二套房应该怎样解决资金问题?

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京城资金策划师

4单人房

私信

发表于 2020-11-18 13:08:25

1楼

相信有一些朋友准备买学区房,大多数都会是二套,面对学区房的价格和二套的首付款,会让很多人望而止步,今天就和大家说一说怎样解决资金问题。

第一,我们先来说一下利率,按揭房商业贷款二套年化利率在5.7%,而抵押今年利率在年化3.85%

第二,商业按揭贷款期限最长25年,而抵押贷款期限最长30年。

第三,二套房商业贷款只能贷网签价格的4成,首付压力大,而抵押可做到房屋价值的7成,相当于首付仅仅3成。

第四,二套房商业贷款为了多贷一些,往往需要抬高网签价格,这就意味着需要多缴税,而抵押是可以把网签价格降低,少缴税。

对比了这几点,大家或许知道了抵押的好处,接下来就是如何来不按揭去做抵押,我就简单说一下:我们自有资金+自有资产变现(首套房一抵或是首套按揭房直接二抵)+信贷(或资方垫资作为替补)来全款买下房产,然后直接抵押出资金来回款,结清我们之前除了自有资金的一切款项,这样最后我们就剩下一笔抵押的钱来按月还款就可以了。

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