总价150万新金茂即将开盘 选房攻略赶紧看

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焦点网友TZYYGn2

9复式楼

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发表于 2020-03-23 13:25:39

1楼

北京史上最严的限购限贷政策“3·17新政”已出炉三年,影响最大的当属首付比例的规定:

居民家庭名下在本市无住房且无任何贷款记录的,购买普通自住房执行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房,或者在本市无住房但有住房贷款记录,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

对于二套房首付比例已高达80%的情况,对于资金不充裕的家庭来说确实是不太容易出手买第二套房。但是,自入市就备受关注的金茂北京国际社区,最低总价比某些新房首付还低,这就勾起不少买房人的置业需求。不管是首套刚需,还是二套留存,都值得大家了解一下。

据说该项目前期蓄客人数已过1000人大关,售楼处门前经常排着如图的队伍。这处新项目开盘时间已敲定,就在3月25日,也就是本周三,首次开盘将推出845套房源,50-89平一至三居,全部是带装修,主力户型为70平两居。本次开盘采用线上选房系统,好房源说不定几秒就被抢光,所以,我们先来看看各个户型的利弊和分布,有助于您提前备战。


【楼座分布】

这处新金茂房源体量可以说是空前,一共39栋楼 3351套房源,首次获得预售证的有16栋楼,也就是本次开盘的845套房源,位于整个项目地块的西南。东侧为公园和配套设施,北侧规划建成商业街,考虑到配套使用的便利程度和吵杂程度,大家可以先熟悉熟悉图中楼座号,下面的户型分布才能更好的对号入座。

【户型设计】

金茂向来主打高端住宅,本次推出50平米一居可谓是打破常规,该户型最低总价150万,未售先火,引爆北京楼市。L型厨房烹饪空间充足,餐客一体双厅相连,卫生间紧靠卧室,做到了干湿分离,各功能空间布局也都合理。按普宅首套首付35%计算,首套首付仅需50万多点,真是为北漂提供了很低的上车门槛。

在这儿提醒大家一句,请看图中右上角的房源分布(黑色部分),均在两侧东西朝向楼栋的边角位置,1号楼8号楼的高层稍微好些。房间朝向并不是南北通透,卧室朝东,并不大碍,但客厅在西侧,西晒情况需要谨慎。但这点比起它150万的总价,估计仍然挡不住买房人的热情。

70平两居房源是主力户型,房源数量最多,还拥有本次金茂最新的户型设计。该户型位于社区最中间的位置,一般也是社区中最好的位置,享受超大楼间距,视野还无遮挡。优先考虑6、7、10、11号楼,14和15号楼靠近商业街,可做备选。

B户型最吸引人的是卫生间里的浴缸,累了还能泡个澡,这在小户型设计里独树一帜,年轻人也能追求小资体验。B1户型就中规中矩一些,客厅及主卧均朝南,主卧带飘窗,扩大使用空间;多功能次卧可做二人世界的衣帽间、三口之间的儿童房,灵动性强;U型厨房可尽情施展厨艺,为生活添气息。

89平米三居也有两种户型,重点说说C户型,该户型虽然也是客厅和主卧均朝南、主卧带飘窗,但不同之处是该户型内部空间比C1户型更为方正,厨房卫生间的采光都能保证。户型整体结构与主流小三居“三段式”户型类似,是大家常见的户型,焦点君就不多说了,记住先选5号楼和12号楼就行了。

【区位配套】

最后,再来强调一下项目区位和配套。地块位于顺义北小营水色时光西路西侧,水色时光为该板块主要的二手房住宅。地理位置还是有点偏的,毕竟在六环外,离它最近的地铁站也有10公里,未来暂时没规划地铁,但有社区班车直达15号线地铁站。西侧是潮白河、奥林匹克水上公园,自然环境倒是不错。

周边配套有待发展,公共交通出行靠接驳班车直达地铁15号线,购物可去北小营市场、华联生活超市,已投入使用的公立学校有北小营中心小学,北小营中学和顺义区第十三中学。内部配套也倒是丰富,24小时无人便利店、业主食堂、儿童活动区、老人健身区、足球场等日常配套均配齐。


文末总结:这处新金茂首期房源总价在150万-300万,首套首付低至52万,价格占据绝对优势,据说开盘当天能享受98折优惠。首期推出的一至三居小户型还有吸睛的新设计,从目前蓄客情况来看,小户型产品很可能成断货王。有意向的朋友需要提前做足攻略,当天采取线上开盘,手慢真抢不上啊。


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