小户型不将就!78平做三居还能南北通透 距地铁仅300米 即将入市

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天才在民间

9复式楼

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发表于 2019-11-29 12:38:12

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现如今的北京房产市场,限竞房依旧是主流产品。随着大批限竞房项目的入市,也诞生了许多高性价比上车好区位的项目,让购房人大为痛快。早期的限竞房产品,大多数的卖点都是卖区位,好区位的项目自然不愁卖。但随着大批项目的入市,拥有好区位的项目也越来越多,户型设计也逐渐成为大家考虑入手的重要因素之一,“网红户型”、“神户型”等名词也随之而来。

好的户型对于项目的加持也是成倍増长的,19年已经马上结尾,对于现在略显冷淡的市场而言,户型不好的项目,位置再好也难以打动购房者。所以很多开发商开始在户型设计方面下足功夫,如何设计出好的户型也成为众多房企必须要面对的难题。

之前的限竞房项目,多以89平的三居为主,仅有一小部分项目会做出80平以下的产品出来,剩下的基本只有共产房才会供应小户型。而且,80平以下的户型设计上更是做得参差不齐,纯南向、东西向应有尽有,唯独找不到南北通透的好户型。但是小户型的需求却是一直存在的,需求的存在使得越来越多的开发商也开始重视80平以下的户型设计,比较有代表性的就是石景山的限竞房禧悦学府,75的两居做到了南北通透,打破了常规小户型朝向都不好的概念,被很多购房人所认可。

其实不仅仅是限竞房,在90/70政策的大趋势下,很多纯商品房也开始研究起了小户型的设计,今天就给大家分享一个被誉为当下户型最好的纯商品房项目—合景领汇长安。在介绍项目之前,先给大家普及一下纯商品房和限竞房的区别,限竞房因政策要求需要下房本后5年内不能上市交易,目前期房交房预计2年左右,这意味着最少需要等待7到8年以后才可以,但纯商品房却不需要这样。而且因限竞房在拿地时遵循的是限房价、竞地价,这种政策最终导致的结果就是项目的品质也会和纯商品房相比有所欠缺。所以,不论是从保值角度,还是流通性上来看,纯商品房的优势还是很明显的。下面入正题,让我们来一起看看合景领汇长安这个项目究竟如何。

项目位于门头沟区新城板块,距离地铁S1号线上岸站约300米左右,同时规划中的地铁R1号线也会在项目附近设站,轨道出行还是很方便的。自驾的话,可以走阜石路以及新开通的长安街西延线,其中阜石路全程没有红绿灯,可以快速的到达西四环,整体来说出行还是很方便的。

项目推出的是8-10层的洋房产品,面积为78-108平的三居。目前均价暂未确定,但是目前周边的新房价格基本在55000元/平,项目的定价估计也会相差不多,具体还是要以建委的批复价格为准。

户型点评:重头戏来了,78平的三居,南北通透、全明格局,客厅还拥有阳台。可以说评判好户型的标准在这个78平的小空间里展现的淋漓尽致。三居的功能性上来看,肯定是要优于两居的。厨房为U型设计,利用率也比较高,卫生间虽小,但是做到了干湿分离也比较不错。目前尺寸图尚未公布,大家还是可以期待一下的。

户型点评:89平的三居户型,比较标准的眼镜户型。南北通透、全明格局,采光和通风性可以保证。南向两间卧室均有飘窗,利用率也比较高。而且厨房、餐厅以及客厅整体通透方正,不论是空间感还是利用率都比较高。总的来看没有什么槽点,是个不错的户型。

总结

在限竞房以及90/70政策的影响下,越来越多的开发商开始重视小户型,而合景领汇长安更是在78平有限的空间内做出了南北通透的三居产品,可见开发商的用心程度。

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  • 焦点网友59119969

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    发表于 2019-12-02 16:37:11

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