多彩嘉园自住房质量调查报告——328户购房者血汗钱哪里去了?

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焦点网友14797227056180244

7高层豪宅

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发表于 2017-09-02 13:35:31

1楼

一、项目概况

    2014年4月18日,北京正华永恒置业有限公司和北京正华永旭房地产开发有限公司联合体(以下简称住总正华联合体)以60500万元竞得北京市大兴区生物医药基地0505-069、075地块F1住宅混合公建用地、R51中学用地(配建公共租赁住房),附加条件是居住用途建筑中除配建12600平方米的“公共租赁住房”外全部竞建为“自住型商品房”。

    住总正华联合体竞得上述土地后,成立了项目公司即北京正华永达房地产开发有限公司(以下简称正华永达公司)进行开发,将自住型商品房项目方案命名为住总正华多彩嘉园(以下简称多彩嘉园项目,其后备案为荣锦园),为一栋L型建筑物Z01,分三个单元,共计328户。东侧建设一栋公共租赁住房,北侧建设一组四层商业楼,西侧代建中学。

    2015年9月12日至27日,多彩嘉园项目进行网申。11月26日,多彩嘉园项目进行摇号。12月5日,多彩嘉园自住型商品房项目进行选房,并于当日下午1时7分328套房源全部售罄。

二、购房合同约定情况

    2015年12月12日,正华永达公司与购房人签订了《北京市商品房预售合同(自住型商品住房)》【预售许可证号:京房售证字(2015)182号】(以下简称《购房合同》)。载明:国有土地使用权证号为京兴国用(2014出)第000171号,工程的建设工程规划许可证号为2015规(大)建字0049号,建设工程施工许可证号为[2015]施建字0362号。开工日期为2015年7月15日,竣工日期为2017年12月31日。出卖人承诺商品房使用合格的建筑材料、构配件,商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

    房屋装饰/设备在交付使用时如未达到合同附件约定的标准,出卖人应负责整改使之达到合同约定标准,或按未达到合同约定的装饰/设备的差价部分向买受人补偿,但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续。买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定标准为由拒绝接受该商品房。

物业管理区域四至为:东至规划用地边界,西至规划用地边界,南至永旺路中心线,北至永兴路中心线。前期物业管理期间,自住商品房物业费标准为3.66元/平方米*月。

    附件六装饰和设备标准的约定,采暖系统采用散热器集中采暖,外墙保温材料使用石墨聚苯板,室内地面水泥抹面,厨房地面水泥抹面,卫生间地面水泥抹面。


三、多彩嘉园项目建设侵害购房人权益情况

(一)楼房电梯间和公共通道装饰问题

    根据《购房合同》之附件六,并无楼房电梯间和公共通道装饰标准的约定,仅规定了房室内部为水泥地面,厨卫亦为水泥地面。

多彩嘉园项目目前已经基本竣工,2层以上楼层的公共通道和电梯间均未装饰,均系水泥地面。经业主向施工方核实,水泥地面即为竣工标准。

业主认为正华永达公司恶意侵害购房人利益,降低装饰标准,未对公共通道和电梯间铺设地砖和墙砖。

    理由如下:第一,正华永达公司偷换概念和钻空子,在合同中仅约定了室内水泥地面,未约定公共通道和电梯间的装饰标准,故意扭曲室内的概念来涵盖公共通道和电梯间。事实是,合同所约定的室内仅为客厅、餐厅、主卧和次卧的概称,并不包括入户门以外的公共通道和电梯间。

    第二,2010年以后北京市新建商品房未曾有公共通道和电梯间以水泥地面交房的先例,均在公共通道铺设了地砖,在电梯间铺设地砖和墙砖。

    第三,按照北京市政府的要求,自主性商品房应当与商品房具备相同质量,多彩嘉园公共通道和电梯间显然不符合这一要求。

    第四,查询相邻的金科天籁城自住房可知,同样的地段同样价位(均为均价15000元/平),金科天籁城将公共通道和电梯间进行了铺砖。

    第五,一同建设东侧公租房楼房的公共通道和电梯间均铺设了瓷砖,自住房的质量还不如公租房,显然是对北京市政府政策的嘲弄,企业根本没有必要遵守自住房政策。

(二)外墙保温材料问题

    根据《购房合同》之约定,外墙保温材料使用石墨聚苯板。根据现场施工的情况来看,所用保温材料厚度过薄,疑似使用不符合质量要求的保温材料。请有关部门根据《北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划委员会关于加强自主性商品住房工程质量管理的通知》(京建发[2014]128号)的规定进行监管,并对反映的保温材料问题进行查证,保障多彩嘉园项目的质量安全。

(三)室内采暖系统设备即暖气片质量问题

    《购房合同》附件六约定,采暖系统采用散热器集中采暖。合同对于采暖设施进行了类别的约定,并未进一步约定散热器的品牌、类型和型号。正华永达公司在建设过程中,采用了圆翼型翅片铸铁散热器,明显偷工减料,降低房屋设施的质量。严重侵犯了购房人的合法权益,不得不将上述暖气片进行更换,导致更大的浪费。

    反映上述问题的理由如下:第一,根据北京市住房和城乡建设委员会关于发布《北京市推广、限制和禁止使用建筑材料目录(2010年版)》的通知,明令禁止使用圆翼型、长翼型和813型灰铸铁散热器,正华永达公司明知故犯,请有关部门追究其违法责任。

    第二,闻所未闻,北京市至今尚有如此低质量的暖气片用来装饰新建房屋,简直是对北京市政府自住房惠民政策的亵渎。https://item.taobao.com/item.htm?id=527064067033&ali_refid=a3_430582_1006:1121624948:N:不锈钢翅片散热管:1b9bd71faeaf18fbb1f047a13abc9040&ali_trackid=1_1b9bd71faeaf18fbb1f047a13abc9040&spm=a230r.1.14.8.76bf52389dPQa#detail

https://item.taobao.com/item.htm?id=532983592419&ali_refid=a3_430582_1006:1123477057:N:不锈钢翅片管:be5c88f3e0b70dd01a205ff5854dc09e&ali_trackid=1_be5c88f3e0b70dd01a205ff5854dc09e&spm=a230r.1.14.11.76bf52389dPQa#detail

(四)物业费收费标准问题

    《购房合同》约定,自住商品房物业费标准为3.66元/平方米*月。

    此种质次价高的物业,就是利用自住房政策,购房人在签订合同阶段无权进行议价的劣势,剥夺和侵害购房人的合法权益。

    反映理由如下:第一,正华永达公司指定的物业公司为最低级别的资质即三级资质,服务质量根本不可能达到诸如周边万科等水平,但是确收取堪比别墅区物业的收费。

    第二,正华永达公司将自住房、公租房、学校和其自持商业列为一个物业管理区,意味着成立业主委员会困难或者即便成立业主委员会也难通过决议分割物业管理区或者更换物业。根据《购房合同》,未成立业主委员会的,将由前期物业继续管理。这样意味着,多彩嘉园的业主将永远承受着物业公司畸高物业费的盘剥。

    第三,多彩嘉园小区系一个开放式的街区,物业管理成本低廉,且主要服务于正华永达公司自持的商业,收取高额得服务费,没有成本上的依据。

    第四,天宫院以及生物医药基地地区的物业费,几乎都在3元以下,即便管理良好的诸如云立方的物业费也仅仅2.8元。因此,物业费根本就是正华永达公司盘剥购房人的工具。

四、购房人的质疑和诉求

(一)购房人质疑开发商违规不断、劣迹斑斑,建议相关部门取消开发商的拿地资格

    开发商北京住总正华开发建设集团有限公司(以下简称住总正华公司)近年来开发的自住房劣迹斑斑,让购房者怨声载道,让政府威信扫地。北京正华永恒置业有限公司和北京正华永旭房地产开发有限公司系北京住总正华开发建设集团有限公司旗下公司。

    2014年,住总正华公司开发的大兴采育自住房混凝土不达标,被建委停工停建事宜。同时,业主提出物业费过高、锅炉房安全隐患问题、楼层净高不达标问题等诸多问题。

    同年,新国展满庭芳自住房项目业主向住总正华公司进行维权,要求对建筑材料、墙体厚度、窗户、物业费过高等问题进行解释和解决,同样提出了公共通道和电梯间铺砖的问题、物业费过高的问题。

(二)购房人的诉求

    购房者多为收入不高的新生代年轻人,将所有的积蓄购置了多彩嘉园的自住房,但是始料未及的出现上述如此多的问题。购房人向北京市人民政府和北京市住房和城乡建设委员会提出如下诉求:

1.将公共通道和电梯间铺设瓷砖;

2.检查外墙保温材料质量使之达到标准;

3.将圆翼型翅片式铸铁散热器更换成钢制或者铜铝复合散热器;

4.降低物业费至周边小区一般水平2.8元以下。

 

请北京市人民政府和北京市住房和城乡建设委员会为328户购房家庭主持公道。


本帖于2017-09-02 13:45:08被焦点网友14797227056180244修改

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  • 焦点网友155224995

    4单人房

    私信

    发表于 2017-09-02 13:51:54

    2楼

    是非常可恶的,老百姓辛辛苦苦攒的一辈子的血汗钱,被黑心的开发商给忽悠没了。虽说是国家的政策性房也不能赖到如此如此地步啊,叫国家以后还如何开发新的计划,新一批的北漂族还敢买吗?

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  • 焦点网友155225397

    2出租房

    私信

    发表于 2017-09-02 13:56:34

    3楼

    这种楼房,还是政府监管项目,简直打脸,我觉得相关部门必须做出回应…

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  • 焦点网友155225426

    2出租房

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    发表于 2017-09-02 14:06:06

    4楼

    原来暖气片是违规的

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  • 焦点网友155231368

    1廉租房

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    发表于 2017-09-02 14:30:03

    5楼

    开发商不要脸,必须维权

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  • 焦点网友155225002

    2出租房

    私信

    发表于 2017-09-02 14:31:30

    6楼

    楼主费心,希望政府部门有所作为,给刚需家庭一个温暖的家

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  • 焦点网友14797145781420669

    4单人房

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    发表于 2017-09-02 14:57:39

    7楼

    开发商真的厚颜无耻了

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  • 焦点网友155225354

    2出租房

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    发表于 2017-09-02 15:18:06

    8楼

    求相关部门关注,并强烈要求开发商整改整!

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  • 焦点网友14797161830464963

    3安置房

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    发表于 2017-09-02 16:02:11

    9楼

    自住型商品房是商品房这点毋容置疑!政府要求同地段同品质,开发商怎么能这么做?这是在偷工减料,损害百姓和国家利益!这是在赤裸裸钻空子,拿自己的信誉开玩笑!坚决抵制!

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  • 焦点网友14797149716879206

    4单人房

    私信

    发表于 2017-09-03 07:45:16

    10楼

    黑心开发商,必须维权

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  • 星火炎炎

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-09-03 08:20:58

    11楼

    你这个楼道铺砖的理由还要再想想,感觉和以前的小窗户维权理由一样,最后都失败告终。

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  • summer多彩家园

    2出租房

    私信

    发表于 2017-09-03 09:37:58

    12楼

    开发商真是不要脸了,侵占国家和人民的利益。

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  • 焦点网友121221877

    2出租房

    私信

    发表于 2017-09-03 20:17:03

    13楼

    楼主写了很多:1.嫌物业贵,但合同约定的,第一年改不了。以后没有业委会牵头谈判降价或换物业,改变不了。2.暖气片是明眼可见的,如不符政府规定标准或类型,开发商不可能装,不是交房时发现了要拆换平添费用和麻烦,政府相关部门整体之前验收时都不可能过关。3.过道铺瓷砖不是商品房强制规定,水泥地并不违规,且合同中也没约定过道铺瓷砖。
    除非业主实名建委反映且有客观证据证明建材和施工存在瑕疵影响居住安全,否则通过正规途径满足不了业主自想无法理支撑的诉求。
    要想过道铺瓷砖,可以以后抱团不收房,或现在集体向建委反映建筑质量隐患。也就是没理找理的折腾即施加压力给开发商,协商解决瓷砖问题。至于暖气就别折腾了。
    不是给楼主泄气。交房时大多业主也就是接受现实,按合同约定收房。在这里求‘政府关注没戏!

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  • 焦点网友155225504

    2出租房

    私信

    发表于 2017-09-03 22:34:56

    14楼

    焦点网友121221877 发表于2017-09-03 20:17:03

    楼主写了很多:1.嫌物业贵,但合同约定的,第一年改不了。以后没有业委会牵头谈判降价或换物业,改变不了。2.暖气片是明眼可见的,如不符政府规定标准或类型,开发商不可能装,不是交房时发现了要拆换平添费用和麻烦,政府相关部门整体之前验收时都不可能过关。3.过道铺瓷砖不是商品房强制规定,水泥地并不违规,且合同中也没约定过道铺瓷砖。除非业主实名建委反映且有客观证据证明建材和施工存在瑕疵影响居住安全,否则通过正规途径满足不了业主自想无法理支撑的诉求。要想过道铺瓷砖,可以以后抱团不收房,或现在集体向建委反映建筑质量隐患。也就是没理找理的折腾即施加压力给开发商,协商解决瓷砖问题。至于暖气就别折腾了。不是给楼主泄气。交房时大多业主也就是接受现实,按合同约定收房。在这里求‘政府关注没戏!

    不是你家房子你倒是不着急,不努力怎么就知道无果,请问您是?

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  • 焦点网友154879504

    6LOFT跃层

    私信

    发表于 2017-09-04 07:33:51

    15楼

    该楼内容已被管理员删除
  • 焦点网友154879504

    6LOFT跃层

    私信

    发表于 2017-09-04 07:39:37

    16楼

    该楼内容已被管理员删除
  • 焦点网友155235425

    2出租房

    私信

    发表于 2017-09-04 10:48:20

    17楼

    焦点网友121221877 发表于2017-09-03 20:17:03

    楼主写了很多:1.嫌物业贵,但合同约定的,第一年改不了。以后没有业委会牵头谈判降价或换物业,改变不了。2.暖气片是明眼可见的,如不符政府规定标准或类型,开发商不可能装,不是交房时发现了要拆换平添费用和麻烦,政府相关部门整体之前验收时都不可能过关。3.过道铺瓷砖不是商品房强制规定,水泥地并不违规,且合同中也没约定过道铺瓷砖。除非业主实名建委反映且有客观证据证明建材和施工存在瑕疵影响居住安全,否则通过正规途径满足不了业主自想无法理支撑的诉求。要想过道铺瓷砖,可以以后抱团不收房,或现在集体向建委反映建筑质量隐患。也就是没理找理的折腾即施加压力给开发商,协商解决瓷砖问题。至于暖气就别折腾了。不是给楼主泄气。交房时大多业主也就是接受现实,按合同约定收房。在这里求‘政府关注没戏!

    确实如此,无依据的煽动业主绑架政府,不如一板一眼的直接找开发商理论,免得人家拿出合格证和规范依据弄的自己无话可说!

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  • 焦点网友14797227056180244

    7高层豪宅

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    发表于 2017-09-04 11:40:41

    18楼

    焦点网友155235425 发表于2017-09-04 10:48:20

    确实如此,无依据的煽动业主绑架政府,不如一板一眼的直接找开发商理论,免得人家拿出合格证和规范依据弄的自己无话可说!

    你家买的房子

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  • 网络兔子

    4单人房

    私信

    发表于 2017-09-05 17:01:09

    19楼

    焦点网友14797227056180244 发表于2017-09-04 11:40:41

    你家买的房子

    不要可以卖给我们 

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  • 焦点网友14797227056180244

    7高层豪宅

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    发表于 2017-09-05 20:01:14

    20楼

    网络兔子 发表于2017-09-05 17:01:09

    不要可以卖给我们 

    你们是谁?住总正华吗?

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