海淀入门级选择!你选山屿湖还是次新房

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♧孤☫梦♣︎

9复式楼

私信

发表于 2019-04-22 11:52:03

1楼

一提到海淀,首先大家想到的就是中关村、学院路这些地方。确实,海淀区一直以高新产业、名校聚集。但其实海淀区是一个发展非常不均衡的地区,一般被称为“山前”与“山后”。这个山指的就是百望山,之前海淀区 “山前”发展比较不错,而“山后”发展相对一般,主要包括上庄、苏家坨、温泉以及西北旺四个镇。但3月份的海淀市场却集中在了“山后”区域。海淀“三杰”相继开盘,万科翡翠云图80套146平米洋房全部售罄;山语湖192套洋房经历4小时也全部售罄;葛洲坝紫郡兰园开盘一次性推出全部房源1398套,当天去化超过70%。

其实总的来说,海淀的“山后”区域发展还是值得期待的,因为这边还有大量的待开发地块,而且随着这几个项目的进入,未来会有很多大开发商成规模的小区入住。随之而来的,将会是区域的发展,以及配套的逐渐完善。在山后板块,比较火的就属西北旺和温泉镇这两个区域了。区域内有中关村软件园和永丰产业基地。从这里到上地和中关村也很方便,这也是很多购房人选择这里的重要原因,上班方便,又临着西山百望山,环境好人口密度低,居住起来会很舒适。

西北旺区域整体二手房均价在82000元/平米左右,小区相对都比较高端,所以价格也不便宜,比较适合改善家庭。如果你想初步上车海淀山后板块的话。个人推荐你可以看看温泉镇板块。想必对于西北旺8万的价格,温泉镇板块整体二手房均价在5万-6万之间,更加亲民。上周小编特意跑去看了看,发现了一个不错的二手房小区—保利西山林语。

据了解,这个小区是整个海淀北部地区成交量最高的小区,许多客户都是冲着它房源新,物业好来的。整个小区共3488户,分为三期开发,小区1-3居户型都有,1居55平米总价300多万就能拿下,80平米2居总价500万左右,90平米小三居大概550万。当然如果想改善的话也可以满足,140-150平的大三居,根据房源具体情况,800-900万的价格都有。可以说此小区不论你是刚需还是改善,基本都可以满足。物业公司为保利自己的物业公司。在当天踩盘过程中,小编发现确实这个小区成交量高是有道理的,小区环境维护的很好。绿植覆盖率也高,感觉进入一个小花园一样。在和中介聊天得知,从年初到现在,小区降幅在10%左右。

小区大部分为九层小板楼,如果按照现在的标准,可以称之为上洋房产品,用的保利自己的物业,物业费2.58元,小区为人车分流设计,车位分为地上和地下,可租可买。在园区里还碰到物业在更换小区展示板,非常尽职尽责。小区的规模比较大,周边分布各种底商和商业街,完全可以满足业主的日常生活所需。交通来讲,周边没有地铁,但项目自身会设立到地铁北宫门站的摆渡车,这点还是很方便的。

当然如果还是想考虑新房的话,这里也给大家推荐一个项目—山屿湖。

山屿湖项目是由中国铁建、碧桂园、国瑞地产三家国企共同开发的。目前二期已经开盘,89平米的三居还有剩余房源可以捡漏。项目位于海淀区温泉镇太舟坞,距离16号线屯佃站约3公里,日常出行可选择公交+地铁或者自驾的出行方式,项目南侧去往中关村可走南侧黑龙潭路。

配套方面除自身商业外,目前更多依靠2公里外的温泉镇,包括商超、影城、餐饮、小区底商,大型商超有永旺商场、华润五彩城、建设中的中粮大悦城等。教育的话有北京101中学温泉校区、北京永丰实验学校、人大附中北大附小联合实验学校等优质教育资源分布项目周围,可以说教育资源很充足。

户型点评:89平米的三居设计,也是项目的主力户型,南北通透,户型也比较方正。所有功能区全明设计,南向客厅面宽3.8米,采光可以保证。而且还带阳台,这点设计比较舒适,平常在阳台喝个茶养养花,也是不错的选择。唯一不足的是卫生间在客卧,没有在主卧室,这点就看大家是否介意了。

总结

其实对于新房和二手房的选择,大家也不用太头疼,主要开始根据个人需求。如果您不太着急入住,首付有限的情况下,这边新房的单价基本都在5.3万左右,还是很不错的。但如果您着急入住,或者说您是属于首改客户,想选择一个大一点舒适三居,这边二手房也是可以考虑的。毕竟这边二手房的价格相对友好,房龄也不大。还是很划算的。


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