依然刚需买房好时机

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太阳系总队长

6小康家庭

私信

发表于 2017-06-18 17:31:54

1楼

近年来,北京通州建设城市副中心、北京新机场兴建、北京地铁向廊坊延伸、交通一体化加速推进、北京产业转移外溢、“北漂”刚需族选择环京置业渐成潮流……一系列利好因素推动下,廊坊楼市一度异常火爆。在廊坊“北三县”、燕郊等地房价突破3万,大厂回族自治县和香河县楼市价格也出现跳涨。


廊坊、保定、唐山等地去年以来涌入大量投资客,非本地户籍人口成为购房绝对主力。在一些区域,外来购房者占比超过80%,“满城皆是投资客”。因此,只要控制外来购买力,楼市就能在短时间内明显降温。


事实上,去年以来,廊坊已经历了多轮调控:去年4月份,廊坊在河北率先实施“廊九条”限购政策;今年3月调控升级,限购范围扩面,并提高了首付比例“门槛”;4月1日,霸州、雄安等地纳入限购区域。至此,除大城县外,廊坊市主城区和所辖其他县(市)均实施了房地产限购政策,成为河北省限购最严格的区域之一。

今年6月,廊坊再次对房地产限购政策调整升级,在原有限购政策基础上,对非本地户籍居民家庭增加了3年及以上社保条件、本地户籍居民家庭限购第3套住房等限制性措施。“这个精准限购政策一出,中介生意马上就难做了。”廊坊市一位房产经纪人告诉记者,现在房价处于高点,市场预期改变了,外来投资客被卡住了,一些本地潜在购房者也处于观望状态。


原本火爆的中介店面,逐渐变得门可罗雀。原本坚挺的房价也出现松动。近期新开盘的某楼盘,虽然标价每平方米3.9万元,但“日光盘”盛景不在。听朋友说当地一位投资客表示,燕郊房价下跌主要表现在二手房市场,有的房源每平方米下跌三四千元。“6月廊坊调控新政实施前,一些投资客就开始以低于市场价的价格卖出了。但他们买房时可能房价才一万多元,3万多元卖出,一平方米能净赚2万元。”


数据显示,4月廊坊三河、香河、大厂、固安等热点环京区域量价齐跌趋势明显,4月份成交量环比3月下降46%。在廊坊市“3年社保或纳税”限购政策之下,尚未卖出的投资客遇到了“谁来接盘”的难题,暂时被套牢。整个廊坊区域房价也出现下降态势。记者从河北省有关部门了解到,今年1-5月份,廊坊全市新建商品住宅销售均价每平方米12233元,同比增长近32%。其中,5月份当月,全市新建商品住房销售均价每平方米11979元,同比增长33.68%,环比下降8.95%。二手房也出现量价齐跌现象,5月份当月,廊坊全市二手房成交面积40.77万平方米,环比下降6.5%;二手住房成交均价每平方米17241元,环比下降8.97%。


刚需族购房面临“机会窗口”

此次环京地区调控新政严控投资炒房,却减轻了当地购买者压力,有利于本地刚需一族低首付买房。荣盛房地产销售公司一位销售人员说,廊坊下辖各县不算外地户口,一位永清县的客户想买房,按照原来政策他属于外地户口,首付必须达到50%。按照一套80平方米房产计算,首付要70多万元。按照现在的政策,这位客户准备30%首付就可以,减轻了购房资金压力。

面对楼市下行态势,一些房产经纪人却很有信心。“廊坊的房价目前的确下降了,但区位优势摆在这里,长期来看还会涨回来,有升值空间。”北京千禧盛世房地产经纪有限公司一名韩姓销售顾问说,住房限购了,目前他只代理销售公寓,公寓不受政策限制。现在他代理的公寓是民水民电,位于市中心,价格低,每天要接待不少客户。

中国社科院发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示,在严格调控政策下,环京热点区域房价出现下跌,其中廊坊下跌8%,进入房价挤泡沫阶段,楼市出现拐点。尤其是“3年社保”的需求管控政策,对短期市场构成显著利空。但从供给方面看,受土地供应等因素限制,各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足,长期供求矛盾仍然存在。报告预测,随着地方政府对投资需求的管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期将继续下跌,但房价上涨的压力仍然存在。

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  • 焦点网友154929430

    4温饱户

    私信

    发表于 2017-06-22 17:04:40

    2楼

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