石景山惊现不限价地块 7万+时代来临?

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庆庆锅锅的锅

8大平层

私信

发表于 2019-07-08 13:37:45

1楼

6月27日土拍,“华润+电建”组合以73.4亿竞得石景山古城南街不限价地块,预估住宅部分楼面价5.5万元/平,预计销售均价将达到7万+,对于石景山楼市来说又迎来了小高潮。

究竟石景山新房能否如预计一样,达到7万+时代,并接下中海寰宇天下的热卖接力棒还不好说,今天咱们就来聊聊城六区之一的石景山板块,看看这片沃土能否有潜力支撑起7万+时代?

17-18年北京供应了85宗限竞房地块,只有一块纯商品房地块,到目前为止, 19年供应21个住宅地块,9块为纯商品房,其中只有一块位于石景山区。在此背景下,使得纯商品房变成了稀缺项目,要是位置、配套等跟得上,就会成为备受追捧的“神盘”。

目前石景山新房供应区域集中在古城、五里坨、西黄村三个板块。下面来聊聊这三个板块新房情况。

古城板块

古城是未来石景山区域中,相当有竞争力的版块,经过古城区域三条地铁线,分别为S1号线、1号线、及M11号线(在建),轨道交通十分便利。自驾可以上阜石路与石景山路,都是与西五环交汇,去往石景山的东、南、西、北四个方向都很方便!

区域在售新房:中海寰宇天下和中海首钢•长安云锦。其中,中海寰宇天下最后一期已经开盘,户型82-144平户型,均价63500元/平米,精装修交付,地处三轨交汇之地,3公里内有京西大悦城,北京十一学校景山分校(初中)将入驻该区域,中海寰宇天下“都挺好”的楼盘印象成为购房者的首选。

中海首钢•长安云锦一期开盘444套房源选走了九成。目前只剩下少量74平户型在售,总价420万/套起,首套首付170万起,没有买到也不用懊恼,可要盯紧项目二期。

项目附近地块规划有1万平米的教育用地(具体学校待定),东侧800米有京源学校(幼儿园、小学部),周边生活配套成熟,居住氛围还是十分浓厚的,交通方便。

五里坨板块

五里坨区域新房:西府海棠、五里春秋、翡翠山晓,三个项目给我的印象,是个很舒适的住宅区,靠山、低密,商业跟学校都在步行范围内。但三个项目供应量实在太大,大致算下,可以提供4664套房源。目前主要问题是交通问题,五里坨区域主要出行依靠石门路,但早晚高峰车流量太大,如果您要在该区域买房,出行问题可要考虑好。目前远洋五里春秋推出90平三居有特价房,总价398万/套起,首套首付160万起,对于刚需家庭也是个上车的好机会。

西黄村板块

2019年1月31日,新城首创联合斩获石景山目前为止最后一块限竞房—石景山西黄村地块后,便引发行业内和社会各界广泛热议。作为石景山备受期待的限竞房项目,5月21日正式官宣:新城·首创·禧悦学府,均价:62766元/平。

项目地处石景山和海淀区交汇处,距离石景山其他四个限竞房项目距离五环最近,更靠近市中心优质资源配套,项目距地铁6号线西黄村站约300米,交通十分方便,也是该区域内距离地铁最近的限竞房项目,周边教育资源配套、商业配套规划也更为完善。

2022年冬奥会、首钢遗址改造对石景山板块影响是意义深远的,一个区域的潜力如何,最关键的就是产业规划,而冬奥会与新首钢已经在紧锣密鼓的布局落地当中,未来将是石景山板块潜力巨大。至于石景山板块新房价格会不会达到7+时代,让我们拭目以待。买房子要以自己实际需求出发,住房不炒!


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