2019年上半年新房成交出炉 京西神盘夺冠

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山花月

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发表于 2019-07-08 13:39:38

1楼

2019年已过半,在上半年北京楼市中,新房成交情况如何?排名前十的都有哪些项目?如果下半年想要买房,有何借鉴?今天焦点君就来给大家总结一下上半年北京新房成交情况。

据相关数据统计,2019年上半年,北京市商品房新增供应26868套,同比去年上涨52%;成交35677套,上涨132%。从住宅成交排名前十的项目来看,石景山的纯商品房中海寰宇天下夺得第一,主要原因是这个项目地段好,配套较为完善。在上半年加推三期房源,销售情况还不错。

此外,丰台新房表现也比较抢眼,有4个项目上榜,橡树澜湾在上半年完成一期、二期加推,目前仅剩少量房源,四环外的地段加均价54378的价格是受欢迎的主要原因。此外,大兴也有3个项目上榜,其中中海云熙因其低总价及网红户型火了一把。

今天焦点君给大家重点介绍下排名第一的项目——中海寰宇天下。

最新情况:82平两居仅剩少量房源

中海寰宇天下已于6月30日加推三期最后三栋楼,共计556套房源,分别为1,2,4号楼,均价63500元/平,加推户型为82-144平。目前还有部分房源可选,其中备受刚需族喜爱的82平两居小户型仅剩少量房源,主要集中在低楼层,总价510万/套起,首套首付204万起。123平也剩少量房源,主要集中在顶层和低楼层,想捡漏的朋友可以拨打电话详细咨询。

这个楼盘究竟为何受欢迎,焦点君分析了一下原因:

一、地段配套好

中海寰宇天下位于北京市石景山区阜石路与北辛安路交叉口南,挨着金安桥站,是6号线、S1号线m11号线的交汇站,项目北侧是阜石路,不管是自驾还是公共交通出行都比较方便。配套方面,也较为完善,除了现有的喜隆多购物中心、万达商场外,正在建的京西大悦城在苹果园,建成后将成为西边新地标。总的来看,不管是地段还是配套,都没什么毛病。

二、价格

项目均价63500元/平,可能有的人会觉得贵,我们先来看下石景山区域内新房在售情况,目前纯商品房只有这一个新房项目在售,所以只能跟同区域的限竞房对比。

除去五里坨的三大限竞房(这个版块地段和配套有待完善)以及共有产权房,焦点君选出了两个有可比性的限竞房,长安云锦均价58802元/平,毛坯交付,西黄村版块的禧悦学府均价62766元/平,已经跟中海寰宇天下差不多了。纵向对比的话,门头沟的纯商品房大部分单价也在6万左右。综合来看,中海寰宇天下的性价比还是较高的。

三、中海品牌

焦点君在之前的文章中也表达过自己的观点,买房要买大开发商的房子,一来房子质量有保证,二来后期物业服务有保障。中海在北京开发的项目不在少数,土拍中也经常能看到中海的身影,各方面的口碑还是比较受购房者认可的。

四、户型梯度大

户型82-144平2-4居,梯度大,不同需求的群体都能满足。从户型设计上来看,也较为合理。

户型点评:123平3居设计,焦点君个人比较喜欢的一个户型。方方正正,没有浪费面积,看着就很舒服。南北通透,全明格局,有两个卫生间,保证主人的私密性。厨房正对餐厅,端菜顿饭很方便,平时买菜回来随手放到桌面上,往厨房整理东西也很方便。整体来看,设计合理,居住舒适度高。


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