房山新增一宗限竞房 均价仅为35344元

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陈雅萱

9复式楼

私信

发表于 2020-03-23 11:28:32

1楼

3月20日,北京市规划和自然资源委员会官网新挂出一宗限竞房用地,该地块位于房山区良乡镇,用地性质为住宅及商业用地。价格方面,均价不超过35344元/平,最高销售单价不得超过38878元/平。截至目前为止,2020年北京已成交2宗限竞房用地,均位于昌平区东小口镇,新挂出的房山这宗地是今年北京的第3宗限竞房用地。

从位置上看,该地块位于南六环外,南侧临近京深路,和房山区在售的限竞房金樾和著、旭辉城相隔不远,处于在同一版块,离地铁站较远。

从规划条件看,本次出让的FS04-0100-6056地块为R2类居住用地,地上建筑规模为31750平方米,容积率2.0,绿化率30%,控制高度45米,预计将建成15层左右的小高层社区。FS04-0100-6058地块为B11零售商业用地,预计未来会配建商业。

这个版块位于良乡新城,目前处于发展阶段,周边配套尚不完善,出门主要靠开车或者乘坐公交车到地铁站。不过好在已有部分开发商进驻,在这里拿地、开发,新房集中供应,开发商也会配建一些商业、医疗等配套来满足业主生活需求,可以预想到,在未来的几年时间这里会逐渐发展起来。说到这,就很容易让人联想到房山长阳,这个版块也是随着各大开发商的进驻,带动了整体的发展,目前已经发展成为比较成熟的居住版块了,新房单价在5万左右,长阳的二手房也是房山热门成交片区之一。

类比长阳,金樾和著、旭辉城所在的版块也是值得期待的,接下来焦点君给的大家梳理一下这里的新房情况。

成员一:金樾和著

金樾和著位于房山区良常路官道路口西800米,距离最近的地铁站——房山线良乡南关站约4公里左右。项目规划12栋楼,共计890套房源,产品方面,主推户型为89平三居和127平四居,适合刚改需求的人群,均价36000元/平。项目将于近期交房,也是首批交房的限竞房项目,从官方发布的小区实景图来看,品质还是很不错的。

                                                                                实景图

成员二:旭辉城

旭辉城和刚刚介绍的金樾和著离得很近,从金樾和著售楼处出来就能看到旭辉城实体楼,周边生活配套主要依靠长阳以及良乡老城区的商业,旭辉城自身配建社区医院,自建1.5万平商业来满足业主生活所需。项目共计994套房源,产品主打刚需小户型,为75-112平2-3居,总价253万起,低总价,适合刚需人群。

成员三:中骏限竞房项目

中骏也在这里拿了一宗限竞房用地,限均价35344元/平,和新挂出的这宗地均价一样,体量比较大,预计将提供1000套左右的房源,目前还没有新进展。

总结

总的来看,这个版块目前周边配套有待完善,且距离地铁有一定距离,日常出门主要依靠公交车和开车。不过好在的是,随着各大开发商的进驻,新房供应集中,未来配套会逐步完善。再加上这里的新房价格比较低,适合刚需人群上车。


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