买房血泪史!贷款合同一字之差竟多花几十万

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焦点网友mqhULw8

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发表于 2019-04-16 15:17:23

1楼

北京置业鲜少有人全款支付,这就需要跟银行贷款成为房奴,房贷还贷主要有两种方式,一种是等额本息法和等额本金。相信很多人在办理按揭买房的时候犹豫不决,银行都会推荐选择等额本息还款的方式,这其中有什么门道那?等额本息和等额本金两种不同的还款方式,虽然只有一字之差,但是还款利息相差几十万!

等额本息、等额本金:

等额本息是指每期偿还的金额相同,相同的金额中包含一部分的本金,以及当期应付的利息; 等额本金在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息,每月需要还的本金会逐渐减少,利息也会逐渐减少。

两者对比

没有对比就没有差距!下面为简单直观就以商贷举例,比如您在北京买一套总价400万的房子,首付40%,即首付款160万,银行贷款240万,贷款25年,按2019年北京商业贷款5.39%(基准利率:4.9%,银行利率上浮10%)来算,如果采用等额本息的方式还贷款,每个月需要还款14,580.86元,本息合计:4,374,257.35元。如果是采用等额本金的方法还款,第一个月需要还款18,780.00元,逐月递减53.93元,利息合计:4,022,390.00元。两者的利息总和相减,等额本金的方法节省了将近351,867.35元(不提前还款),当然选择等额本金固然是少交利息,但前期还款的压力会略大!

推荐等额本息还款方式人群

随着时间得增长财富的累积量也会越来越多,加上通货膨胀的影响,等额本息的还款方式其实还是有优势的。等额本息每月还款额固定不变,如果购房者有额外的资金,可以去做理财、投资等(钱生钱)。这种方式比较适合现阶段收入少,但是很稳定的人群。

推荐等额本金的还款方式人群

等额本金的还款方式可以节省大量的利息支出,适合目前收入较高人群,规划提前还贷的人,最好是选择等额本金的还款方式,对普通人来说,前期的压力还是较大。

买房一时还贷25载,要考虑家庭主要收入者职业规划,整体家庭的收支情况,再做出最好的选择。

今天给大家介绍金茂落子昌平未来科学城的新项目—北京城建未来金茂府。

其中0052地块和0063地块限均价51478元/平,需遵循70/90政策,容积率分别是3.8和4.5。C-18地块距离地铁17号线700米左右,限均价54187元/平,容积率仅1.5。

从北七家区域来看,目前在售限竞房项目有2个,分别为消化大部分房源的华润理想国与和悦华玺。刚订案名的金辰府也是蓄势待发。从区位来看,北京城建未来金茂府处于未来科学城核心区域,整个区域的规划和配套很不错。经过近10年的建设,未来科技城的基础建设逐渐完善。加上地铁17号线交通加持优势明显。

周边配套

教育资源

北师大领办的幼儿园、小学和中学,以及首师大领办的幼小中一体化公立学校。医疗方面,北清路三甲王府医院、靠近定泗路的南区最北侧地块规划修建清华长庚医院(三甲),目前周边配套已初具规模,待企业入住人气量增加,更多配套都会逐渐完善。

金茂府三个字对于购房者来说一直是高端的代名词,从大兴金茂悦再到未来金茂府,金茂也开始锁定刚改善、刚需群体,就未来金茂府交通便利、金茂精装交付、未来科学城未来发展可以预测,必定又是一个神盘!


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