北京自住房用地又添一员！中铁50.2亿拿下顺义巨型自住房地块
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发表于 2017-07-13 17:13:33
1楼
持续多日的高温天气让不少人直呼：打败你的不是天真，而是天真热！与天气同样大热的还有北京的“土地市场”。7月13日下午，北京重燃土拍战火，迎来1宗自住房地块竞拍，这也是北京下半年开拍的首块土地。
此次走上拍卖台的地块为顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类居住用地、SY00-0019-6004地块B1商业用地，起拍价高达38.5亿，竞价阶梯为2000万元，竞买保证金为116000万元。在正式开拍之前，已经有6次报价，价格为39.5亿。最终中铁以50.2亿元的成交价格将该地块收入囊中，溢价率为 30.39%。
据悉，该宗地块建设用地面积151051.67 平方米，规划建筑面积274253平方米，其中住宅将全部建自住房，总面积是27万平方米。由于体量巨大且住宅部分占比并不小，土拍现场吸引了6家房企的积极抢夺。参与此次竞拍的房企有中海、中铁、首创、首开+保利+建工联合体、碧桂园、金隅+国瑞联合体。竞拍伊始，中铁率先出价39.7亿，而后碧桂园紧随其后举牌40亿，然后中铁与碧桂园两者展开了轮换报价模式、互不相让，厮杀激烈。经过26轮的交替报价之后，金隅+国瑞联合体以一匹黑马的姿态出价45.4亿加入混战。最后，经过52轮的激烈角逐，中铁以50.2亿的总价拿下该宗地块，用时近半个小时。
据了解，本次竞拍地块分为住宅、商业两部分用地，分别为后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类居住用地，及SY00-0019-6004地块B1商业用地。该宗地块居住建筑规模将全部用于建设自住型商品住房，销售价格23000元/平方米（含全装修费用），将提供大约2000套自住房。
从地理位置来看，该宗地块位于顺义新城第19街区，具体四至范围为：东至裕丰路道路西红线，南至双裕北街北侧红线，西至天北路东侧绿化带，北至安富街南侧绿化带。该地块将以 “三通一平”形式供地。
据统计，从2010年至今后沙峪镇供应经营性用地一共8宗，其中2011年全年供应仅3宗，此后2012年至2013年2年时间再无土地入市，自2014年至今，又恢复并保持着每年1块土地的供应频率。而今天的地块，其建筑用地面积为8宗地中最大，建筑用地面积高达151051.67 平方米，是建筑用地面积第二大（79821.14平方米）的地块的近2倍。
值得关注的是，该宗地块周边可谓项目林立，东侧有绿地启航国际；南侧新房有阳光城檀悦、中粮祥云国际生活区、鲁能优山美地；西侧有观承别墅、春晖园随园、新世界丽樽。在配套方面，该宗地块紧邻顺义区空港医院，后沙峪中心小学、北京四中顺义分校、新京华实验学校及枫尚奥特莱斯购物广场、隆华购物中心2所大型购物商场。
据小编查询，该地块周边的住宅阿凯迪亚庄园约为46779元/平，莫奈花园约为53174元/平。而该宗地块所建的自住型商品住房销售价规定为23000元/平，可见该地块“自住型商品住房”的销售价格明显低于周边住宅价格，具有一定的价格优势。
据了解，2017年已经成交24总住宅用地，相较于2016年全年的13宗土地有了大幅的上升。而北京7月份还将有9宗土地陆续走上拍卖台，敬请关注《北京地产》特别报道！
文末彩蛋！
申购自住房需要满足以下条件：
1.顺义区户籍符合自住房购买条件的经适房和限价房未配售家庭；顺义区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2.本市其他区户籍符合自住房购房条件的经适房和限价房未配售的家庭；本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭。
3.其他符合自住房购房条件的家庭。
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