父母出资购房警示 看完本文才敢结婚

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庆庆锅锅的锅

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私信

发表于 2019-08-12 10:20:51

1楼

自古以来,中国人就看重房子。

很多年轻人结婚,房子算是第一前提!但年轻人最缺少的可能就是钱,所以动辄几百万的房款大多需要父母出资帮忙购买。

但无论哪一方父母购买,房产证“加名”成为了好多年轻人的要求,但房产证加了名,房子还真不一定就是你的,房产归属问题最主要,还得看父母如何出资。

下面焦点君带大家一起分情况了解一下!

1.父母出全资未登记

如果一方父母出资发生在其子女结婚前,则该出资资金应根据条例规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。

如果一方父母出资发生在其子女结婚后,则根据条例规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与,除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应的,子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产,是婚后夫妻共同财产购买的财产,属于夫妻共同财产。

2.父母出全资已登记

婚后由一方父母出全资为其子女购买不动产,产权登记在其子女名下,视为只对自己其子女一方的赠与。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

3.父母部分出资(往往是首付款)

以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。

如果该不动产过户发生在子女结婚之前,该房子所有权应属于子女婚前财产。如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下,则仍可适用本条例,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下,用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款,则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。买房除了省钱,也要选对区位。

除了房产归属问题,近年来,有关孩子教育的话题也颇受大家关心。虽然现在买学校周边房产,孩子不一定能锁定附近学校就读,但目前流行多校划片政策,离学校近上学的可能性就会大大增加。

早在2017年10月30日,人大附中正式签约落户亦庄,今年6月12日新校址最终规划方案确定,2020年9月该学校计划投入使用,这意味着如果不出意外,明年该校将正式开启招生。

下面,焦点君给大家介绍一下一个距离人大附仅1公里左右的,备受期待的共有产权房项目——亦城亦景家园,项目单价仅23000元/㎡,据传言今年下半年要开始网申,项目以90㎡两居为主,核算下来总价仅需207万,首套首付仅62万。

【基本信息】

亦城亦景家园位于大兴亦庄经济开发区河西区近南海子公园处,项目南侧约800米就是限竞房金隅金麟府与和悦华锦,两项目也是以亦庄“人大附中“为卖点,虽然后期教育学校划片还未确定,但亦城亦景家园地理位置也确实是一大优势,关注学区的家长朋友们可得注意了!

项目建设用地面积50662.6平方米,总建筑规模164006.38平方米,容积率2.0,绿化率30%,按计划将建设1144套共有产权房。另外,据焦点君了解该项目还将采用全现浇钢筋混凝土结构施工,并且是全装修交房,部分介意装配式建筑的网友大可放心申请!

【周边配套】

交通方面:距离项目较近地铁站有8号线终点瀛海站,直线距离3.4公里,还有地铁亦庄线荣昌东街站,直线距离3.8公里,实话说乘地铁并不算方便,不过据焦点君了解和悦华锦项目交房后会有通往瀛海站的通勤车,多走两步路搭车去地铁也不失为一种选择,不过焦点君建议居住后还是选择自驾出行,会比较方便。

商业方面:周边大型商业配套确实差点意思,大多依赖南海家园回迁房附近的底商,焦点君实地探访,发现周边生活超市、菜店、餐馆、理发店、诊所等还是一应俱全的,基本生活需求完全可以满足不用愁。

医疗方面:项目周边大型医院真是不少,焦点君探访到的有北京中医药大学东方医院南院区、北京同仁医院南院、亦庄医院、北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、同仁开发区药店、京卫大药房等,当然身体健康最为好,万一有点感冒发烧的,附近这么多医院也不用担心就以问题了,看病有保障!

学校方面:最后谈一谈大家最为关注的学区问题,项目周边幼儿园并不少,东侧紧挨着亦庄实验小学,斜对角就是亦庄实验中学,焦点君现场看时,感觉学校设施还挺齐全的,另外,项目距离南侧的人大附中约有1.6公里,至于具体能不能上还是要咨询当地教委为准。

【价格对比】

焦点君再重申一下亦城亦景家园项目均价:23000元/㎡,先来看新房,项目周边新房有金隅金麟府、和悦华锦,两项目限定均价52695元/㎡;再来看二手房,除了回迁房南海家园,亦庄金茂悦均价在60000元/㎡左右,北京城建·海梓府在售均价63000元/㎡左右,南侧万科开发的金域东郡,均价57000元/㎡。

不比不知道,一比吓一跳,同区域单价竟能差2.2-2.7倍,看到这儿,亦城亦景家园价格合不合适大家心里都会有数!

【总结】

亦城亦景家园目前已有消息都在上文,具体户型还要等政府准确消息,只看区位、配套、价格这几方面,焦点君建议大家能抢到就别犹豫了吧!最后,焦点君祝愿大家都能早日买到心仪房源!


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