阜石路旁共产房户型曝光 均价38000元

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林宝

9复式楼

私信

发表于 2020-01-14 15:13:27

1楼

2019年石景山限竞房长安云锦、禧悦学府入市,共产房西山荟景嘉园、金裕雅苑也完成网申-摇号-选房等一系列进程,使得石景山的新房市场赚了一波关注度。至此,这个区域目前已知的限竞房均已入市,共产房还剩阜石路1603-616地块未网申,这个地块位置还不错,临近金安桥地铁站,很多刚需朋友也在等着。焦点君了解到项目有一些新进展,来跟大家分享下。

地段:紧邻阜石路 距离金安桥站约500米

先来从拿地说起,石景山区阜石路1603-616地块在2019年1月被首钢以9.85亿摘得,地块四至为东至首钢铸造厂南区限价房、南至阜石路、西至铸一区六栋高塔、北至铸造村小学。从位置上看,项目紧邻阜石路,直线距离金安桥地铁站约500米,这一站是S1号线、6号线、以及11号线(规划中)的交汇站,交通十分方便。坐公交车两站地,就能到达石景山的大型商业喜隆多购物中心,苹果园商圈的京西大悦城也正在修建中,建好后逛街购物十分方便。价格方面,销售均价38000元/平方米(含全装修)。

根据首钢在其官网公布的规划方案,项目用地面积17006.624平方米,地上建筑规模43844.077平方米,建筑控制高度45米(局部60米),共计464户(其中共有产权房420户,自持自用箱板式钢结构住宅44户)。这个体量在共产房里来说并不大,再加上地处石景山临铁位置,单价3万8,估计会比较“抢手”。

户型:88-90平两居

户型方面,为88至90平两居,共计5种户型,其中A1和A2为变异户型,B1、B2、B3为相似户型。以88平计算,总价在335万左右,共产房首套首付30%,也就是说首付100万那就买一套石景山的临铁两居,性价比还是比较高的。

接下来是重点,上户型图:

A户型:在一些限竞房的小户型里经常见到类似的设计,纯南向两居设计

B户型:南北通透,南向单面宽

C户型:客厅及两个卧室均朝南,室内采光比较好

如果这三种户型选的话,焦点君个人会选择A户型,虽然为纯南向,但是浪费面积比较少。

当然,此户型仅供参考,首钢公示的是设计方案,最终户型还需以住建委官网公布为准。

周边新房二手房价格

先来说下周边二手房情况,2009年建成的金顶阳光均价在4万4左右,1987年建成的模式口西里均价在3万9左右,对比下来,这个共产房价格还是有优势的,并且新房的物业、品质也比老旧的二手房好很多。新房方面,距离最近的就是纯商品房中海寰宇天下了,在售均价63500元/平左右。整体来看,阜石路旁的这个共产房价格优势明显,刚需人群可以关注下。

总结

阜石路1603-616地块目前还未网申,地段在石景山共有产权房里算是很不错的了,要地铁有地铁,要商业有商业,生活起来很方便。不过这个项目房源套数不多,如果你是纯刚需人群,且有购买资格,可以重点关注下,有新进展焦点君也会及时发布。


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