海淀三居洋房仅需470万 价格比二手房还便宜到底有何猫腻?

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Sun下的向日葵

8大平层

私信

发表于 2019-02-27 18:31:21

1楼

2018年限竞房井喷式入市,海淀、朝阳、丰台、石景山、大兴限竞房关注度颇高,每个区域都有其优势、如交通、教育、生活配套成熟,总价低等,海淀区即将入市限竞房,万科翡翠云图、葛洲坝北京紫郡兰园、山屿湖。销售价格在5.3万左右,三个项目都位属于海淀区,都是颇具实力的开发商,房屋品质可以放心。

今天给大家介绍重点介绍下山屿湖项目,希望对大家置业有所帮助。

【位置】

项目位于海淀区温泉镇太舟坞,距离16号线屯佃站约3公里。日常出行可选择公交+地铁、自驾+地铁的出行方式,项目南侧去往中关村可走南侧黑龙潭路,早晚会有点堵,未来交通规划会好一些,项目右侧已经建好通往北清路的一条路。

山屿湖项目均价:53000元/平,执行70/90政策,产品户型:89平三居、225平叠拼,总价:470万/套起,首付比例:40%,全装修、容积率:1.68,预计交房时间:2021年05月31日。

在售89平三居户型,户型南北通透,正对玄关处可以摆放衣柜,满足日常储物需求。3.8米的客厅开间足以满足室内采光,1.7×3.8米阳台适合休闲、观景、晒衣或者是种植些花花草草。卫生间干湿分离,提高其使用率,利于多人居住,是个不错的户型。

对比周边二手房价格来说是很有优势,最近的保利西山林语差不多6.3-6.4万,环山村小区均价在5.3万左右。升值空间潜力还是很大的。

周边配套:除自身商业外,距离1.4公里海淀文化中心、耀莱成龙国际影城、超市发超市等,大型商超有永旺商场、华润五彩城、建设中的中粮大悦城。周边成熟小区水岸家园底商资源可以作为补充,足以满足业主生活购物所需。

周边教育资源:学校有北京101中学温泉校区、北京永丰实验学校、中法实验学校,人大附中北大附小联合实验学校、清华大学附属中学等。可以说优质教育资源分布项目周围,足以满足家庭教育的需求。

点评:虽然距离地铁有一段距离,但海淀教育资源不可多得。周边生活配套充足,万科翡翠云图项目产品针对改善置业者,主推大户型和叠拼,葛洲坝和山屿湖的产品偏向刚需, 三个项目对比来说,山屿湖园区体量最大,1.68的容积率也是最低的,居住舒适度会很好,加之区域未来发展潜力大,对于置业者来说是不错的选择!


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