹的话,基本属于当时施工养护处理不当,如果地面有出现空鼓,空鼓较高的情况下,一定要重新处理一下地面再铺贴瓷砖和地面找平后铺贴地板,否则都是会受到一些影响的。

   顺便说说咱们墙面的基本情况,墙面的平整度还算不错,墙面腻子也不错,属于耐水腻子。


1、使用2米靠尺检查墙面平整度。误差小于3毫米即为合格。

2、使用空鼓锤敲打墙面,看看是否有空鼓。

3、检查墙面腻子耐水情况,用水向墙面泼水,看看墙面是否吸水,用手摸是否起泥。

4、使用红外线检查墙面阴阳角是否垂直。偏差是否过大。

5、检查整体层高,四角测量房屋高度,看看偏差是否小于3厘米。

6、检查墙面是否有开裂情况,尤其是施工洞、轻体墙和承重墙接缝的地方。

7、检查地脚线的位置,是否空鼓。是否歪斜,误差大不大。



社区墙面也有施工洞,这个地方现在有局部的开裂和起鼓的情况。在这说个题外话,找施工单位修补也就是用网格布处理一下,不如后期铲掉从新石膏找平做防裂处理或者是后期装修时,使用牛皮纸加的确良布做好防裂处理。因为的确良布或者是外墙网格布韧性大,抗裂性能好。建议大家不要再用普通网格布,因为网格布韧性不大,容易撕裂。


检查入户门的基本点:

1、门框体安装牢固,固定点无漏装。

2、门扇安装关闭严密,开关灵活,无阻滞、回弹。

3、附件齐全,安装位置正确、牢固,启闭灵活适用。

4、特别是门锁,开闭灵活,安全可靠。 

5、框与墙体间隙填充材料,填嵌饱满密实、均匀。

6、表面洁净、颜色均匀一致,无腐蚀、斑痕及其他污迹,无麻点、划痕、碰伤、凹坑、锈蚀,无毛边、飞刺,油漆、喷塑面光滑平整,无气泡,拼接缝严密,厚度均匀,线条粗细一致、流畅、清晰、美观。

咱们小区的入户门属于防火门,还不属于防盗门,所以可以核对咱们的购房合同是写的防盗门还是防火门,防盗门又分甲、乙、丙、丁级别验收。

这是防火门的品牌

入户门还未装猫眼,后期交房的时候记得找物业要

这是开发商给配好的温控器

检查厨房卫生间墙面拉毛是否合格

1、检查厨卫间拉毛层情况,看看毛刺是否锋利,如果出现用手一摸就掉渣的现场也是不符合要求的。

2、检查拉毛层是否空鼓,如果大面积空鼓,也为不合格。

咱们小区的基本情况是没有拉毛,对于拉毛咱们需要说的是:


1、厨卫拉毛层不锋利,墙面基础较差,如无空鼓,卫生间没有问题,因为后期需要从新做防水,从新做拉毛,不锋利也没有关系。但厨房不同,因厨房防水仅做30公分,若墙面拉毛不锋利,不坚实,挂不住水泥沙子,对贴砖来说,会有影响。故建议厨房墙面拉毛不锋利的铲掉从新拉毛。

2、如有空鼓,看空鼓面积大小,不足一块瓷砖的5%,是没有问题的,如果面积较大,建议铲掉,从新做拉毛处理。


水表,电表,燃气表要查号表底数,燃气因未开通,也无法作出验收标准,并且后期改造燃气,建议大家直接96777,找燃气公司进行改造,不要图省事方便自己改造,或者外面随便拉人进行改造,对安全隐患有可能涉及到的项目,必须找专人操作。

有的地方发现墙面有裂纹的现象,先反馈给物业,后期交房的时候再注意一下。

各就各位的时候,也得给邻居们一个交代,把发现的问题交接一下,后期把问题反馈给开发商,交房的时候再验收一下,是否已经处理整改。


下面检查一下暖气

1、检查暖气表面是否有磕碰现象。

2、检查暖气的接头处是否有漏水。

3、检查暖气管件是否有焊接点,有的话,看看是否有漏水的痕迹。是否有腐蚀的痕迹。

4、检查暖气固定程度怎么样,是否有松动的现象。

5、检查暖气是否通水,同时检查下检修阀门是否开关顺畅。


从此图可以看出水管未入墙,后期咱们装修的时候,自己改一下,埋入墙体,减少占用空间,以免后期还容易出现破坏的现象

目前小区上水均为明管,位置大多数比较合适,只有局部需要调整的地方。下水比较顺畅。没有发现问题。另外马桶坑距为300的坑距,现在距离墙面大约350左右,贴完瓷砖,剩下300的坑距。

几位验房师与部分邻居的合影留念,由于本次活动属于公益范畴,我们的验房师也都是经过住建委专业培训方可上门协助验收验房的人员,大热天也实属辛苦,良仔借着本帖子,我们也感谢一下以下几位企业人员:

华玺木门—门刘

龙轩水电暖-李彬

地康水电暖-阿晨

工长之家-朱经理

良仔瓷砖商铺-良仔(也得感谢一下自己,真的好热)

高大锤装饰-王梓泽


注:因活动范畴不可避免因素,拍照其相关人员,禁止使用群内人员形象做与本活动无关的商业用途,一经发现将追加其刑事责任;谢谢


看着这个背影能看出男人的辛酸,也能看出以为父亲的辛勤,周末至于也得担负起父亲的责任,中午时分,接到儿子电话来一句:“爸爸节日快乐!”我都不知道如何去回复了,有高兴又是激动,因为各方面原因,跟孩子分割两地,我辛勤耕耘,他勤奋学习,咱们又有多少人不是如此呢?值此父亲节之际,良仔祝各位看官的父亲身体安康、幸福快乐!


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  • 朱英鑫1988

    10叠拼别墅

    私信

    发表于 2017-06-18 18:00:33

    2楼

    感谢分享

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  • 刘文ping

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2017-06-18 18:12:34

    3楼

    搜狐社区秉承着 公开 公正 公益走进丰和台小区。

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  • 邹实华

    6LOFT跃层

    私信

    发表于 2017-06-18 18:51:47

    4楼

    各位白头辛苦

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  • 大漠漠

    12独栋别墅

    私信

    发表于 2017-06-19 09:30:03

    5楼

    验收组的小伙伴们辛苦啦,建工看来还不错,还给大家配了安全帽

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  • 沉默千年灵石

    8大平层

    私信

    发表于 2017-06-19 15:57:07

    6楼

    辛苦了,验收组的小伙伴们

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  • 小石头__

    8大平层

    私信

    发表于 2017-06-19 15:57:35

    7楼

    其他小区的可以吗

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  • 瓷之以恒良仔

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2017-06-20 11:45:50

    8楼

    朱英鑫1988 发表于2017-06-18 18:00:33

    感谢分享

    辛苦了

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  • 瓷之以恒良仔

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2017-06-20 11:46:22

    9楼

    邹实华 发表于2017-06-18 18:51:47

    各位白头辛苦

    下次邹总得一起啊

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  • 瓷之以恒良仔

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2017-06-20 11:46:48

    10楼

    大漠漠 发表于2017-06-19 09:30:03

    验收组的小伙伴们辛苦啦,建工看来还不错,还给大家配了安全帽

    嗯,比较规范化,也比较人性化

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  • 瓷之以恒良仔

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2017-06-20 11:47:33

    11楼

    小石头__ 发表于2017-06-19 15:57:35

    其他小区的可以吗

    其他社区也是可以的,就是要提前申请

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  • 瓷之以恒良仔

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2017-06-20 11:48:20

    12楼

    沉默千年灵石 发表于2017-06-19 15:57:07

    辛苦了,验收组的小伙伴们

    应该的,能帮到大家就好

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  • 霞wNPQ

    6LOFT跃层

    私信

    发表于 2017-06-26 16:04:07

    13楼

    随着深中通道和深茂高铁的建设,和周边一二线城市的限购。而中山的房价又偏低,促使去年中山的房均价5000涨到均价过万。

    粤港澳大湾区的建设也已经纳入国家“一带一路”政策,所以未来中山的房价还会持续上涨!有需要了解中山房子可以加我 

    152205850403 (vx同步)。专车接送额外享受9.8折优惠


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  • 弗雷

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2017-06-29 09:43:33

    14楼

    这个地方被我戏称为祖坟冒青烟才能中的地方,恭喜楼主,其实一直想中这里,离着我父母近,但是没敢赌,买了别的地方。

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  • 瓷之以恒良仔

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2017-06-29 13:51:24

    15楼

    弗雷 发表于2017-06-29 09:43:33

    这个地方被我戏称为祖坟冒青烟才能中的地方,恭喜楼主,其实一直想中这里,离着我父母近,但是没敢赌,买了别的地方。

    会越来越少了

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  • 一切随缘

    3安置房

    私信

    发表于 2017-07-28 11:19:48

    16楼

    该楼内容已被管理员删除
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