2017年4月24日公益验收,走进自住房楼盘“远洋悦山水”问题总结

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探房小组工长之家朱英鑫

10叠拼别墅

私信

发表于 2017-04-24 18:00:43

1楼

2017年417日至2017年4月24日,为期一周的看房日结束了,让我们走进现场。一睹为快,看看咱们小悦悦的房屋质量如何!


先看看咱们小悦悦的整体外观。





小悦悦的绿化情况还是比较良好的,外观也比较中肯。接下来咱们走进室内,看看房屋实际情况。




首先来说明一下防盗门-犀楯防盗门,第一次听说,并且网站上尚未所搜到此品牌,故无法判断其真伪,不过此门的质量有待于考究,毕竟小朱对于素未蒙面的物品,也不是很了解。后期装修的时候,再仔细研究研究此门。但是检查的几户存在门比较卡塞的原因,可能是不长期开关,合页的润滑油不均匀的原因。个别门体表面有磕碰。





小区配电系统还是超级赞的,总开63A,普通插座及照明是2.5平方线,16A。厨卫插座及空调插座均是4平方20A,弱电箱给留了电源,不错不错,后期装修节省下一部分费用了。就是开关面板数量少了点,后期根据自己需求改造就成了。








小区的水路来说比较到位,唯一的遗憾就是都是明管,后期得墙面开槽,暗埋进墙。并且如果安装前置过滤器及软水机,净水器等,位置可能要调整一下。下水管道,厨房是明装下水管,卫生间洗脸池是明装下水管,洗衣机,淋浴区地漏为暗装。改造干湿分区,大有希望。






拉毛层尚未发现空鼓,比较锋利。不错。







墙面情况还算理想,虽然部分墙面出现用手一摸掉渣的情况,但大多为打磨过的痕迹,即便是耐水腻子也是同理,打磨过的痕迹,一样会出现用手一摸就掉渣的情况。检查的方法应为,将水泼向墙面,看墙面吸水的情况,瞬间吸收,如果用手一摸,出现明显起泥的情况,那就铲掉吧,质量很次,但是咱们小区的情况是将水泼向墙面,墙面会吸收水分,但是并没有出现起泥严重的情况。其实铲不铲墙皮最关键的问题不仅是墙面是否为耐水腻子,而是要看墙面平整度。此次看房,因物业规定,不允许带入靠尺检查,故未携带靠尺进入,所以等下次真正收房的时候,再携带靠尺检查平整度。




接下来说一说暖气,小区为物业集中供暖,并非市政供暖,暖气材质为钢制暖气,赞一下,起码不是古老的绕翅片和笨重的铸铁暖气。所以暖气不需要更换,无非就两种情况需要改动暖气,第一是位置不合适,需要改动的。二是片数不够,需要增加的。美中不足的是暖气有局部磕碰的情况,回头收房之时,告知物业维修,上报施工方喷漆维修即可。






接下来说一说窗子,小悦悦的窗子为塑钢材质,塑钢的窗子呢,其坚实程度,相对于断桥铝来说,还是差很大的。一是密封,二是保温,三是隔热,四是使用寿命。塑钢的窗子照晒时间较长以后,会发生变形及变黄。所以物质条件允许的情况下,还是更换了吧。并且验收额过程中,发现部分纱窗存在不回弹,卡塞的情况。


综上所述啊,小区整体质量是不错的,有个别问题等待具体收房的时候,将发现问题记录,统一上报物业进行维修即可了。另外此次开放日没办法携带靠尺红外等专业仪器进场检测,故墙面平整度及垂直程度尚未做详细报告,在此表示遗憾哈。不过话说回来,小区的整体质量不错,恭喜小悦悦的各位业主啦,按照目前的整体情况来看,收房指日可待哈。





本帖于2017年04月25日15时55分被大漠漠修改!!

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  • 迟到的你

    1廉租房

    私信

    发表于 2017-04-24 18:40:53

    2楼

    你这是自住房,限价的暖气片就是最古董的,没法用

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  • 13522760271

    4单人房

    私信

    发表于 2017-04-26 19:16:03

    3楼

    2017年4月24日公益验收,走进自住房楼盘“远洋悦山水”问题总结

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  • a专业拆除刨地

    1廉租房

    私信

    发表于 2017-05-01 10:53:11

    4楼

    该楼内容已被管理员删除
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