房山版块解析 华发中央公园首付125万起

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田新元

9复式楼

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发表于 2020-01-22 16:49:29

1楼

房山近年来发展迅速,引进教育资源,兴建配套,治理生态环境,再加上房价比较友好,是刚需购房者的热门置业区域。

说到房山,还有一个利好不得不提。根据此前官方发布的消息,地铁房山线北延工程有望在2020年开通,这也是很多人都期待开通的一条线路。线路全长5公里,共设4座车站,分别是樊羊路站、四环路站、首经贸站(换乘10号线)、丰益桥南站(换乘16号线)。当然,这些目前只是工程站名,最终的站名还有待市规划和自然资源委经过程序最终命名。线路开通后,房山区的居民出行更加方便,要知道现在只能乘坐房山线到郭公庄站换乘9号线进入城区,出行选择比较单一。北延工程开通后换乘线路增多,出行方便许多。

据相关数据统计,2019年房山区住宅成交1726套,成交面积19.97万㎡,成交均价35197元/㎡。区域内在售待售新房有25个,其中包括一些卖了好几年的老盘,也有刚刚入市的限竞房,单价集中在3万~5万左右。

从置业版块来看,主要分为五大版块,分别为长阳、良乡、阎村、窦店、燕山。

长阳:紧邻地铁房山线,目前发展比较成熟,是房山的热门置业版块。大型的商业都集中在这里,居住氛围浓厚,生活便利。很多大开发商在这里拿地,已有成规模的住宅小区交房入住,二手房多以次新房为主。新房有长阳光和作用,以及北京城建·国誉府等。

良乡:说到良乡首先会想到良乡大学城,北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学等众多高等学府都在这个版块修建新校区,数万大学生带来了不可估量的经济就业与消费,顺便提一句,焦点君的大学生活就在这里度过,想起来也是满满的回忆。良乡板块的商业业态以临街商业、写字楼为主,传统中小型百货也比较发达。

这个版块临近地铁,交通比较便利,新房房价集中在3万~4万多,纯商品房天恒水岸壹号、限竞房北京华发中央公园都位于这个版块,且均在地铁沿线。北京华发中央公园是区域内在售的临铁限竞房,户型为85-139平3-4居,目前顺销中。项目距离房山线良乡大学城地铁站900米左右,销售均价42000元/平,总价357万起,符合普宅标准,首套首付125万左右就能入手一套三居临铁房,性价比还是可以的,适合在丰台科技园、中关村等地上班的人群购买。

阎村:阎村版块处于六环外,距离主城区较远,发展相较于长阳和良乡较为落后,生活配套主要依靠沿街商铺和社区底商。交通方面,燕房线已经开通,可以换乘房山线进入城区,对于乘坐地铁出行的人群来说方便很多,这也算是阎村版块的一个重要利好。版块内比较有代表性的新房有天恒京西悦府,均价3万8。

                                                                         燕房线站点 

窦店:这个版块距离城区较远,日常出行主要依靠自驾及公交车。没有大型商业,但是一些基础的生活配套还是有的。这个版块的新房最大的特点就是便宜,单价在2万左右,汇豪公园里、世界名园、水墨林溪都位于这个版块。

燕山:房山的西部是生态涵养区,所以这个版块的自然环境不错,适合养老。但产业发展相对滞后,比较有名的就是燕山石化。这个版块没啥新房,二手房也是老旧小区居多,价格便宜。

置业建议

随着交通、商业、教育资源等方面的提升,房山的发展进入一个新的阶段。房价也较为友好,适合刚需人群在这里置业,在地铁沿线也能找到单价在3万~4万左右的新房。当然,从便利程度来看,推荐您重点关注长阳和良乡板块,在中关村、丰台科技园等地的上班族可以重点关注下。


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  • 中铁华侨城和园吴俊国

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    发表于 2020-02-19 17:43:12

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  • Ms姜

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