北京这套房子涨幅这么高?

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楼世界zz

7高层豪宅

私信

发表于 2020-11-17 15:05:33

1楼

不管是投资还是居住,很多人都会对一个话题特别感兴趣,那就是到底怎么才能买到涨幅更高的房子?

其实现在在北京买房没有那么复杂,经过这么多年的发展,北京的房市已经被分成了许多的板块,互联网公司集中的北边,批发市场集中的南边,还有金融行业繁茂的东边。


近几年互联网行业飞速发展,原来发展缓慢的北边突然迎来了房市的繁荣。而西边的石景山,产业上可是说是拖后腿的,首钢搬走之后,石景山的产业变迁经历 多年也没有起色,虽然现在建有新首钢产业园,但是恢复力度也不大。

南边前些年主要是一些批发市场,随着批发市场很多都被疏解到了外地,加之城南行动计划、北京大兴国际机场、丽泽金融商务区等多重利好政策和规划下,北京南城的发展早已步入快车道。尤其是亦庄新城建设要形成“433”城市功能组团布局。

四大产业功能区:生命健康产业园、电子信息产业园、高端汽车产业园、智能制造产业园;三大创新服务区:金融商务区、生态科研区、智慧物流区;三大特色产业园:循环经济产业园、智能汽车配套产业园、未来产业创新园。可见这一块绝对是潜力股。

除去产业之外,对房价涨幅最大影响的就是学区。比如,海淀和朝阳其实位置上差不多,朝阳的商业比海淀还要更好一些,但是海淀房价比朝阳贵很多,主要就是贵在了学区资源上。所以东城西城和海淀几个地方是北京房价的最高的地方。

另外一个比较重要的点的话,那就是交通。北京交通便利度好的地方,房价就会更贵一些。所以买房无非就是跟着几个点走:政府规划、交通线路、大型民生政策等。

其实城市规划的信息都是可以查到的,同样需要自己去查:比如跟着规划的车站、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

有些购房者就会说,很多交通规划都在未来,可能三年几年后才能通车,销售常常会拿这个做噱头。


其实如果买对了潜在交通枢纽位置,这套房子至少保值乃是没有任何问题的;如果周边发展得好,房子的增幅往往能够超预期很多。如果是买在已有车站附近,其实可以理解这些红利因素已经加在了房价中,所以如果没有其他大问题,保值一般问题不大,增幅有时候就不那么理想了。

在亦庄核心商务区旁就有这样一出楼盘中海京叁號院,位于环南海子豪宅板块,周围教育资源丰富,北京二中、十一中学分校、人大附经开学校就在家门口,也不乏耀华国际、中芯学校等国际化教育机构。而且中海京叁號院还是唯一官方界定扶持国际社区(亦庄官方网站发布的国际人才社区)。


交通方面,有轨电车T1线在兴海一街设站了,可以连接地铁亦庄线。这条线目前已经基本建成,预计12月底通车。通车之后,这里的公共交通条件会得到很大改善。

商业配套方面,龙湖在已经在该区域拿了一块地,这块地将用于建设龙湖天街。中海京叁號院与龙湖天街仅有一街之隔。

龙湖天街项目用地面积约4.2万m2,总建筑面积约16.27万m2,共计1470余个车位。包含餐饮、零售、影院和超市等功能,外部加大公共活动空间,设置了两个活动广场,承载各种社交活动,打造时尚生活客厅、城市文化客厅、儿童亲子客厅、生活文化市集。

除此之外,还有沃尔玛山姆会员店特大型超市,拥有超级大的露天停车场;以及美食也集中的大族广场,盒马生鲜的竞争对手京东7FRESH也入驻这里,还引进小米之家、中信书店等亦庄之前没有的商家。等天街商业真正落成之后,该区域的所有配套,可谓是十分完美了。

从这几方面可以看出中海京叁號院的潜力是无限的,这样配套的房子到时候不长都难。


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