婚前买房需谨慎!婚姻律师给你4条忠告

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10叠拼别墅

私信

发表于 2019-08-12 10:33:14

1楼

对于爱情、婚姻来说,虽然说不能太过现实,但是往往现实就会给你一巴掌让你认清事实,分清个人财产,并不是在伤害感情,而是爱护家人、爱护自己的一种方式,谈钱不伤感情!

1.父母出资买房  保留证明。

婚姻法司法解释二第22条:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。如果是婚后父母出资购房,有可能被认定为向父母借钱买房,房子可能最后被判归对方父母。

2.用男方的彩礼在婚前买房

这是举证责任问题。当男方在购房之前把彩礼打进女方账户,且不是什么吉祥数字,很难直接推定是彩礼。此时,应由女方来证明。若是彩礼,则是女方个人财产;若不是彩礼,则是男方出资。当女方证明不了时,原本是女方婚前个人买房,变成双方共同买房,产权性质由个人变共同。

3.共同出资买房,需谨慎!

涉及父母出资时,房屋份额的认定在法律依据上存在较大争议,且容易变成借款。建议以双方名义买,书面确定资金来源、性质、数额,各自占房屋份额。现在不谈好,就是埋雷找官司打的。

法律依据:婚姻法司法解释三第12条:婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

4.对方出钱买房,你出钱装修或者买车,NO!NO!NO!

这种情况在二三线城市还是很普遍的,房子在法律上是对方的,你所出的装修钱,跟随装修一起变成了房子一部分,离婚时只剩下残值补给你,要不你生气,把装修都带走!

又到了每日楼盘推荐了,今天给大家介绍的是位于昌平区纯商品房项目——西山上品湾ΜΟΜΛ

项目位于北京市阳坊镇,地处北京北部生态科技新区和西山历史文化休闲旅游区之间,周边生态环境很赞!

西侧临近阳坊镇主要街道温南路,北侧邻近阳八路,东侧道路与北六环入口相接,当然了,如果您在北部、海淀上班还是比较方便的。

642路可到达地铁16号温阳路站,目前16号线早晚高峰期乘车人数没有4号线、10号线运载量那么大,不用担心上不去车的问题,自驾:走温南路与阳八路,京礼高速和六环路是十分方便的。

项目信息

主力户型:125-134㎡三居

社区共14栋楼,住宅11栋,首期主推2#、3、#8#,1梯2户

主力户型:125-134㎡三居

装修:带装修交付。

户数:一期预计300多户

户型点评

130平三居户型,南向面宽达8.1米,主卧套间设计,客卫干湿分离,增加了其使用效率,利于多人口家庭居住。 再说楼间距1#8#之间是29米,2#9#是57米,3#10#是47米,结合楼高,整个小区不会有相互遮挡的情况,园林里还做做了环形跑道和儿童活动区。

项目周边3公里内的学校资源还是很充沛的,一街之隔的阳坊中心小学和阳坊中学,1.1公里的北京昌平区二一学校。

文末总结

其实北京的纯商品房,已经非常稀少了,而像西山上品湾MOMA这样的纯新项目一个手数的过来。这些纯商品房要么就是上千万的大豪宅,要么就是远郊区县的刚需盘,核心居住区的纯商品房非常少。


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