捡漏机会!盘点2019年500万内城六区上车盘

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发表于 2020-01-14 13:27:42

1楼

回首2019年,你买房了?每一位北漂人都想要在北京安家,我们努力拼搏、奋斗,梦想着能有真正属于自己的一方小天地!如果您还没有实现梦想,别急,2020年搜狐焦点尽全力为您在买房之路上提供一盏温暖的明灯!

据搜狐焦点网统计,2019年共计出让14宗纯商品房地块,21宗限竞房地块。而2018年纯商品房仅有1宗,限竞房高达41宗。一个直观感受,限竞房地块供应大幅度减少,而不限价地块供应正在逐步增加。

值得注意的是,2019年这14宗纯商品房用地里有7宗位于城六区,地理位置也都还不错。朝阳孙河的恒基地块更是以接近7万/平的价格,拿下楼面价之最,未来单价也是妥妥的10万+。反观去年的限竞房土拍, 21宗用地里,城六区仅占有4宗。

明年新一波纯商品房入市,也会带来一波新房价格的调整。刚需置业城六区优质地段的机会,只会越来越少。如果您是刚需,且对地块的要求也比较高,遇到合适的项目不妨下手。好地段的限竞房,只会卖一套少一套了。今天焦点君就为大家推荐几个刚需目前可以上车的地段,这些地段均位于城六区,并且分布着一些总价在500万以内的好项目!(购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

热门板块一 丰台花乡郭公庄

郭公庄位于四环旁,自驾上四环很方便。板块内现有的地铁就是9号线和房山线郭公庄站,另外,房山线北延线预计明年通车,到时候还会设立樊羊路站,未来出行会更加方便。

配套上,周边拥有丰台万达、花乡奥莱等大商场,而且郭公庄地铁还有上盖的商业配套,加上周边已经成型的社区底商,基本的生活还是可以满足的。医疗方面,首都医科大学附属天坛医院新院区就在四环旁,平常看病也非常方便。

板块内满足总价500万内的新房项目,目前仅剩下诺德逸府的小户型产品。项目单价67702元/平,小户型61-68平两居产品总价413万起。另外项目89平纯南向三居在首期开盘会有优惠,总价算下来预计在550万左右,您也可以考虑一下。

以上为项目的61平纯南向两居户型,户型整体方正,空间布局还挺合理的,利用率比较高。各房间大小都合适,客厅更是接近20平,尽管是小户型,居住舒适度也还不错。对于有意上车南四环的刚需一族,项目性价比还是挺高的。

热门板块二 石景山古城

古城板块位于西五环,早前新首钢大桥、长安街西沿线的通车让古城的路网更加便捷了起来。此外,板块距离西五环很近,自驾非常方便。地铁方面,除了1号线外,规划中的M11号线还将在古城南街设站。

配套方面,古城板块周边有着石景山万达、华熙LIVE这样的大型商场以满足购物休闲,不管是地铁还是自驾都很方便。医疗资源方面,主要依靠八角板块的北京大学首钢医院,往东至五棵松还有301医院。未来,首钢南区还将建设5个公园,这对居住环境来说,无疑是一个大提升。

板块内可供上车的新房项目为限竞房长安云锦。项目单价58802元/平,74平两居总价在435万,87平三居总价512万左右。

74平两居是项目2期的主力户型,户型东西通透,得房率还挺高。客厅面宽达到了3.9米,比市面上大部分89平三居的客厅面宽还要大,户型设计非常用心。另外,主卧次卧面积分别在13.4平、12.6平,居住的舒适度还是有一定保证的。


热门板块三 海淀温泉镇

温泉镇地处海淀北部的山后板块,近年来因为永丰产业基地、翠湖科技园等高科技园区的崛起而受到大家的青睐。目前板块内地铁16号线北段穿行而过,并在西苑站与4号线接驳。未来南段也计划于2021年底前通车,届时您可以轻松前往丰台火车站、丽泽商务区、丰台科技园区等重要城市功能区。路网方面,待北清路改造完成后,板块内有北清路、京新高速和京藏高速加持,自驾出行非常方便。

商业方面,目前主要前往永旺国际商城购物中心、华润五彩城购物中心、中关村壹号、绿地中央广场等周边板块的商场进行消费。未来,板块内还将建设一座中粮大悦城,并且教育资源会有很大的改善。据悉,包括清华附中、十一学校、中关村一小、中关村三小等优质教育资源,都将引入北部地区。

板块内可以上车的新房项目有葛洲坝北京紫郡兰园的89平东西向三居,目前总价432万/套起。

如今小三居盛行,并不是所有项目都有阳台,葛洲坝北京紫郡兰园恰恰弥补了这个弱势,在阳台处还预留了水管道孔。总体来说,该户型中规中矩,您也可以将西侧两卧室中间的墙打通,作为两居使用。

热门板块四 石景山五里坨

五里坨位于石景山西部,属于浅山地带,近山,相对于主城区来说较为安静。板块内自然环境不错,居住舒适度较高。

交通方面,距离最近的地铁站金安桥站大概4公里,当然还有一些公交线路供出行选择。如果自驾出行,主要依靠石门路上阜石路。此外,还有一条在规划中的道路——高井规划一路,这条路北起京门新线,南至阜石路,位于石门路西侧,与阜石路高架桥实现连通,建成后将提高五里坨地区对外出行能力,缓解交通压力。

配套方面,这个板块有一些基础的生活配套,如果想逛街需要去喜隆多购物中心、石景山万达等。随着三家开发商的进驻,后续商业配套会有一定程度的改善,规划中有24万平商业综合体,来弥补这里大型商业的空白。

板块内目前可供上车的有卓越万科翡翠山晓、远洋五里春秋和绿城西府海棠的90平三居洋房,总价420万/套起。

万科翡翠山晓容积率1.6,产品形态为下跃及洋房。其89平三居户型有着近10米的南向三面宽,户型全明,主卧(不含卫生间)13.2㎡,次卧大于9.38㎡,单人次卧6.58㎡,都能保证较高的居住需求。唯一的缺憾是,该户型餐厅与卫生间距离稍微有点近。另外,项目处于临街位置,自然景观视野上稍差。

远洋五里春秋容积率1.4,产品为叠墅加洋房。项目89平小三居由日本设计师操刀设计,南向面宽7米,主卧非常大。问题在于北侧两个房间的空间尺度稍小,其中一个房间只有6平方米左右,区域分隔上存在浪费。项目东侧紧邻山体资源,在景观资源上有一定优势。

绿城西府海棠项目容积率为1.8,产品类型为纯洋房社区,有20%的自持。项目小三居南向整体面宽也在7米左右,客厅面宽3.7米,主卧面宽3.3米。总的来说,结构没有硬伤,面宽尺度也算可以,区别在于该户型只有一个卫生间。项目北侧为山体,拥有山景资源最多,同时绿城打造的园林景观也比较令人期待。项目东侧100米即为北师大附中京西分校,西侧一街之隔则是规划中的三甲医院,此外还紧邻在建的大型社区商业,与其他两个项目相比,距配套设施最近。

以上,就是焦点君为大家推荐的2019年刚需500万上车盘。看完之后,您有没有心动呢?看得出来,大部分项目只剩下捡漏的机会。但是,还有一些新房例如诺德逸府,目前还没开盘,还有选择的空间。没有十全十美的项目,您在挑选时也不必过分苛刻,只要是适合您需求的房子都是好房。焦点君预祝大家在2020年早日上车城六区,实现买房梦。


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