这五种房子公摊面积太大 看看你被坑掉的面积有多少!

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靜止系

9复式楼

私信

发表于 2019-08-12 10:25:50

1楼

既然是买房,那么在买房时不得不关注房子的“面积”了,毕竟面积就等于金钱,而说到钱,就得对“公摊面积”多留意了。因为每位购房者在买房时,都想把血汗钱花到刀刃上,不想浪费一分钱,但是,往往事与愿违,由于公摊面积的存在,你总要浪费一些血汗钱,之前就有新闻报道,100平方米的房子,其公摊面积就高达30平方米,因此行家提醒,傻子才会买这“5类”房子,因为公摊面积大。

一、商住公寓

在市场上,现在普通商品房的价格往往是要比商住公寓高得多,可是小编却不推荐你购买商住公寓,因为商住公寓的公摊面积可不小。之所以会发生这样的情况,就是商住公寓一般都建造的比较高档,相关的配套设施也就会比较完善,这样一来,就会造成公摊面积的增加。

二、设备层

一般来说,设备层在市场上的价格通常都会是很便宜的,但小编同样不建议大家购买。现在楼房越建越高,开发商为了保证高层住户的正常生活,往往都会在楼盘的中间楼层建立设备层,一般来说,设备层的住户往往会较少,这样一来,你需要承担的公摊面积就会比较多了。

当然了,除此之外,设备层还存在着其它一些比较明显的缺点,比如,噪音、震动,让人无法安心入睡。

三、户数较少

在买房时,谁都不想买到公摊面积大的房子,因为这样可就要多冤枉钱了,所以你要避开户数较少的房子。同样的楼层,如果问你二梯四户与二梯三户,哪个公摊面积更大?相信多数人都知道是二梯三户公摊面积较大,因此在买房时,大家一定要注意梯户比。

在实际生活中,买房可是一件非常枯燥的事儿,因此有些购房者在看房时就因为楼层住户太多而轻易放弃,要知道这样一来,你的公摊面积就少了。

四、管理层

注意了,这里的管理层并不是指设备层,管理层和设备层是两个不同的楼层。现在,许多物业公司都会把办公室设在某一个楼层里,如果你刚好买了管理层的房子,那么该楼层的公摊面积自然就由你来承担了,显然物业是不可能承担一分钱的。

因此,如果你不想买到高公摊面积的房子,也想在买房时多省钱的话,那么你最好远离管理层的房子,包括其他与物业相关的楼层。

五、不规则的房子

在实际生活中,房子之所以会存在着不规则的设计,就是因为开发商,因为开发商想让楼盘好看一些,显得立体一些,往往会把楼盘设计得很不规则,但是,这样做对于业主们来说并没有什么好处,反而会增加业主们的公摊面积,要知道外墙也是纳入公摊的。

因此,如果你在看房时碰到非常美观好看但外表设计得非常不规则的房子,那么就一定要避开了。总而言之,在买房时,大家不要只看表面,更要注意内在。


介绍完房产知识之后,下面就给大家介绍一个得房率高的新房 - 位于房山青龙湖的金地大湖风华,并且是全装修交付。

金地大湖风华小区的容积率为1.6,分别是6-8层的洋房产品以及4层的别墅产品。.主要产品有花园洋房跟叠拼别墅,洋房89平的三居,别墅房本130-139。金地·大湖风华目前已开盘,首期推出的项目基本售罄,89平米三居291万/套起,并且带精装修。

区域交通:

金地大湖风华南北两侧紧邻京良路、莲石路和阜石路,目前京良路西延线规划正在修建当中,预计2020年通车,修好后从项目出发将直接联通南五环;通过西六环可直接到达莲石路和阜石路,直通五棵松和中关村商圈。目前,金地大湖风华距离良乡商圈大概10分钟左右的车程,20分钟左右可以到达长阳商圈。

项目目前虽然距离地铁站比较远,但是项目在交房后,将提供免费的社区巴士,接驳14号线张郭庄站,如此看来还算便利。

配套:

商业配套:周边约15万㎡商业配套,车行10分钟可达良乡核心商圈,驾车20钟左右即可到达长阳CSD商圈。

医疗配套:医疗配有青龙湖镇社区里的卫生服务中心、怪村卫生所外,医疗配套一般.

学校配套:学校有青龙湖小学、北京十三中青龙湖分校、社区外围有幼儿园教学用地。除此以外,房山区已计划于今年引进北京八中附属学校、皇城根小学、首师大附属中学、北京育才学校等四所知名中小学。


户型:

目前金地大湖风华户型图已出。主力户型为89平米三居。

目前市面上的户型,以小三居最为抢手。金地大湖风华也做到了89平三居。户型比较方正,还南北通透,并且客厅面宽3.8米,算是在90平米三居里比较宽敞了。并且89平米三居额外赠送5平米阳台和两平米飘窗。主卧有飘窗,还是明厨明卫。此外这个项目得房率也比较高,洋房得房率在82%。

总结:金地大湖风华主打洋房别墅,户型方正且价格相对来说较低,洋房在300万左右,别墅500万左右。并且位于青龙湖板块,风景优美,适合改善居住。唯一的缺点就是没有直通的地铁,交通上稍有不便。


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