门头沟楼市解析 78平南北通透三居总价360万起

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羊羊

9复式楼

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发表于 2020-02-12 19:44:58

1楼

近几年来,随着交通、商业的改善,再加上门头沟本身地处京西生态涵养区,拥有三山两寺一河一湖的景观资源,这样的优势对于不少长期居住在京西的人群有着很强的吸引力,今天焦点君就来解析一下门头沟楼市情况。

门头沟主要分为老城区和新城区,接下来一一介绍。

老城区

老城区现有的生活配套较为完善,区域内的医疗资源主要集中在这个版块,有2家大型医院:京煤集团总医院和门头沟区医院,满足日常看病就医的需求。此外,像国泰百货,物美大卖场等生活配套应有尽有,再往山里走就是众多景点,比如大众熟知的百花山、妙峰山、灵山等。交通方面,进入城区主要依靠阜石路,离S1号线有5公里左右的路程,公交车线路也有很多,完全可以满足日常出行需求。相比新城区,这个版块配套较为成熟,土地已近饱和,居住人群以本地人为主,生活氛围浓厚。

二手房方面,以老旧小区为主,均价在3万5左右。新房方面,有两个改善盘:中骏西山天璟,在售户型为101-135平3-4居,均价6万;永泰西山御园,在售面积为193-277平的4-5居,均价59000元/平,现房在售。

新城区

新城板块是门头沟未来重点发展的区域。目前已经开通运营的S1号线就位于这个版块,线路起于金安桥站,贯穿石景山、门头沟,止于石厂站,可以在金安桥站换乘6号线进入城区,出行还是很方便的,不少在售的新房分布在S1号线沿线周边。路网方面,长安街西沿线在2019年10月已正式开通,还有莲石路供居民出行选择,进入城区不管是自驾还是公共交通都很方便。此外,大型商业长安天街也已开业,弥补了区域内大型商业的空白。总体来看,新城区的发展在逐步完善中,相比老城区发展空间也更大。

新房方面,万科、绿城、金地等开发商都在这里拿了地,门头沟的新房主要也集中在这个版块,比如西山燕庐、中国铁建万科翡翠长安、华萃西山,以及合景领汇长安等;产品方面,除了改善产品,还有一些七八十平的刚需产品,满足不同人群的置业需求,价格在4万6~6万2不等。今天焦点君重点给大家介绍一下合景领汇长安,有小户型且临铁。

合景领汇长安处在地铁S1号线上岸站以及桥户营站之间,到达这两个地铁站均在300米左右,乘坐地铁十分方便。项目已于2020年1月开盘,目前顺销中,是区域内在售的纯商品房。项目有5栋住宅楼,8--10层小高层,一梯两户,房源仅为287套。单价区间为4.6万~5.2万/平,总价360万起,虽然是纯商品房,但是上车门槛并不高,给了很多刚需人群上车的机会。

产品方面,为78-108平全明三居,户型设计可圈可点,我们来看下:

点评:78平三居,不仅南北通透而且还是全明格局,通风和采光都不用担心。纵观北京楼市,80以下做三居还是比较少见的,功能性要强于两居产品,对于三口之家居住也是可以满足的。客厅外带阳台,便于晾晒衣物。整体来看,这个户型设计合理,浪费面积少,居住舒适度高,适合刚需人群购买。

总结

门头沟近年来发展迅速,再加上自然环境优越,十分适合居住及养老。目前区域内在售的新房数量较多,刚需、改善产品均有,如果您对地铁依赖性比较强,可以看看S1号线沿线周边的新房,今天给大家介绍的合景领汇长安总价360万起,户型设计的还不错,适合刚需人群上车。


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  • 潮白河孔雀城何义平

    4单人房

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    发表于 2020-02-13 16:00:46

    2楼

    大厂影视小镇,中国影视传媒产业基地,位于北京国贸正东30公里潮白河畔的大厂产业新城北部,距离北京城市副中心8公里,地处京津冀经济圈和环渤海经济区的中心地带,是以影视产业链集群为核心的小镇,入选2016年河北省十大文化产业项目。

    影视小镇旁暖心社区,置业联系电话:13810146027

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  • 焦点网友156488975

    2出租房

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    发表于 2020-02-16 10:43:34

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  • 焦点网友157305739

    2出租房

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    发表于 2020-02-16 19:20:25

    4楼

    焦点网友156488975 发表于2020-02-16 10:43:34

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  • 李康平Keep Real.

    2出租房

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    发表于 2020-02-18 10:34:44

    5楼

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  • 中铁华侨城和园吴俊国

    2出租房

    私信

    发表于 2020-02-20 14:01:50

    6楼

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  • 焦点网友157339440

    1廉租房

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    发表于 2020-02-20 14:28:36

    7楼

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  • 焦点网友156488975

    2出租房

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    发表于 2020-02-22 01:19:28

    8楼

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  • 焦点网友157305739

    2出租房

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    发表于 2020-02-23 11:13:40

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    焦点网友157305739 发表于2020-02-16 19:20:25

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  • 焦点网友157305739

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    发表于 2020-02-24 09:39:14

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    焦点网友157305739 发表于2020-02-16 19:20:25

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  • Ms姜

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    发表于 2020-02-27 11:26:03

    11楼

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