比同地段楼盘单价低8千!三居总价370万

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华哥

9复式楼

私信

发表于 2019-06-24 10:10:43

1楼

对于一个工薪阶层的家庭来说,买房是一件大事。为了买房,几乎能让整个家庭倾尽所有。但现在的房价高居不下,难为了不少有心购房的人。但是,适当掌握技巧及了解房产行情,购房还价是有一定的折扣空间的。下面,小编就给你介绍几种拿买房折扣的招数!

1.开盘前提前认购

几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

2.参加各种名义的团购

“团购”曾经风靡一时,而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。据了解,此前华为员工购买某楼盘时就享有折扣优惠。

3.买尾货、特价房

不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。

4.找旧业主介绍

买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼,都有推“老带新”的优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手。

5.找开发商高层谋额外优惠

人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上,往往握有更大的购房折扣审批权。

6.找销售人员谈额外折扣

要想买到便宜房子,找销售人员磨倒是不错的渠道。当然,向销售人员要折扣,买家一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟,又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼,那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。

7.一次性付款

买房选择一次性付款时,折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说,一次性付款对于其并无太大影响。不过,在深圳,能一次性付款的购房者并不是多数。

8.找急售的业主和急于成交的中介

急售的业主通常是急需资金,只要买家愿意快速成交并一次性付款,价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能,通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的,中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位,一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。


翡翠西湖项目位处丰台区青龙湖板块,目前在售90㎡洋房住宅产品,房源总价在370万元左右,刚需一族可以好好考虑一下,在城六区花370万能买一套90平新房。要知道,现在大兴亦庄的限竞房房价都是在5.3万/平左右了,首付算下来都贵了将近30万,这笔钱省下来都能换一台好车,方便您的日后出行。

下面是90平户型图↓

户型解析:限竞房常见的三室一卫的户型,客厅、卧室朝南,两次卧朝北,卫生间做成了干湿分离,不过大门正对着厨房,这一点可能不少人会比较介意。但是在丰台区域内,总价不足400万的三居项目并不多见。根据官方统计数据显示,丰台房价基本保持在6万左右,四环边上的限竞房甚至高达7万多,而该项目均价41230元/平,未来随着规划配套的完善,价格很有可能会追平丰台整体楼市价格。

当然,现在价格便宜的代价就是交通可能还不太方便。项目在西六环外,紧邻六环高速口,项目南侧正在修一条京良路,会与京港澳高速交通,到时候您驾车去北边也很便利。项目南侧规划T2号线,T2线西起青龙湖地区,北至北宫森林公园,可与14号线实现换乘。

总的来说,翡翠西湖的价格41230元/平还是很诱人的,但是由于现在交通还不太方便,如果是有车或者计划买车的朋友、或者是在考虑房山区域的网友,不妨可以去这个项目实地看看了解一下。

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