【选房通】地铁学区自住房首开·龙湖学府苑开盘前必须要看的选房全攻略!

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焦点小宅

13豪华庄园

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发表于 2015-11-23 12:43:15

1楼

1130日下周一首开龙湖学府苑就开始选房了!亲爱的网友们你准备好了吗?是否清楚户型、楼层、贷款问题?不要紧,小宅(←乐神之徒)在这为大家做个全方位解读,只要你细则看好了,选房绝对轻松!快点来看看吧。如果您有更好的选房建议,欢迎回帖说出您的看法!


首开龙湖学府苑简介

首开龙湖学府苑(建筑物核准名称:天璞家园)自住型商品住房项目位于东坝中街与驹子房路交口西北口100米处,自住型商品住房共两栋,分别为3号楼、4号楼。户型面积约85-90平方米两居室,约237套,销售均价为22000/平方米。201710月底毛坯交房,小区居民集中供暖。

选房时间及地点:

首开龙湖学府苑自住型商品住房将于20151130日至2015124日在梨园大戏楼(地址:北京市朝阳区平房乡平房村东口京城梨园西北角)进行优先及非优先家庭集中选房活动。

首开龙湖学府苑选房qq群:191811564

首开龙湖学府苑选房咨询热线:400-898-3063

首开龙湖学府苑楼盘详情》》

首开龙湖学府苑业主论坛》》


一、首开龙湖学府苑自住房开盘攻略——先说选房流程。

1、首开龙湖学府苑,摇号。摇号就是确定选房顺序,关注过自住房同志们可能就比较熟悉了,而且这次首开龙湖学府苑已经摇取了所有的中签人,比如说您的号码是10号,也就是说按照顺序,您是第10个选房,按照首开龙湖学府苑的官方通知,您将在相应的时间段进行选房。(如想查询自己的摇号顺序,请加入首开龙湖学府苑qq191811564,在群文件内可以查找自己的摇号顺序)。

2、首开龙湖学府苑开盘前证件准备。按照之前自住房的选房情况,您需要准备如下资料:身份证,户口本,结婚证,家庭信息登记表,购房意向书等!(后两项资料如不清楚,请致电开发商400-898-3063)需要准备这些材料的复印件(两份),因为选房之后银行还需要一份哦!还有你需要准备的是签字笔,这个可以用来勾选你已经被迫放弃的房源。除此之外,您需要请按照开发商的通知,带齐选房所需的材料和证件。小编只是一些经验之谈给大家做个参考。你可以查看首开龙湖学府苑选房所需要的准备资料》》请点击此处《《

3、首开龙湖学府苑开盘现场选房。一般提前1个小时来到现场等候就可以了,不需要太早,选房的地方也能没有太多的去处哦,之前由于开发商仅准许2人进去选房现场,所以您最好不要带过多的家属过来。在等候前面的人选房的时候,可以留神预选区的销控表,售出的房子会被标签贴上。(红色的,表示该房子已经售出)一般来说,预选区的销控表会和选房区的销控表有一定时间差,但是区别不是很大。在进入选房区前,销控表是最好的参考标准,可以在销控表前选择10——20个自己想要的房源楼座以及房间号,写到一张纸上。进入选房区后,按照自己列出的候选房源,报给工作人员。你可以查看首开龙湖学府苑选房家庭到场时间表》》请点击此处《《

4、现场确认。选房后,现场会有一张选房确认单,需要本人签字。此时您的心情可能非常激动,但是一定要冷静的核对购房人信息、房源信息,准确无误后签字,方便的话再用手机拍照留做备用。


二、首开龙湖学府苑自住房开盘攻略——说说买房需要准备的钱。

1、定金。首开龙湖学府苑选房时需要10万的定金,这部分钱在选房时缴纳,代表双方达成初步认购意向。同时,这部分钱也计入首付部分,您定金缴纳了10万,首付40万,那么接来下您需要交纳30万即可。(一般交付的话都是带有银联标志的储蓄卡(只能为一张),需要多余交款额10元,信用卡不可以使用),如果要刷两张卡,则需要交纳80元的手续费,请一定要提前在您的银联卡中存够10万块哦!

2、首付。首开龙湖学府苑的价格已经有啦,咱们按照均价2.2万计算,最大面积为90平,即198万元,最小面积84平,即184.8万元。按照最低首付30%计算,即购买90平的最低首付为59.4万元,购买84平的最低首付为55.44万元。

3、首付什么时候交?一般来说,开盘选房后的2个星期,开发商会进行签约,签约时需要交纳首付款,如果您是贷款,这段时间内您需要准备好贷款材料,以便顺利签约。首开龙湖学府苑是可以混合贷的,选房当天贷款银行会在现场设立咨询处,有不清楚这方面问题的网友,在选房之后直接和银行进行沟通是最直接的。》》更多贷款详情——商业贷款&公积金贷款《《,

首开龙湖学府苑3号楼房屋价目表

首开龙湖学府苑4号楼房屋价目表



三、首开龙湖学府苑自住房开盘攻略——地块分析,教你选择那栋楼好

首开龙湖学府苑自住型商品房共2栋,从区域图上来看,三号楼虽然靠近幼儿园,但是独立性很高只有一个单元,南北通透,未来邻里人群构成相对简单,可以作为首选。四号楼的一单元,二单元是不临街的南北户型,可以作为次首选。四号楼的三单元,四单元,为东西向临街户型,尤其是四单元,直面幼儿园的操场,可以作为最后的选择。

首开龙湖学府苑不利因素表

四、首开龙湖学府苑自住房开盘攻略——说说如何挑选楼层位置

3号楼建筑层数为地下1层(不含设备夹层),地上9层,共1个单元,一梯四户,层高为2.8米;

4号楼建筑层数为地下1层(不含设备夹层),地上12层,共4个单元,124单元两梯四户,3单元两梯五户,层高为2.8米。


按照之前不少自住房的选房作为参考,首开龙湖学府苑的所有楼层的价格都为2.2万。如此一来,您选择的楼层就很重要了,按照商品房一房一价来计算,从1层开始到次顶层的房价是越来越高的。所以您需要尽可能的往高楼层选择,一般选择次顶层到楼顶1/3的楼层都比较好。

另外,关于选择单元,按照不少人的想法一般会先选择东侧的单元,西边可能存在西晒问题,夏天比较热;靠边的单元冬天会比在中间的单元冷。


四、首开龙湖学府苑自住房开盘攻略——说说如何挑选户型

首开龙湖学府苑开盘本次开盘户型均为二室二厅,按照您的具体情况,综合您的财力情况以及个人喜好,来确定自己想购买的户型。小编建议您备选20-30套房源。如果您的编号靠后不妨多看看非南北朝向的户型吧。

根据之前自住房业主勾选户型的经验,小编在此推荐四号楼的I2户型和三号楼的G户型。

I2户型(两居室):两室两厅一卫,建筑面积约为89平。共60户。

其中南北户型36户,位于4号楼1、2单元,东西户型24户,位于4号楼3、4单元。

优点:中间单元,南北通透,阳光主人房。布局合理。厨房宽敞,卫生间干湿分离。

缺点:南北户型,书房在北部。(其实这并不算什么缺点,如果未来作为卧室,会受到采光影响,但是能这个窗户毕竟不是开到楼道里,保证住户的私密空间)

    东西户型,卧室与阳台都朝西,一定会受到西晒问题的困扰。不仅如此,东西户型还临街,噪音嘈杂。


G户型(两居室):两室两厅一卫,建筑面积约为89平。位于3号楼1单元。房源共18套。


G户型客厅与餐厅紧密贯通,连接朝南的阳台轩敞明亮。主卧朝南,还配有更衣室,空间居住更舒适。厨房较大,卫生间干湿分离设计。

小编之前已经将九个户型全部进行了说明: 》》更多户型详情——探秘首开龙湖学府苑9大户型《《,各位可以按照自己的喜好进行选择。

(特别说明,与开发商确认了 M户型不是明卫 请一定要注意)


五、首开龙湖学府苑自住房开盘攻略——根据摇号顺序教您如何选房

本次首开龙湖学府苑中签人将近有大家肯定很关心我现在的摇号顺序能不能选到好房源呢?在此小编也做了一下预测,给各位购房人一些参考!本次最终确认申购家庭32206户,通过购房资格审核的家庭共29148户,其中,优先家庭共22629,非优先家庭共6519户。而房源是有237套,如果您的号码在优先家庭前700号可以好好的做一下功课,选到房源的机会是很大的!如果您的号码在前1100号,也不要放弃希望,可以适当做一下功课,进入选房的机会还是有的!

在这里,搜狐焦点血拼自住房论坛祝各位都能买到自己心仪的房源!

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