粗大:北京自住型商品房或将封闭运行。满五年下家可能也需具备自住房购买资质

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1282819593

10千万富翁

私信

发表于 2017-04-18 16:03:28

1楼

新浪微博用户北京拆哪透露:北京自住型商品房或将封闭运行。满五年后,下家可能也需具备自住房购买资质。

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以下为小编编辑,自住房购买流程没,注意现场审核环节以取消



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  • 一天到晚想睡觉啊

    2失业人口

    私信

    发表于 2017-04-18 16:52:18

    2楼

    自住房再次交易的,价格也应该限制,否则叫什么自住房?怎么抑制房价?

    看下中介的二手经适房信息,原值100万左右的卖到500~600,还不包括综合地价款,自住房经适房建立的初衷是什么?指望着市场自觉抑制房价?真是搞笑.


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  • 神断自住房

    8暴发户

    私信

    发表于 2017-04-18 17:27:34

    3楼

    经适房两限房都不闭环运行,自住房闭环?我支持自住房闭环运行,但是靠经适房两限房牟利的呢?

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  • solomon

    11中国首富

    私信

    发表于 2017-04-18 17:28:21

    4楼

    神断自住房 发表于2017-04-18 17:27:34

    经适房两限房都不闭环运行,自住房闭环?我支持自住房闭环运行,但是靠经适房两限房牟利的呢?

    下面是引用神断自住房于2017-04-18 17:27:34 发表的粗大:北京自住型商品房或将封闭运行。满五年下家可能也需具备自住房购买资质:
    经适房两限房都不闭环运行,自住房闭环?我支持自住房闭环运行,但是靠经适房两限房牟利的呢?


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  • 焦点网友154508048

    4温饱户

    私信

    发表于 2017-04-18 17:54:21

    5楼

    如果自住房封闭运行,当初卖自住房的政府应该明确告示。已经卖掉经适房和两限房的家庭,应被追究法律责任才公平。业主占70%产权,应想卖谁就卖谁,不受限制。要不自住房从开始按个人产权30%政府70%也行。否则就是耍流氓。

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  • 焦点网友154592930

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-04-18 18:00:08

    6楼

    假如十年后想换大一点房子怎么办,自住房只能参加一次,再换房就只能是商品房了,自住封闭运行卖不出价钱,哪有钱换商品房啊?

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  • 焦点网友154465854

    2失业人口

    私信

    发表于 2017-04-18 18:16:09

    7楼

    焦点网友154592930 发表于2017-04-18 18:00:08

    假如十年后想换大一点房子怎么办,自住房只能参加一次,再换房就只能是商品房了,自住封闭运行卖不出价钱,哪有钱换商品房啊?

    问6楼,你这是不是属于投资?推出自住房是为了居住还是为了投资?

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  • 焦点网友154592930

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-04-18 18:24:52

    8楼

    我现在没孩子,要是能摇上号,一居两居都行,可是过几年有孩子了,可能老人也过来,我肯定要换大一点的房子,自住房只能参加一次,再换房就只能是商品房了,自住封闭运行卖不出价钱,哪有钱换商品房啊?建议政策规定卖了小自住房还可以买大自住房

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  • 焦点网友14775876114385657

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-04-18 20:16:56

    9楼

    出台打击投机的政策 毕竟我们真正需要的是个住的窝   买卖补税后变商品房 需要的人就少了一个指标  经适房更要控制

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  • 买个房好难啊

    3打工仔

    私信

    发表于 2017-04-19 09:08:02

    10楼

    这个政策好,必须支持啊!

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  • 以人民的名义

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-04-19 09:08:22

    11楼

    经适房和两限房存在巨大的腐败,天通苑的160平米的经适房都是谁买去的?这个不查,偏偏管早就约定好的自住房是何道理?

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  • 了甜蜜

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-04-19 11:54:44

    12楼

    焦点网友154465854 发表于2017-04-18 18:16:09

    问6楼,你这是不是属于投资?推出自住房是为了居住还是为了投资?

    一套住房就属于投资?谁还没个换房需求,要封闭了住几十年不拆迁,跟危房差不多又没钱换房。

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  • 焦点网友14749967379521214

    7金领

    私信

    发表于 2017-04-19 12:06:38

    13楼

    不太现实。

    新加坡组屋内部循环有其特殊性,70%的人住组屋,每个公民一生中有两次买租屋的机会,第一次买的可能小组屋,第二次可以换买大组屋,所以需要内部流通。大组屋包括有3居或者4居.



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  • 焦点网友154508048

    4温饱户

    私信

    发表于 2017-04-19 14:22:33

    14楼

    卖掉自住房后终生不得再买自住房,卖了以后商品房更买不起。封闭运行只会越来越坑穷人。

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  • 焦点网友154606893

    1无业游民

    私信

    发表于 2017-04-19 14:25:25

    15楼

    京自住型商品房封闭运行,不知道是谁想出来的馊主意,其真实目的不便猜测。下面是站在买到自住房的业主角度说一下,仅供参考。

    最初自住房政策里没有这一条,现在突然杀出来这么一条,那么合理的方式是限制以后推出的自住房封闭运行,就像某节点推出来自住房精装修交房一样,不要影响以前的卖完的楼盘。政策可以变,但是别影响之前的项目。

    现在北京房价太高很难买不起,自住房相对便宜但摇号中签率超低。解决解决这种问题最根本办法是,降房价或者增加自住房套数,虽然客观上很难实现。于是有人抢不到肉吃,就开始打别人碗里肉的主意,这就不对了。

    假如自住房封闭运行,那么之前保障房也要封闭运行才显公平,卖经济适用房、两限房挣得差价都得追缴,更严重的所有商品房买卖挣得差价都得上缴,因为二手房也推高了北京房价。仅仅是自住房封闭运行,就不公平。

    就算是以后推出的自住房封闭运行,摇不到号的人们也别指望五年后就能买到便宜的二手自住房。比如某年自住房200万,周边商品房220万,五年后(从选房到能卖中间肯定不止五年)周边商品房涨到800万了,二手自住房限价300万卖?如果他买到了自住房,他傻么非要卖,五年后他卖300万自住房,去买周边800万的商品房???

    至于以前的自住房,当时买下来并没有比周边商品房便宜百分之三十,而且楼盘周边环境、户型设计、质量都差很多。1415年那会儿自住房不火的时候,你们早干嘛去了干嘛不买呢,当时公开的自住房一大批你们干嘛不要,现在觉得别人已经买了自住房是占到便宜了,这是眼红吗?那可不可以说,2010年之前没买到房,那就要求2010年之前的商品房也来个封闭运行?

    没买到自住房的人们肯定欢迎封闭运行这个政策,但是不能伤害已经买到自住房的业主们,万一五年后房价跌到一半,可否按原价强卖给你们?买不到房应该找ZF加大建设自住房力度,而不是想这种天上掉馅饼的美事儿。以为自住房封闭运行就能限制房价,更像是痴人说梦。

    奉劝呼吁自住房封闭运行的人们,没上去车别想着拉车里的乘客下车,什么时候在北京买房都不晚。

    退一万步讲,就算自住房封闭运行限价卖了,请给一个卖的理由?


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  • 焦点网友14749967379521214

    7金领

    私信

    发表于 2017-04-19 14:36:54

    16楼

    政府是法盲吗?它可能追溯前面已购房屋?当时的政策就是合同条款,这点丝毫不担心。

    即便政策出来后面买的房子,价格太低的话我可以选择出租,假如不让出租,这么多房子政府管得过来吗?有操作性吗?

    如果内部循环的话,希望有政策支持可以内部换购,即卖了1居自住房换2居,2居卖了换3居。

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  • 焦点网友14749967379521214

    7金领

    私信

    发表于 2017-04-19 15:05:17

    17楼

    政府是法盲吗?不可能追溯前面已购自住房,当时的政策就是合同条款,这点丝毫不担心。

    即便是政策出来以后买的自住房,内部循环价格太低的话,我可以选择出租而不是选择卖出。

    如果政策出来希望自住房可以支持内部换购,1居可换购2居,2居可换购3居。


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  • 小土豆

    9百万富翁

    私信

    发表于 2017-04-19 17:55:13

    18楼

    这出台这政策估计也是老人老办法,新人新办法,要不然政府公信力荡然无存。不过对于新买自住房的购房者来说,如果政策在封闭运行的情况下还限制售价的话,那买房的人大概率情况下换不了房的,政府人为的制造了阶级固化。退后一步说,政府允许自住房购买者-A自住房买B自住房,这个也不大现实,如果B房位置房屋质量周边配套都不错,在没有比他更好的C自住房房源可买,在卖不出市场合理价位的情况下,他们也不会出售的,这就导致自住房内部流动性受限,进入死循环。综上,对于新政下的自住房购买者最好多多给建委提建议,让政策合理化。别为了着急上车,断了自己以后家庭工作变化引起的需求。

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  • 焦点网友154568051

    4温饱户

    私信

    发表于 2017-04-19 19:34:56

    19楼

    必须支持  打击投机倒卖分子

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  • 一只蜜蜂1

    10千万富翁

    私信

    发表于 2017-04-20 08:08:19

    20楼

    坚决反对,这不成了小产权,或公租房了,大家辛辛苦苦,化了三四百万,买了一个产权不明的类似小产权的或是一个长期公租房房子,连经适房和两限房都不如,这不是对所有购房者的欺骗吗?自主商品房首先属性是商品房,同样允许升值,也允许降价,随市场。

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