厉害了!北京上月房子卖得最火的竟然是这个区

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张俊和

8大平层

私信

发表于 2017-08-11 17:57:08

1楼

北京七月新盘纯商品房(剔除自住房和保障房)数据出炉,北京新盘均价依然在上涨,北京南城再次上榜,而这次夺得京城各区县新房市场头名的不是大兴区,而是丰台区。由于大兴新推的很多个地块都被双限房的限价所困,大兴新盘楼市已经后劲儿不足,无法再做老大!丰台区由于前期机遇很好,很多地块都在双限政策出台之前高价卖出,所以后续的高价楼盘较多,又由于丰台区离市中心很近,加之丰台丽泽商务区和科技园总部基地的重大产业利好,所以丰台区的新楼盘颇受新贵新富们的亲睐!随着非首都功能的疏解,丰台迎来重大机遇,到处都在拆拆拆,将各类批发市场和长途车站等都疏解出去,丰台区的“破烂王”形象正在飞速改变。记得几年前南城君和一位上层leader探讨过,该leader说北京城出了南三环,城市面貌就没法看了! 这其实就说的是丰台啊!南五环外的大兴、房山发展的都很好,南二环到南五环之间的丰台乱糟糟,这就是以前北京市民对南城的普遍印象,而且丰台路网很差,缺乏纵向通道,相当于给大兴和房山人民进入市区“设置了障碍”。好在丰台区终于迎来了“非首都功能”这股强大东风,借着中央和北京市级的力量,终于开始了拆和疏,加之对丽泽商务区和丰台科技园的开发,还有建设南苑超大型森林湿地公园的口号,让人们再次对丰台区有了新的期望,也让丰台区看到了曙光。毕竟丰台的地段这么好,不能白白浪费。瞧瞧人家朝阳、海淀,几乎和丰台同时起步,到现在朝阳、海淀发展已把丰台拉开好几个档次。不过落后也有好处就是,后来者可以居上。海淀、朝阳的地基本都开发完了,丰台还有大把大把的土地可以开发。而后开发的优势就是可以用新理念、新科技、新材料、新能源、新规划来超越前者,历史总是长江后浪推前浪,这次又遇到了中央和北京市的非首都功能疏解的利好东风,丰台再次迎来了战略机遇,如果这次把握得住、把握的好,丰台区将一骑绝尘!


(注:以上为南城君个人解读,非官方消息,如有出入,请以官方为准)

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背景新闻链接:     

根据北京市建委最新数据,2017年7月北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额131.79亿元,环比6月下调2%,成交面积35.13万平方米,其中别墅成交占比32%。

根据北京市建委最新数据,7月北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额131.79亿元,环比6月下调2%,成交面积35.13万平方米,其中别墅成交占比32%。总成交1555套房,环比减少161套,成交均价54798元/平方米,环比6月价格上扬5000元/平方米,套均价848万元/套,环比6月上涨61万元/套。

最新数据显示,新盘辈出的丰台区7月成为双料冠军,成交额、成交套数双双称霸。丰台区以总成交额26.9亿元问鼎7月北京新房成交市场排行榜榜首,共成交241套,也是成交套数最多的城区。成交均价78195元/平方米,套均价1116万元/套。中国玺、首开华润城、西山甲一号等项目贡献了大量货值。海淀区、昌平区分列第二、第三位。



统计数据显示,在各楼盘表现上,包括景粼原著 、金隅金玉府、中国玺、首开华润城、亦庄金茂悦、阳光城京兆府、泰禾昌平拾景园、北科建泰禾丽春湖院子、万科翡翠公园等9楼盘成交额突破3亿元大关,与6月相当。不难发现,成交领先的楼盘中,中高端产品占据多数。

从房价情况看,使馆壹号院、首开国风尚樾、万柳书院、金地华著、合景映月台等5个项目成交均价超过10万元/平方米,与6月持平。海淀标杆楼盘万柳书院以146195元/平方米的成交均价,领衔7月北京新房市场最新售价排行榜。在8万元/平方米红线下,北京10万+楼盘成交数量锐减,但是并没有由此带来商品住宅成交价格的下跌,表明平抑房价增速才是调控的主旨。

6月,北京新房市场5环内成交占比28%,3居成交量最高,占比41%,而叠拼产品占比13%。120-160平方米的房屋成交量最高,占比40%,其他户型产品均分市场。单价3万元以下成交占比最高,达到30%,其次是7-10万元/平方米房屋,占比29%。




7月北京总价3000万元以上房屋成交5套,1000万元以下成为市场主流,占比64%。这一方面是由于在限价作用下,包括二环新盘中国玺套均价都卡在1000万元的线上,另一方面越来越多的郊区房屋加入市场补给线,使得低总价房屋占比较多。7月北京5-6环之间新房最新报价56777元/平方米,价格环比平稳。




2017年7北京各区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况

(丰台第一)




丰台区

第一名:中国玺


大兴区

第一名:亦庄金茂悦



房山区

第一名:中粮京西祥云


东城区

第一名:使馆壹号院


西城区

第一名:中信国安府


朝阳区

第一名:景粼原著


海淀区

第一名:金隅金玉府


石景山区

第一名:中海金玺公馆


通州区

第一名:阳光城京兆府


昌平区

第一名:泰禾昌平拾景园


顺义区

第一名:誉天下


门头沟区

第一名:西山燕庐


平谷区

第一名:中昂邑上原著


怀柔区

第一名:万通熙悦华府


密云

第一名:龙湖长城源著


延庆

第一名:城建万科城

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)


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  • 博美特装饰

    2出租房

    私信

    发表于 2017-08-16 14:55:32

    2楼

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