2019限竞房供地仅为2018年一半 首付164万捡漏京西热销盘

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焦点网友ZAWQ2Bc

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发表于 2020-01-14 17:16:43

1楼

文章开头,我们来看下近两年的供地情况。据搜狐焦点统计,2019年,北京限竞房用地共计成交21宗,纯商品房地块成交14宗;2018年,限竞房用地成交41宗,而纯商品房地块仅成交1宗。对比来看,2019年拍出的限竞房地块,仅为2018年全年的一半,以肉眼可见的速度在减少,而纯商品房供地则在增加。这也就意味着,在2020年,入市的限竞房数量会相应的减少,纯商品房会加入进来。

                                                                2019年限竞房地块汇总

接下来,我们再来说说当下市场情况。在上周末,石景山限竞房长安云锦二期开盘,去化率达九成多,可以说卖的相当不错了,目前剩余房源主要有74平两居,少量110平下跃产品,以及2套138平四居,总价410万起,首套首付164万起。那么项目热销的背后究竟是何原因呢?

一、项目自身优势

长安云锦由中海+首钢开发,名企开发商背书,品质有保障。此外,产品设计还可以,得房率很高,再加上地段优势,距离1号线古城站约1.5公里,还有西五环、长安街西沿线、莲石路等路网供出行选择,关注度本身就很高。

                                                                    长安云锦区位图

二、周边有纯商品房地块待入市

项目所在的古城版块还有4宗纯商品房地块待入市,业内人士预计未来可能会卖到7万+,相比之下,长安云锦均价58802元/平,价格优势明显。由此可以看出,未来古城将会是一个居住人群比较集中的版块,除居住用地外,还有一些商业和办公用地,也就是说相关配套也会跟上来。此外,根据首钢南区的规划,这里未来将建设5大公园,环境会更上一个台阶。总结一下,古城未来将会是一个比较宜居、生活配套齐全的版块,想必这也是购房者对这个版块比较认可的原因。

                                                                 古城纯商品房地块盘点

这么来看,同一版块,如果有纯商品房的加持,有助于周边限竞房的去化。跟古城类似的情况还有很多,在2019年的最后一天,北京土地市场新增6宗纯商品房地块,主要集中在大兴采育、旧宫、亦庄和通州台湖等区域,地块周边均有在售或待售的限竞房,这些限竞房可能也会出现和长安云锦类似的现象,随着纯商品房的加入,限竞房的去化速度可能会加快。

                                                         6宗纯商品房地块信息汇总

总结

从目前的土地出让情况来看,限竞房用地正在减少,而纯商品房供地则在增加。在石景山古城、大兴采育、亦庄、通州台湖等区域均有纯商品房的加入,周边的限竞房去化速度可能也会随之加快。如果您有自住需求,并且已有选中的项目,焦点君建议您,该出手时就出手。


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