关于新政的解读,权威的解读~~

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乐神

13豪华庄园

私信

发表于 2017-03-20 09:39:33

1楼

关于新政的解读,以下资料来源于微信号【京房字】,权威的解读~~

第一个问题:关于“房”的认定

1.新政中的住房,指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时,只认住宅!

2.所谓“家庭名下房屋”,只看你准备交易新房时的当下节点。如果你曾经名下有3套房、5套房,但是已经全都卖了,那么从“认房”的角度,属于名下无房。

3.所谓的“认房”,只认北京市市域范围内的住宅。请注意,如果您在延庆有一套房,在怀柔有一套房,也是算“有房”,不是仅仅指城区。

第二个问题:关于“认贷”(这个很重要,仔细读!)

1.“认贷”指全国范围内!全国范围内!全国范围内!

2.“认贷”包括认记录!认记录!认记录!这也就是说,不管你之前有没有还完贷款,只要在人行系统中显示有过住房贷款记录,都受影响,都会至少按照二套算。

3.“认贷”中不管有多少笔,都只认一次(敲黑板,看重点!)。比如昨天【京房字】后台有人留言,说自己在外地有两次购房贷款记录,在北京还有一次公积金贷款记录,这种怎么算?现在【京房字】拿到的最权威口径显示,这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无,“有”就算二套,“无”就算首套,懂了吗?

4.公积金和商贷在系统中都能显示!至少到【京房字】发文时,现在政策是确定的二者互通互认,如果有新的操作细节,我们会解读新的哈。

第三个问题:关于是否影响购房资格

1. 购房资格、税收政策按照原口径执行。

2.请注意,即使原来在外地有过贷款,也不影响自住房的申购,也不影响现在的棚改政策等等。

3.这也就是说,有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税,但是要按照二套房贷款。请关注一下这种情况。

第四个问题:关于其他各项情况

1.正式生效时间是以发布次日开始计算,也就是318日。

2.生效节点,是以网签为准。没有网签的,就算签了合同,也只能执行新政。如果之前已经网签,应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求,则按照这家银行的要求来。


一、您的缴税,完全不受此次政策影响。

这一点大家放心,房屋交易的税费与认贷无关。房屋交易纳税时,税务部门是根据家庭住房登记的数据来计税,与银行贷款记录或是银行的二套房认定无关。

也就是说,在买房交税时只要您家庭名下无房,就会被税务机关在纳税上认定为“首套房”,卖房时只要名下只有一套住房,不管当时是否被银行认定为二套房,再出售时都会被税务机关认定为“唯一住房”,依此纳税。

二、全款买入且已售出的住房,不受影响。全款款出售的房源,不受影响。

我们还收到了不少粉丝发来的问题,说自己继承、分得、全款买的房子,如今为了改善生活已经卖出去了,现在想再买,不知道受不受影响。

【京房字】给您吃颗定心丸哈,因为您之前的房子并不涉及贷款,因此这次卖出去了,再买的时候您还能按照首套房贷款。

三、您的自住房申购资格、公租房申请资格,不受此次政策影响。

虽然在近几天我们已经回应了很多同学,但是仍旧有新粉丝源源不断来问。那么也回应这一点吧——这一次调控政策主要在贷款方面,您的任何申购资格和申请资格,都不受影响。

四、公司买房,最受影响。

莫名其妙有很多中介业务员来问公司名下房产的事情,急扯白脸还不说一句谢谢……算了【京房字】宽宏大度一点,也帮各位问了。

公司房产限购,是指新政实施后,以公司名义购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。需满3年及以上的界定,是按照网签的时点来算。


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  • 奋斗的长风

    12独栋别墅

    私信

    发表于 2017-03-20 09:43:05

    2楼

    哈哈 本来我转发 你转发了 点赞  公积金那块需要还在等

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  • 焦点网友14738432237905335

    1廉租房

    私信

    发表于 2017-03-20 09:49:37

    3楼

    京房字的解释应该来源于新京报采访的住建委政策制定负责人,来源于官方。

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  • 乐神

    13豪华庄园

    私信

    发表于 2017-03-20 09:53:20

    4楼

    奋斗的长风 发表于2017-03-20 09:43:05

    哈哈 本来我转发 你转发了 点赞  公积金那块需要还在等

    哈,等着吧~

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  • 潇洒锅在路上

    4单人房

    私信

    发表于 2017-03-20 10:06:34

    5楼

    乐神,妻子外地有商贷,我申请北京自住商品房,首付比例要多少?

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  • 路人甲tfEK

    4单人房

    私信

    发表于 2017-03-20 10:08:42

    6楼

    路人甲负责任地说,这政策一年之内还得变,原因就是政府根本受不了楼市低迷,,

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  • 潇洒锅在路上

    4单人房

    私信

    发表于 2017-03-20 10:10:43

    7楼

    补充一下,妻子外地有商贷,我在北京公积金申请自住型商品房,首付比例是多少?

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  • 焦点网友14738432237905335

    1廉租房

    私信

    发表于 2017-03-20 10:12:30

    8楼

    楼上,属于非首套,60%,说了是以家庭为单位。

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  • 潇洒锅在路上

    4单人房

    私信

    发表于 2017-03-20 10:18:18

    9楼

    哎,这政策,真打击人!

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  • 焦点网友143460318

    4单人房

    私信

    发表于 2017-03-20 10:30:22

    10楼

    是说如果之前有过房贷,但是房子已经卖了,也算二套首付?

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  • 乐神

    13豪华庄园

    私信

    发表于 2017-03-20 10:54:19

    11楼

    焦点网友143460318 发表于2017-03-20 10:30:22

    是说如果之前有过房贷,但是房子已经卖了,也算二套首付?

    是的

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  • 蕉下听雨

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-03-20 11:00:15

    12楼

    乐神,如果外地有商贷,北京用公积金贷款也算二套吗

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  • 焦点网友154429335

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2017-03-20 11:04:30

    13楼

    乐神 发表于2017-03-20 09:53:20

    哈,等着吧~

    我前妻婚后用公积金贷款买的房子,房本上只有她一个人名,公积金她是主贷人,我是从贷款人,房本上写的前妻单独所有,而且人行征信上没有我的公积金贷款记录,我们已离婚很多年了,目前我名下无房,再买二手房的话贷款算首套吗?,非常感谢~

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  • 乐神

    13豪华庄园

    私信

    发表于 2017-03-20 11:12:00

    14楼

    焦点网友143460318 发表于2017-03-20 10:30:22

    是说如果之前有过房贷,但是房子已经卖了,也算二套首付?

    是的

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  • 蕉下听雨

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-03-20 11:21:30

    15楼

    焦点网友154429335 发表于2017-03-20 11:04:30

    我前妻婚后用公积金贷款买的房子,房本上只有她一个人名,公积金她是主贷人,我是从贷款人,房本上写的前妻单独所有,而且人行征信上没有我的公积金贷款记录,我们已离婚很多年了,目前我名下无房,再买二手房的话贷款算首套吗?,非常感谢~

    这个情况很复杂也很特殊,需要专业的才解释了

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  • 路人甲tfEK

    4单人房

    私信

    发表于 2017-03-20 11:22:15

    16楼

    赶紧复婚吧

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  • 乐神

    13豪华庄园

    私信

    发表于 2017-03-20 11:24:13

    17楼

    蕉下听雨 发表于2017-03-20 11:00:15

    乐神,如果外地有商贷,北京用公积金贷款也算二套吗

    公积金的政策在等等看

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  • 一吃就胖

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-03-20 14:57:38

    18楼

    这是又出了新政的节奏吗?那么请问乐神,前段时间出的那个3年内有房屋转出记录那个政策还算数吗?

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  • 焦点网友14750393399246995

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-03-20 17:10:27

    19楼

    乐神 发表于2017-03-20 11:24:13

    公积金的政策在等等看

    是说现在还有可能外地有商贷北京公积金贷款算首套吗?

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  • 焦点网友143460318

    4单人房

    私信

    发表于 2017-03-21 08:45:43

    20楼

    那打个比方说,如果夫妻双方在离婚前买的房,用女方名作的公积金贷款,之后离婚,男方购房办理商贷的话,贷款时算二套还是首套呢

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