橡树珑湾限时起价每平3万3 逆袭热盘

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夜,冷雨

9复式楼

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发表于 2020-01-14 13:25:51

1楼

2020年已经过去一周,新房周成交量又出榜单。按成交总套数计算,橡树珑湾以一周成交47套位居全北京普通住宅榜首,竟然与未来金茂府、西山锦绣府同登排行榜。虽然地段和产品或许不及后几名,但橡树珑湾的价格占有绝对优势,限时起价3万3,又回到开盘当天的最低价。

再来看看顺义区域的新房成交情况,橡树珑湾依旧在榜首,成交套数是后四名新房成交量总和的两倍之多。公园十七区地段和户型设计都不错,国誉府小区和户型也不错,那为什么橡树珑湾2020年第一周战绩领先呢?焦点君带您一起探个究竟。

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(数据来源:中原地产、天朗数据)

圈粉招数一:

区域配套:顺义新城核心区,周边配套来助力

橡树珑湾地块和售楼处均位于白马路与通顺路交叉口西南角,正是顺义新城核心区,马坡金融城、政务核心区辐射圈内,有民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地等机构形成的金融产业圈支撑,还有马坡镇人民政府、顺义区人民政府等政务中心做靠背,板块未来发展不会差。

周围有奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园等六大城市公园簇拥,更有首师大附小顺义实验小学、牛栏山一中实验学校、顺义区第十五中学等教育配套,另外, 顺义区医院、博爱医院、顺义中医院(在建)等医疗设施也算齐全。项目距离该区美食一条街及商超美丽汇也很近,购物吃饭也挺方便。

圈粉招数二:

6-8层纯洋房社区,户型空间竟能随心变

与城六区的新房相比,橡树珑湾虽没有绝佳地段优势,但房源产品有特色,小区为清一色的6-8层洋房产品,而不是20层左右的高层,居住起来舒适度更强。小区后期也是华润物业,服务质量也有保障。项目产品为约76-123㎡可变空间纯洋房,部分户型的空间还能随心变。

项目两居有76平和78平两种,76平A1户型更为方正,最大的亮点是三面宽采光好,阳台和两个卧室均朝南,室内几乎没浪费空间;阳台和主卧均有飘窗,可以延伸人的空间感;餐厨一体,操作起来也更方便。不过,76平-78平小户型很抢手,已开盘的房源早被抢空了,目前就10号楼上还有部分房源待售中。

项目房源数量最多的要数90平米的三居, 该户型跟目前主流小三居户型很相似,亮点不够突出,但是这个115平米三居就值得介绍一下。整个户型像是89平小三居的放大版,但空间安排更为合理,餐厨一体,U型厨房和餐厅相连,活动方便,主卧套房设计,更有飘窗可赏窗外风景。

圈粉招数三:

价格优势明显,低于同区二手房均价

马坡二手房的均价已经达到3万6,而橡树珑湾目前在售均价仅3万3,比二手房还低。虽然这是华润在顺义拿的为数不多的地块,但这价格也真算是有诚意的。项目地块刚出的时候,限售均价约4万3,开盘当天的价格竟低至3万3,最低总价250万就能置业洋房。随后在售均价才升至约3万6,要知道后沙峪板块的限竞房均价都在5万5,隔壁的国誉府均价4万1,橡树珑湾的这个价格确保不亏吗?

文末总结:顺义现有的限竞房基本都入市了,橡树珑湾是在售限竞房中均价最低的,而且项目房源都是低密洋房。正值春节,项目又推出限时优惠,均价再回3万3,想在顺义置业的朋友可得把握住机会。


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