2020年北京楼市独家预测! 38个新房待入市 近4成项目不足5万/平

浏览(-) 回复(0)
发表新帖 回复楼主

神仙猫妃

8大平层

私信

发表于 2019-11-20 13:38:11

1楼

伴随2019年即将结束,搜狐焦点目前统计了2019年新下的住宅用地共计51宗,其中纯商品房16宗,限竞房21宗,共有产权房14宗。相比2018年55宗住宅用地,今年供地情况预估会基本持平,不会有太大数量差。

不过今年土地供应的一大看点在于不限价地块明显增多,限竞房的供应受到了抑制。结合往年出台的楼市政策,我们可以看出,政府对土地出让依然有着严格的把控,而且采用了更加灵活的策略。2018年主打限竞房供应,大部分项目受70/90政策限制,楼市供应主要以刚性需求为主,然而随着限竞房大量入市,楼市去化艰难,改善型房源市场已然出现缺口,2019年的不限价地块供应随之增多。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

由此看来,政府对于楼市的调控在近两年不会有明显变动,楼市还是以稳为主。

值得注意的是,今年拿地新盘入市速度明显加快,截止到目前,2019年新下住宅用地已经有13个项目确定案名,限竞房通州台湖的万科城市之光东望、大兴黄村的江山风华已经拿下预售证开启热销模式。禧悦学府、中骏天峰、翡翠西湖·雲庐、中海中轴作品、京投发展臻御府、禹洲朗廷湾已经进入意向客户登记阶段,不日将开盘销售。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

我们粗略的测算了一下13个项目的入市工期,禧悦学府、城市之光·东望、江山风华从开发商拿地到案名确定仅用了3到4个月的时间,项目入市之快令人咂舌,不禁让人怀疑是不是在拍地初期就已经定好这个地块的营销计划。不过结合目前的市场情况分析,我们也能看出开发商用心良苦。限竞房扎堆涌入,大量同质产品充斥市场,开发商的营销压力激增,越早将项目推出入市,就更可能多的抢占购房客户,收回成本实现盈利。

而且从这些提前入市的新房不难摸出规律,新房加快入市速度一般是3到8个月的时间,如今已入市新房占了2019年供应的三分之一,还有将近三分之二的住宅用地将在今年年尾或者明年入市,可以预测的是,2020年限竞房依然占据市场供应主流,不限价商品房较今年会增多,以弥补改善性房源缺口。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

下面为未入市2019拿地地块汇总

下面给大家推荐瀛海限竞房,中海中轴作品,俗称瀛海府二期,项目由中海操刀,产品设计在限竞房市场独领风骚。

项目距离8号线始发瀛海站200米,未来还会与S6号线换乘,是真正的双轨交汇临铁盘,乘坐8号线进入主城区或者S6号线到达通州新城、大兴国际机场非常方便快捷,地段交通优势十分明显。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

项目主推50-110平米一至四居,可谓网罗了购房者所有需求,70平米两居南北通透设计,89平三居延续了瀛海府明星户型,南向三面宽,南北通透,双卫全明非毛坯设计基本找不到吐槽点。

配套来说项目自带商业、学校,后期会逐步完善。项目目前还未开盘,处于意向登记阶段,如果您感兴趣的话可以拨打电话400-032-4608 转 407017进行咨询。


回复

回复

请先登录再回复

返回顶部