首付170万!四环内临铁两新房了解一下

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何必呢

9复式楼

私信

发表于 2019-06-18 10:57:08

1楼

如今楼市下行,开发商为了尽快回款,想出各种策略促销卖房,但市面上限竟房在入市之初就已经被限定好了价格,开发商利润空间有限,也很难有更优惠的折扣面向购房者。

目前市面上销售去化快的限竟房大部分是主城区地段较好的项目,不然就是产品户型好,大品牌开发商的新房项目,往往因为总价预算低,受到购房者的亲睐。

说来也凑巧,今年开发商“自家开战”的事还不少,北有沙河华润萬橡华府和萬橡悦府,南是白盆窑中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府。

下面给大家重点介绍一下丰台白盆窑中铁两项目情况。

开发商关系简单给大家介绍一下,中铁诺德逸府开发商是中铁置业,中铁置业指的是中铁置业集团有限公司,母公司为中国中铁股份有限公司。

中铁诺德春风和院北京中铁诺德房地产开发有限公司,是中国中铁股份有限公司麾下中铁建工集团的全资子公司。

虽然前面都是中铁打头,但关系上可以称作叔侄关系,不是兄弟打架哟。

【基本信息】

中铁诺德春风和院与中铁诺德逸府均为限竞房,执行“70/90”政策,均价67702元/㎡,最高限价71087元/㎡。非毛坯交付,两个项目价格虽然相对市面较火的橡树澜湾、长安云锦价格高一些,但地段优势并不影响项目的关注度。

从地块信息来看,中铁诺德春风和院还配建基础教育用地,比诺德逸府更有配套资源优势一些。(微信加“goufang01”,房产知识你问我答。)

【户型】两个项目均有最小户型,诺德逸府是60平南北两居,春风和院为63平东西向两居。

其中,诺德春风和院面积段集中在72-145㎡三居至四居。

89㎡B1户型,是三室两厅两卫的设计,这个户型最大的特点就是可变、灵动。客厅整体南向面宽达到6米,如果有需要,完全可以隔出一个书房;如果觉得两个卧室够用,那么就可以保留一个大面宽的客厅。一个89㎡三居,拥有6米面宽的客厅,这在限竞房里是罕见的事情。

【价格】

项目限定销售均价不超过67702元/㎡,目前周边只有两个新房,一个是诺德·逸府,限价和春风和院一样;一个是当年的地王项目首开华润城,在售均价8万多,远高于春风和院。

二手房方面,诺德·春风和院周边都是非常成熟的小区,这些小区5月二手房挂牌均价在6-8万/㎡之间。其中次新房如中海九号公馆挂牌均价7.6万,比春风和院贵了1万/㎡。中海御鑫阁二手房均价6.7万,和项目限价相近,但毕竟是新房和二手房的区别。20年左右的老小区如育仁里小区等,5月二手房挂牌价5.7万/㎡。

【交通配套】

两项目配套确实值得一看,单拎出橡树澜湾的周边对比,就可知该地段为何售价高出一截,地块北侧约1500米即为四环,距9号线郭公庄站约1.1公里,规划2020年通车的25号线(房山线北延线)经过项目地块并在项目西南角设有樊羊路站,通车后该线可与10号线、16号线分别在站和丰益桥南站实现换乘。项目东侧2.5公里处规划19号线,可直达牡丹园,丰富的多条轨道交通为项目的出行提供了便捷、多样的出行选择。

北侧紧邻四环内的天坛医院新址已经运营7个月,新区是老院区的4倍,已接诊近200万人次。

天坛医院北边是新址口腔医院,口腔医院也将整体搬迁,未来南城就医环境整体有了本质的提高。

白盆窑附近的教育资源和商业资源也非常丰富,花乡奥莱、丰台万达广场、荟聚、宜家,均是出行十分方便,较短时程就能到达,可以吃喝玩乐逛一天。

【点评】

有了以上对比,相信各位心中对两项目有了更多清晰的认识,其实这两个项目整体区分差别不是很大,主要看您对哪个产品户型更感兴趣了。


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