城六区即将迎来一波纯商品房上新 !

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7高层豪宅

私信

发表于 2020-04-08 10:28:44

1楼

根据数据显示,2018年至今,北京楼市一共供应了28宗不限价地块。在区位上,大部分项目地段都不错,有高达15个纯商品房在城六区。海淀、石景山和丰台占比最多,可以说是未来改善人群的主要置业选择。



其中,值得期待的板块,有朝阳孙河、石景山古城、丰台花乡、海淀四季青等。这些地方一直以来都是公认的比较高端的居住板块,配套资源齐全。下面,焦点君就和大家一起聊一聊,北京那些地段优秀的待入市纯商品房地块都在哪。


丰台花乡


板块倚靠9号和10号线,另外还有16号线在建,凭借着完善的区域规划和发展格局,板块内的交通和商业配套可谓得天独厚。另外,花乡曾是2015年丰台地王最集中的板块。花乡板块邻近大火的“丽泽商务区”,而且距离丰台科技园、总部基地都不远,可以说发展潜力巨大。目前板块内已有不少高端豪宅入市推售,抱团效应使得这里成为丰台最大的高端居住区。


造甲村地块位置图:



造甲村地块位于四环内, 西侧几百米就是9号线丰台南路站。在建中的地铁16号线也会在丰台南路站与9号线交汇。除了交通,周边购物也很方便。地块西南1.2公里处有欧尚超市,算是周边比较大的超市,地块西北几百米处还有一个大型的菜市场,日常买菜非常方便,走路大概10分钟。另外,在丰台造甲村地块北部500米的丰台南路上有一个商业街,餐饮、酒店、药房都有。造甲村地块作为近年来四环内首个不限价的纯商品房地块,关注度非常之高。


石景山古城

石景山古城位于长安街西延长线上,与新首钢高端产业综合服务区相距不远。目前区域内的配套发展较为完善,新房集中供应会使得未来的居住氛围更加浓厚。


自驾出门可以走长安街西沿线、莲石路、西五环。此外,古城南街也已开通,这是一条南北向的道路,连接长安街西沿线和莲石路。古城版块的4宗纯商品房就位于古城南街东侧,日常出行很方便。公共交通方面,目前现有的1号线古城地铁站以及周边众多公交线路是居民出行的主要交通工具。周边的生活配套也很完善了,石景山万达商圈、五棵松商圈,以及未来的京西大悦城商圈可以满足日常生活需求。


长安九里位置图:



中海首钢地块位置图:



融创1612-757地块位置图:



中海1612-759地块位置图:



依托完善、全新的区域规划和发展格局,给南苑-花乡板块的交通、商业配套可谓得天独厚,这里是2015年丰台地王最集中的板块,毗邻丰台总部基地和丰台科技园,已有不少高端豪宅入市推售,抱团效应使得这里成为丰台最大的高端居住区。


朝阳孙河


孙河板块,是北京最“年轻”的豪宅板块,长久以来被认为是望京的后花园。作为朝阳区仅存的低密别墅区,在功能定位上非常明确。孙河板块在土地功能规划上由11块居住用地、3块商业用地以及其他地块组成,出让的地块容积率均在1.1—1.4之间,生态宜居属性非常高。


板块内国际化配套迅速完善,目前区域内已有16家国际学校,8家高尔夫俱乐部、马术俱乐部、酒庄、私人博物馆、高端会所、顶级医疗等资源。交通方面,京密路新改建工程预计将于2020年竣工。生态环境方面,还有孙河北部的温榆河湿地公园、西北部的沙子营湿地公园以及板块内的中央湖景公园加持。


恒基2902-31地块位置图:



恒基+天恒2902-88地块位置图:



丰台宋家庄


宋家庄板块内三条地铁交汇,沿5号线, 6站地铁就到东单;沿10号线,7站到国贸;沿亦庄线首发站,5站到亦庄经济开发区核心区。板块内配套比较成熟,商业/教育/医疗资源都齐全,生活气息挺浓厚的。早前7月,十一学校丰台中学、小学正式签约落址石榴庄,可以说是给宋家庄以锦上添花。目前板块推售的楼盘主要以高端改善型住宅为主,房价在8-12万/平左右。


北京金茂府二期位置图:



项目地块距离地铁宋家庄站约200米,区位上位于南三环到南四环之间,距离南三环的直线距离大概在2公里左右。据悉,北京金茂府单价预计在12万左右。


海淀四季青


四季青位于海淀区西四环至五环之间,距离西五环直线距离不到1公里。板块内暂时还没有地铁,也没有大型商圈。不过,板块自驾到中关村或者西二旗都十分方便。另外,四季青学校资源非常丰富,张北希望小学、北京清华育才实验学校以及北京市师达学校、北京市师达中学、北京凯文学校、首都师范大学玉泉学校等扎堆。生态环境方面,北京西山国际森林公园、八大处公园、香山公园、颐和园、圆明园都在附近。当前,四季青地块周边二手房价格在9-10万之间,足以看出板块价值。未来板块内新房单价预计也将逼近10万!


金茂地块(北)和海益嘉和地块(南)紧邻,位置图如下:



总体而言呢,北京的优质改善盘比较稀缺,只要地段不错,产品过得去,基本上都不愁卖。如果您有意入手,那么今年是一个很好的机会。


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